Wohnungen zum Verkauf in Calpe

Calpe – der Wohnungsmarkt an der nördlichen Costa Blanca

Laut Idealista wuchs der Wohnungsmarkt in Calpe im Juni 2026 weiter: Der Durchschnittspreis stieg im Monatsvergleich um 2,7 % und im Jahresvergleich um 6,8 %, wobei gleichzeitig etwa 1.950 Objekte zum Verkauf stehen. Das ist ein recht tiefer Markt für eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, sodass es in der Regel eine Auswahl für jedes Budget gibt. Neubauten kosten im Durchschnitt 21 % mehr als Bestandsimmobilien. Der Unterschied liegt nicht nur im Zustand: Neubauten unterliegen strengeren Energieeffizienzvorschriften, was die Stromrechnung senkt. Für Käufer, die eine Vermietung in Betracht ziehen: Die durchschnittliche Miete in Calpe beträgt etwa €14,1 pro m² pro Monat, bei Wohnungen ist die Rendite höher als bei Villen.

Kurz gesagt: Fotocasa bewertet die Markttemperatur von Calpe anhand der Verkaufsgeschwindigkeit von Inseraten. Je schneller Wohnungen in einem bestimmten Viertel weggehen, desto höher ist die Konkurrenz unter den Käufern und desto geringer der Spielraum für Preisverhandlungen.

Was sich seit 2026 bei den Steuern geändert hat

Seit dem 1. Juni 2026 wurde der allgemeine ITP-Steuersatz in der Valencianischen Gemeinschaft von 10 % auf 9 % für Bestandsimmobilien unter einer Million Euro gesenkt – für teurere Objekte bleibt er bei 11 %. Bei Neubauten wird statt ITP 10 % IVA plus die AJD-Steuer fällig, die ebenfalls von 1,5 % auf 1,4 % gesenkt wurde. Es gibt auch ermäßigte Sätze: 8 %, 6 %, 4 %, 3 %. Sie gelten für bestimmte Käufergruppen – Jugendliche unter 35 Jahren, kinderreiche Familien und Menschen mit einer Behinderung von mindestens 65 % –, sofern der Kaufpreis €180.000 nicht übersteigt.

Zu prüfen: Ermäßigte Sätze werden nicht automatisch angewendet – Sie müssen die Berechtigung dokumentarisch nachweisen: Alter, Familienstand oder Behinderung. Andernfalls beurkundet der Notar den Kauf zum allgemeinen Satz von 9 %, und eine nachträgliche Rückerstattung ist schwieriger als die vorherige Klärung des Nachlasses.

Hypothek für Nichtansässige im Jahr 2026

Für den Kauf einer Wohnung in Calpe finanzieren spanische Banken Nichtansässige mit 60–70 % des Kaufpreises. Ansässige erhalten bis zu 80 %. Der Unterschied bedeutet eine Eigenkapitalquote von 30 bis 40 %. Die Darlehenslaufzeit ist in der Regel auf 20 statt 30 Jahre begrenzt. Die Zinssätze sind höher als für Einheimische: fest – ab 3,20 % bis 4,30 % p. a., variabel – Euribor plus 1,00–1,80 %. Einige Banken erheben zusätzlich eine Bearbeitungsgebühr von bis zu 2 % der Darlehenssumme, wobei immer mehr Banken darauf verzichten – dies sollte vor Unterzeichnung des Angebots geklärt werden. Die Bank prüft auch die Schuldendienstquote: Sie sollte 35 % des Nettoeinkommens des Kreditnehmers nicht überschreiten.

Praktischer Fall: Ein Antrag ohne offiziell nachgewiesenes Auslandseinkommen wurde zweimal hintereinander abgelehnt, obwohl der Käufer Geld auf dem Konto hatte. Die Genehmigung kam erst, nachdem zwei Jahre Steuererklärungen aus dem Herkunftsland vorgelegt wurden.

Wie Sie eine Wohnung in Calpe vor dem Kauf prüfen: nota simple und cargas

Nota simple ist ein Auszug aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad), der den tatsächlichen Eigentümer der Wohnung in Calpe, bestehende Hypotheken, Pfandrechte und andere Belastungen des Objekts zeigt. Sie kostet weniger als 10 € und kann online über das Colegio de Registradores oder beim Notar bestellt werden. Manchmal hat eine Wohnung mehrere Eigentümer – etwa wenn das Objekt von mehreren Kindern geerbt wurde. Verkaufen kann nur, wer offiziell im Grundbuch eingetragen ist. Alle Miteigentümer müssen den Vertrag gemeinsam unterzeichnen.

Die Nota simple zeigt keine Schulden aus Nebenkosten (comunidad de propietarios) oder der IBI-Steuer, es sei denn, es wurde bereits ein Pfandrecht darauf eingetragen – dies muss separat durch eine Bescheinigung des Hausverwalters geprüft werden. Eine Hypothek auf der Immobilie ist an sich kein Problem: Der Verkäufer begleicht sie in der Regel mit dem Geld des Käufers noch am Tag der Unterzeichnung vor dem Notar, aber diese Regelung sollte vorab im Vertrag festgehalten werden und nicht erst vor Ort geklärt werden.

Was der Kauf tatsächlich zusätzlich zum Angebotspreis kostet

Zum Wohnungspreis müssen 10–14 % hinzugerechnet werden. Der Hauptteil entfällt auf ITP oder IVA mit AJD, gefolgt von Notarkosten (600–1.200 € je nach Kaufpreis), Grundbucheintragung (400–700 €) und gegebenenfalls einer Gestoría (300–600 €). Bei einem Kauf von €300.000 in Calpe bedeutet das zusätzliche €30.000–42.000 obendrauf. Es gibt eine Nuance, die oft übersehen wird: Seit 2019 trägt gemäß dem Gesetz LCCI die Bank die Kosten für Notar, Eintragung und AJD der Hypothek, nicht der Käufer. Sie zahlen nur für die Kaufvertragsabwicklung selbst, nicht für die Kreditabwicklung.

Das spanische Gesetz verbietet Nichtansässigen Barzahlungen über €10.000. Jeder Teil der Transaktion oberhalb dieser Grenze muss per Banküberweisung erfolgen.

Wichtig: Kalkulieren Sie die vollen Kosten im Voraus ein, nicht nur den Inseratspreis. Käufer, die nur den Wohnungspreis berücksichtigen, überschreiten regelmäßig ihr Budget bei der notariellen Unterzeichnung.

Welche Dokumente für die Transaktion benötigt werden

Zwingend erforderlich sind zwei Dokumente: NIE (ausländische Identifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto für die Überweisung. Ohne NIE beurkundet der Notar keinen Kauf. Ohne lokales Konto eröffnet die Bank keine Hypothek und akzeptiert keine Nebenkostenzahlungen. Beide Dokumente können erhalten werden, ohne nach Spanien reisen zu müssen – wie genau, wird in den FAQ unten erläutert.

Separat sollte geprüft werden, ob der Verkäufer ein Energieausweis (certificado de eficiencia energética) besitzt – dieser ist nach Real Decreto 235/2013 obligatorisch, und ohne ihn kann der Notar die Beurkundung formal ablehnen. In der Praxis vergessen Verkäufer manchmal die Verlängerung, daher ist es besser, das Dokument vorab anzufordern und nicht erst am Unterzeichnungstag.