Informacje na rynku nieruchomości w Bułgarii-jesień 2024

Jesienią 2024 r. Bułgarski Rynek nieruchomości wykazuje stabilną pozytywną dynamikę pomimo tradycyjnego sezonowego spowolnienia. Eksperci National Real Estate Association (NREA) i przedstawiciele społeczności nieruchomości zauważają wzrost cen i wielkości sprzedaży w całym kraju, ponieważ popyt nadal przewyższa podaż.

Niedrogie kredyty hipoteczne przy niskich stopach procentowych sprzyjają aktywności kupujących, którzy pewnie planują długoterminowe spłaty. Większość transakcji koncentruje się w średnim segmencie cenowym: około 85% ofert na rynku to dwupokojowe mieszkania od 55 do 65 mkw. i trzypokojowe mieszkania od 90 do 100 mkw.

Rośnie zainteresowanie mieszkalnictwem w granicach dużych miast, zwłaszcza w strefach przybrzeżnych Warny i Burgas. Obszary metropolitalne przyciągają uwagę większości kupujących, którzy stali się mniej zainteresowani nieruchomościami na obszarach wiejskich. Ważnym czynnikiem po pandemii był również zwiększony popyt na nieruchomości wypoczynkowe, który jest wspierany głównie przez bułgarskich nabywców, ponieważ część inwestorów zagranicznych wycofała się z rynku.

W 2024 r. rynek odnotował stały wzrost, przy czym w pierwszym kwartale sprzedaż wzrosła o 11% rok do roku, a w drugim kwartale o 0,02%. Niewielki spadek w trzecim kwartale o 0,25% eksperci przypisują sezonowym wahaniom popytu.

Wśród długoterminowych prognoz analitycy podkreślają możliwe wejście Bułgarii do strefy euro, co ich zdaniem może przyspieszyć wzrost cen nieruchomości do 10% w 2025 roku. W przypadku opóźnienia wzrost ten może pozostać niewielki, a rynek stabilny.