Коммерческая недвижимость в Дубае в 2026 году делится на Mainland (работа с госсектором ОАЭ) и Free Zones (100% иностранное владение, налоговые льготы). Основные форматы: офисы Shell & Core (без отделки) и Fitted (готовые к въезду), ритейл под магазины и рестораны, склады и логистика. Доходность аренды — 6–9% годовых. Сбор DLD при покупке — 4%, налог на владение и прирост капитала — 0%. Инвестиции в коммерческий объект дают право на резидентскую визу, включая Золотую визу ОАЭ.
| Район | Тип зоны | Цена от | Порог ВНЖ (2026) | Для чего подходит | Что покупают |
|---|---|---|---|---|---|
| DIFC | Free Zone | $1 500 000 | от AED 2 000 000 — Золотая виза | Финансовый и финтех-хаб | Офисы класса А под банки и фонды |
| Business Bay | Mainland | $245 000 | от AED 750 000 — резидентская виза | Деловой центр у Downtown | Офисы Fitted, апартаменты под аренду |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | Free Zone (DMCC) | $300 000 | от AED 750 000 — резидентская виза | Малый и средний бизнес | Офисы Shell & Core, ритейл |
| DIP & JAFZA | Free Zone | $200 000 | от AED 750 000 — резидентская виза | Промышленность и логистика | Склады, ангары, производственные площадки |
| Al Jaddaf | Mainland | $350 000 | от AED 750 000 — резидентская виза | Развивающийся деловой район у Dubai Creek | Медицинские и офисные помещения |
| Palm Jumeirah | Mainland | $2 000 000 | от AED 2 000 000 — Золотая виза | Премиальный туризм | Отели, рестораны, ритейл у моря |
| International City | Mainland | $150 000 | от AED 750 000 — резидентская виза | Доступный сегмент | Склады, небольшие торговые точки |
Да, на коммерческие объекты в ОАЭ действует НДС 5% от стоимости сделки — в отличие от жилой недвижимости, где НДС нет. Возврат возможен в отдельных случаях, например при покупке через зарегистрированную в ОАЭ компанию-плательщика НДС с правом на вычет. Условия возврата нужно уточнять у налогового консультанта до сделки.
Готовый бизнес — это не просто стены, а действующая операционная единица: отель, салон или ресторан с персоналом, лицензией, оборудованием и текущей клиентской базой. Покупатель сразу получает денежный поток, а не пустое помещение, которое нужно с нуля наполнять арендаторами или открывать собственное дело.
Service Charges — это эксплуатационные расходы на содержание здания: уборка, охрана, обслуживание лифтов, кондиционирование общих зон. Размер сбора напрямую влияет на итоговую доходность объекта и сильно различается между зданиями. Аудит этих расходов нужно запрашивать у управляющей компании до подписания договора купли-продажи, а не после.
Да. В Дубае продаются как отдельные юниты (офис, магазин), так и коммерческие виллы — дома, переоборудованные под бизнес-цели, а также целые здания целиком — для инвесторов, которые хотят управлять зданием как активом и сдавать его по частям.
Покупка выгоднее на горизонте от 5–7 лет: арендные платежи не создают актива, а при покупке вы получаете объект, который дорожает, плюс доход от субаренды. Аренда удобнее для тестирования формата бизнеса без долгосрочных обязательств или при ограниченном starting-капитале.
Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году: что скрывают брошюры и как думать до того, как вложить деньги
Существует версия инвестиций в недвижимость Дубая, которая бесконечно воспроизводится в га...
ЧТО ТАКОЕ КОНТРАКТ F И КАК УСТРОЕН ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Меморандум о взаимопонимании: документ, который решает всё
Вторичный рынок недвижимости Дубая работает по чётким правилам. Центральный элемент ...
