Nieruchomość w Phuket
- 71m2
- 7/2
- 1
- 1
- 30m2
- 407m2
- 2
- 4
- 4
- 436m2
- 4
- 4
- 381m2
- 1
- 3
- 3
- 352m2
- 3
- 3
- 3
- 517m2
- 4
- 5
- 332m2
- 3
- 4
- 2
- 403m2
- 2
- 3
- 3
- 771m2
- 2
- 5
- 6
- 2
- 3
- 4
Kalkulator kredytu hipotecznego
Pytania dla nabywców nieruchomości
Off-plan to zakup nieruchomości, która jest jeszcze w budowie. Zalety: cena o 10–20% niższa niż po oddaniu do użytku; nieoprocentowany plan ratalny; wybór najlepszych układów mieszkań i pięter. Ryzyka: opóźnienia w budowie, niezgodność efektu końcowego z wizualizacjami, upadłość dewelopera. Aby zminimalizować ryzyko, wybieraj deweloperów z ukończonymi projektami i sprawdzaj obecność EIA (Oceny Oddziaływania na Środowisko) oraz pozwolenia na budowę. Sprawdzamy reputację dewelopera i dokumenty przed zakupem.
Sam zakup nieruchomości nie daje wizy ani zezwolenia na pobyt. Jednak właściciele nieruchomości o wartości od 10 milionów batów (≈ 270 000 EUR / ≈ 1 150 000 PLN) mogą uzyskać 10-letnią wizę LTR (Long-Term Resident Visa) — pod warunkiem potwierdzenia dochodów lub inwestycji. Dostępna jest również wiza Thailand Elite (5–20 lat, cena od 600 000 batów ≈ 16 000 EUR / ≈ 70 000 PLN) oraz wiza Non-Immigrant "O-A" (dla osób powyżej 50 roku życia z potwierdzeniem stabilności finansowej).
Rozliczenia w Land Office przeprowadzane są wyłącznie w tajskich batach. Przelew z Polski jest możliwy za pośrednictwem banku korespondencyjnego w batach lub złotych z konwersją. Niektórzy deweloperzy akceptują kryptowaluty (USDT, BTC). Do rejestracji Freehold na cudzoziemca wymagane jest potwierdzenie importu waluty z zagranicy — formularz Foreign Exchange Transaction Form (Tor Tor 3). Pomagamy w organizacji przelewu.
Dla wynajmu krótkoterminowego turystom — Patong, Karon i Kata: obłożenie 80–90% w wysokim sezonie (listopad–kwiecień), rentowność 7–10% rocznie. Dla wynajmu długoterminowego expatom — Rawai, Chalong, Thalang: stabilny popyt, rentowność 5–7%. Dla zakupu willi — Bang Tao i Laguna: segment premium, wzrost kapitalizacji o 5–8% rocznie. Kamala — prestiżowa dzielnica z panoramicznymi widokami, przyciągająca zamożnych nabywców.
Transfer Fee — 2% wartości szacunkowej (zazwyczaj dzielony po połowie między kupującego a sprzedającego). Opłata skarbowa — 0,5%. Specific Business Tax — 3,3% (płacona przez sprzedającego, jeśli posiadał nieruchomość krócej niż 5 lat). Wsparcie prawne — 30 000–80 000 batów. Całkowite wydatki kupującego wynoszą 1–3% wartości nieruchomości. Roczne opłaty za utrzymanie części wspólnych (Common Area Fee) — 30–80 batów za m² miesięcznie.
Studio w kondominium — od 2,5 miliona batów (≈70 000 USD). Mieszkanie z jedną sypialnią — od 4 milionów batów (≈110 000 USD). Apartamenty z dwiema sypialniami — od 6 milionów batów (≈165 000 USD). Na etapie budowy (off-plan) ceny są o 10–20% niższe niż po oddaniu do użytku. W dzielnicach Chalong i Thalang ceny są o 15–20% niższe w porównaniu z wybrzeżem. Wille z basenem — od 10 milionów batów (≈275 000 USD). Ekskluzywne wille z widokiem na morze — od 30 milionów batów.
Tak. Cudzoziemiec może wpisać mieszkanie w kondominium na Phuket jako pełną własność (Freehold), pod warunkiem że udział zagranicznych właścicieli nie przekracza 49% całkowitej powierzchni budynku. Prawo to jest zapisane w ustawie Condominium Act B.E. 2522 (1979). W przypadku willi i domów stosuje się Leasehold (dzierżawa gruntu na 30 lat z prawem dwukrotnego przedłużenia) lub rejestrację poprzez tajlandzką spółkę. Własność potwierdza tytuł Chanote (Nor Sor 4 Jor), który jest rejestrowany w Land Office.
Kupno nieruchomości na Phuket — apartamenty, wille, kondominia
Phuket to największa wyspa Tajlandii i jeden z kluczowych rynków inwestycyjnych Azji Południowo-Wschodniej. W 2025 roku wyspę odwiedziło ponad 10 milionów turystów, a średnia rentowność z wynajmu nieruchomości wyniosła 6–10% rocznie. Wybieramy obiekty na rynku pierwotnym i wtórnym: kondominia od deweloperów, wille z basenem, apartamenty pod zarządem operatora hotelowego. Na stronie internetowej znajdą Państwo aktualne oferty ze zweryfikowanymi cenami w batach, dolarach, euro i rublach.
Formy własności: Freehold i Leasehold
Cudzoziemcy mogą posiadać mieszkanie w kondominium na pełnej własności (Freehold), jeśli udział właścicieli zagranicznych nie przekracza 49% powierzchni budynku. Zasada ta jest zapisana w ustawie Condominium Act B.E. 2522 (1979). W przypadku willi i domów stosuje się długoterminowy dzierżawę gruntu (Leasehold) na 30 lat z prawem dwukrotnego przedłużenia lub utworzenie tajlandzkiej spółki. Prawo własności potwierdza dokument Chanote (Nor Sor 4 Jor) — to jedyny tytuł gwarantujący dokładne granice działki i rejestrację w Land Office.
Ile kosztuje mieszkanie na Phuket w 2026 roku?
Ceny zależą od dzielnicy, typu obiektu i etapu budowy. Studio w kondominium na etapie budowy (off-plan) kosztuje od 2,5–3 milionów batów (≈70 000–85 000 $). Mieszkanie z jedną sypialnią — od 4 milionów batów (≈110 000 $). Apartamenty z dwiema sypialniami — od 6 milionów batów (≈165 000 $). Willa z basenem i działką — od 10 milionów batów (≈275 000 $). Ekskluzywne obiekty z widokiem na Morze Andamańskie w dzielnicach Kamala, Surin i Laguna kosztują od 30 do ponad 100 milionów batów.
Przy zakupie płaci się opłatę transferową (2% wartości szacunkowej, zazwyczaj dzieloną po połowie ze sprzedającym), opłatę skarbową w wysokości 0,5% oraz, w niektórych przypadkach, podatek Specific Business Tax w wysokości 3,3%. Wszystkie rozliczenia przeprowadzane są w tajskich batach za pośrednictwem Land Office.
Dzielnice Phuket: gdzie kupować?
Dla inwestycji pod wynajem: Patong, Karon i Kata — centra turystyczne z maksymalnym obłożeniem (80–90% w wysokim sezonie). Średnia rentowność wynajmu krótkoterminowego — 7–10% rocznie. Odpowiednie są studia i mieszkania z jedną sypialnią.
Dla stałego zamieszkania: Rawai i Nai Harn — spokojne dzielnice na południu wyspy z rozwiniętą infrastrukturą dla expatów. W pobliżu restauracje, targi, międzynarodowe szkoły. Ceny są o 15–20% niższe niż na zachodnim wybrzeżu.
Dla zakupu willi: Bang Tao i Laguna — ekskluzywna dzielnica z polami golfowymi, pięciogwiazdkowymi hotelami (Banyan Tree, Angsana) i willami od 15 milionów batów. Kamala — prestiżowa dzielnica z panoramicznymi widokami i obiektami premium.
Dla zakupu budżetowego: Chalong i Thalang — dzielnice śródlądowe z przystępnymi cenami. Kondominia od 2 milionów batów, townhouses od 4 milionów batów. Na plaże 10–15 minut samochodem.
Rentowność i zarządzanie
Wiele kompleksów mieszkalnych na Phuket oferuje programy gwarantowanego zwrotu (Guaranteed Return) na 3–5 lat z wypłatami 5–7% rocznie. Alternatywą jest Rental Pool: dochody z wynajmu wszystkich mieszkań w kompleksie są dzielone między właścicieli proporcjonalnie do powierzchni. Przy samodzielnym zarządzaniu przez Airbnb lub Booking rentowność może osiągnąć 8–12%, ale wymaga to udziału firmy zarządzającej.
Właściciel ma prawo korzystać z mieszkania na własny wypoczynek przez 2–4 tygodnie w roku bez utraty dochodów z wynajmu — szczegółowe warunki są określone w umowie z firmą zarządzającą.
Proces zakupu
Transakcja trwa 30–60 dni i obejmuje: wybór obiektu → podpisanie umowy rezerwacyjnej z depozytem (zazwyczaj 100 000–200 000 batów) → kontrolę prawną (Due Diligence) → podpisanie głównej umowy → płatność → rejestrację w Land Office. W przypadku obiektów off-plan płatność odbywa się w ratach zgodnie z harmonogramem budowy: 30% przy podpisaniu, 30% przy wznoszeniu konstrukcji, 40% przy odbiorze.
Towarzyszymy w transakcji na wszystkich etapach: wybór obiektu, organizacja oglądania, prawna weryfikacja dokumentów, pomoc w transferze środków i rejestracji w Land Office.