Mieszkanie 1+2 w Świętym Własie — 120 000 €
Mieszkanie 1+2 o powierzchni 118 m² jest na sprzedaż na trzecim piętrze w centrum Świętego Własa. Odległość do morza wynosi 200 metrów. Na strzeżonym terenie znajduje się basen. Cena — 120 000 €.
Lokalizacja
Święty Włas leży u podnóża wschodniej części Starej Płaniny, bezpośrednio nad Morzem Czarnym. Połączenie gór i morza tworzy łagodny klimat z leczniczym powietrzem, które jest szczególnie korzystne przy chorobach układu oddechowego. Kurort znajduje się 5 km od Słonecznego Brzegu i 9 km od Nessebaru, lotnisko w Burgas jest oddalone o około 35 km. Centralne położenie mieszkania zapewnia dostęp do całej infrastruktury: promenady z restauracjami kuchni bułgarskiej, mariny jachtowej Marina Dinevi i sklepów.
O nieruchomości
Mieszkanie 1+2 (dwie sypialnie i salon) o powierzchni 118 m² na trzecim piętrze. W centrum Świętego Własa, 200 metrów od morza. Na terenie znajduje się wspólny basen i ochrona.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 120 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 1 017 €.
Przy zakupie nieruchomości w gminie Nessebar kupujący płaci lokalny podatek od nabycia nieruchomości w wysokości 3% wartości (wyceny podatkowej). Opłaty notarialne i rejestracja w Rejestrze Nieruchomości (Imotnyat registar) wynoszą około kolejne 1–2%. Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości — w 2026 roku stawka wynosi 0,2% wartości katastralnej, co dla mieszkania w Świętym Własie daje około 30–150 € rocznie. Opłata za wywóz śmieci (Taksa Bitovi Otpadatsi) — w gminie Nessebar w 2026 roku obowiązuje okres przejściowy, kwota wynosi około 30–80 € rocznie. Roczną opłata za utrzymanie kompleksu — do ustalenia z zarządcą; według danych podobnych obiektów w regionie wynosi około 1 020–1 335 € rocznie.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą swobodnie nabywać mieszkania w Bułgarii. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, rezerwacja, podpisanie umowy przedwstępnej, weryfikacja prawna, notarialne sfinalizowanie i rejestracja prawa własności w państwowym Rejestrze Nieruchomości (Imotnyat registar). Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — bułgarski, angielski, rosyjski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Święty Włas to całoroczny kurort z rosnącym popytem na wynajem. Bliskość Słonecznego Brzegu i Nessebaru zwiększa ruch turystyczny. Dochód z wynajmu jest opodatkowany w Bułgarii stawką 10% dla nierezydentów (final withholding tax). Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów pobytowych.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących przestronnego mieszkania w centrum kurortu z basenem i ochroną.
- Kupujących, dla których ważna jest lokalizacja 200 metrów od morza z pieszym dostępem do całej infrastruktury.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem przy stawce podatku 10%.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 200 metrów.
- Jeśli rok budowy ma znaczenie — dane nie są podane w źródle.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty za utrzymanie.
- Jeśli preferujesz ciszę odosobnionego kurortu — Święty Włas znajduje się w pobliżu tętniącego życiem Słonecznego Brzegu.
- Jeśli potrzebujesz obiektu ze znaną klasą efektywności energetycznej — dane nie są dostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rok budowy mieszkania nie jest podany w źródle — warto sprawdzić stan instalacji, dachu i elewacji podczas oględzin. W sezonie Święty Włas cieszy się zainteresowaniem turystów, parkingi i drogi w centrum mogą być zatłoczone. Gmina Nessebar pobiera podatek od nabycia nieruchomości w wysokości 3%. Przy zakupie należy sprawdzić czystość tytułu przez bułgarskiego prawnika i dostępność wszystkich pozwoleń.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.