Domy w Bułgarii

Bułgaria to kraj w południowo-wschodniej Europie nad Morzem Czarnym, pomiędzy Rumunią, Serbią, Macedonią Północną, Grecją i Turcją. Każdy cudzoziemiec może kupić tutaj dom, ale nie grunt pod nim: działka jest rejestrowana na bułgarską firmę, którą zakłada się specjalnie na potrzeby transakcji. Najtańsze są domy wiejskie z dala od morza, od 20 000 euro; nad morzem, w Burgas lub Warnie, ceny zaczynają się od 150 000 euro. Od 1 stycznia 2026 roku Bułgaria przeszła na euro, co podgrzało ceny: w 2025 roku rynek wzrósł o prawie 18%. Sam zakup domu nie daje prawa do pobytu — potrzebna jest odrębna podstawa prawna.

Wyszukiwanie zaawansowane

Szukaj

Region Burgas

Słoneczny Brzeg (7)

Święty Włas (4)

Galina

Status / Discount House
Dyrektor

Nieruchomości według typu

Dom miejski

Domek

Willa

6 znaleziono

Domek w Słonecznym Brzegu, Bułgaria za 160 000€ (ID:81546)

19

Domek w Słonecznym Brzegu, Bułgaria 120m2 #81546

160 000 €

120m²
2
4
2

Prezentacja online

Zdalna transakcja

Obiekt pod wynajem

Dom z widokiem na morze w Koszaricy — sprzedaż dwupiętrowej nieruchomości w Słonecznym Brzegu Na sprzedaż oferowany jest prywatny dwupiętrowy dom z widokiem na morze we wsi Koszarica, kurort Słoneczny Brzeg, Bułgaria. Nieruchomość o

Dom szeregowy w Świętym Własie, Bułgaria za 325 000€ (ID:81433)

22

Dom szeregowy w Świętym Własie, Bułgaria 192m2 #81433

325 000 €

192m²
2
3

PZP przy zakupie

Prezentacja online

Zdalna transakcja

Obiekt pod wynajem

Sprzedaż luksusowego, dwupoziomowego maisonetu w elitarnym kompleksie Arthur, Święty Włas, Bułgaria. Całkowita powierzchnia 192 m², 4 pokoje, 2 łazienki, 2 tarasy (jeden z miejscem na grilla), oddzielna garderoba. Remont projektowy z

Domek w Słonecznym Brzegu, Bułgaria za 159 990€ (ID:70556)

9

Domek w Słonecznym Brzegu, Bułgaria #70556

159 990 €

Dom Na sprzedaż za 159.990€ w Koszarycy Do sprzedania dwupiętrowy dom w malowniczej dzielnicy Koszaryca o powierzchni 165 m2. Ten przytulny dom z dwiema sypialniami, trzema łazienkami i dwoma balkonami będzie doskonałym wyborem dla

Dom szeregowy w Słonecznym Brzegu, Bułgaria za 48 000€ (ID:56953)

16

Dom szeregowy w Słonecznym Brzegu, Bułgaria 56m2 #56953

48 000 €

56m²
2
1
1

Elenite to niewielka miejscowość wypoczynkowa, w południowej części bułgarskiego wybrzeża Morza Czarnego, w bezpośrednim sąsiedztwie Świętego Własa i niedaleko słynnego kurortu Słoneczny Brzeg (7 km). Odległość od lotniska w Burgas 45 km.

Dom szeregowy w Świętym Własie, Bułgaria za 136 500€ (ID:56951)

18

Dom szeregowy w Świętym Własie, Bułgaria 121m2 #56951

136 500 €

121m²
2
2
2

obiekt położony jest w miejscowości Święty Włas, 450 metrów od plaży. Piękne miejsca do wypoczynku, czyste powietrze i morski klimat. W kompleksie znajduje się kawiarnia-bar, basen, plac zabaw dla dzieci. Parkowanie. Ochrona. W odległości

Dom szeregowy w Słonecznym Brzegu, Bułgaria za 108 000€ (ID:55558)

23

Dom szeregowy w Słonecznym Brzegu, Bułgaria 108m2 #55558

108 000 €

108m²
2
2
2

Elenite to niewielka miejscowość wypoczynkowa, w południowej części bułgarskiego wybrzeża Morza Czarnego, w bezpośrednim sąsiedztwie Świętego Własa i niedaleko słynnego kurortu Słoneczny Brzeg (7 km). Odległość od lotniska w Burgas 45 km.

Ile kosztuje dom w Bułgarii w 2026 roku

Typ nieruchomości	Lokalizacja	Cena od
Dom wiejski	Obszary śródlądowe, >25 km od morza	€18 000
Dom szeregowy / domek	Miejscowość wypoczynkowa, 1–5 km od plaży	€48 000
Dom 300–700 m od plaży	Nesebyr, Święty Włas, Pomorie	€90 000
Willa z basenem i działką	Strefa wypoczynkowa, 2–3 linia	€160 000
Luksusowa willa z widokiem na morze	Nesebyr, Bałczik, Warna	od €300 000

Ziemia w Bułgarii i zagraniczny nabywca: jak to działa

Przepisy bułgarskie rozróżniają zakup apartamentów i domów z działką. Osoba niebędąca rezydentem rejestruje mieszkanie na siebie bez dodatkowych kroków. Dom z działką — tylko poprzez osobę prawną prawa bułgarskiego. Najpopularniejszą formą jest OOD (odpowiednik spółki z ograniczoną odpowiedzialnością). Jedyny założyciel i dyrektor — Pan/Pani sam/a.

Co to daje poza możliwością zakupu domu: oficjalna działalność w UE, podstawa do uzyskania zezwolenia na pobyt jako dyrektor, możliwość wynajmowania nieruchomości i uzyskiwania dochodu za pośrednictwem konta bułgarskiej firmy. Rejestracja trwa około tygodnia, koszt — około €500. Discount-House koordynuje proces i współpracuje z zaufanymi bułgarskimi notariuszami.

Link: «Więcej o zezwoleniu na pobyt przez nieruchomość →»

Discount-House pomaga kupić dom w Bułgarii nad morzem — z wyborem nieruchomości, weryfikacją prawną i pełnym wsparciem transakcji. Nasi specjaliści pracują z biura w Nesebyrze i dobrze znają rynek wybrzeża Morza Czarnego od środka.

Jeśli interesuje Cię dom do 40 000 € — takie obiekty istnieją w naszym katalogu, ale warto zrozumieć: znajdują się w wewnętrznych regionach kraju, z dala od wybrzeża, i najczęściej będą wymagać inwestycji w remont. Przy takim budżecie często bardziej opłaca się rozważyć umeblowane apartamenty nad morzem — można się do nich wprowadzić od razu lub wynająć.

Dla tych, którzy celują w kwotę od 50 000 € w górę, otwiera się inny rynek: domy szeregowe i domki w nadmorskich wioskach wypoczynkowych wybrzeża Nesebyru, Bałcziku, przedmieściach Warny — z wykończonym wnętrzem i infrastrukturą osiedlową. Wille z basenem i działką przy wodzie zaczynają się od 90 000 €.

Jeden niuans, o którym warto wiedzieć z góry: dom z działką w Bułgarii rejestruje się za pośrednictwem bułgarskiej firmy — to standardowa praktyka dla zagranicznych nabywców. Discount-House rejestruje firmę i prowadzi transakcję pod klucz.

Kalkulator kredytu hipotecznego

Koszt obiektu: 100 000 $

Pierwsza płatność: %

Okres kredytu: lata

Stopa procentowa: %

Kwota kredytu

75 000

Typowe płatności

75 000

Wzrost ceny

75 000

Płatność miesięczna

75 000

Zostaw wniosek o kredyt hipoteczny

Pytania dla nabywców nieruchomości

Czy cudzoziemiec może kupić dom w Bułgarii?

Tak. Mieszkania i apartamenty nabywane są bezpośrednio, bez żadnych warunków organizacyjnych. W przypadku domu z działką prawo bułgarskie przewiduje tylko jeden mechanizm — rejestrację poprzez osobę prawną. To standardowa praktyka, a doświadczone agencje regularnie przeprowadzają takie transakcje. Discount-House zakłada spółkę pod klucz w ramach tej samej transakcji.

Ile kosztuje dom nad morzem w Bułgarii w 2026 roku?

Obiekty w odległości spacerowej od plaży — od 90 000 €. Za tę kwotę można znaleźć dom szeregowy lub niewielki domek w odległości 300–700 metrów od wody. Wille z basenem i prywatną działką zaczynają się od około 160 000 €. Domy tańsze niż 40 000 € istnieją, ale znajdują się daleko od wybrzeża i prawie zawsze wymagają remontu.

Jaki typ domu wybrać: dom szeregowy, domek czy willa?

W której okolicy Bułgarii najtaniej kupić dom nad morzem?

Najbardziej dostępne opcje w pobliżu Morza Czarnego to Pomorie, Rawda, Koszarica, Acheloj. Ceny są tu o 20–35% niższe niż na Słonecznym Brzegu przy porównywalnej odległości do wody. Na północnym wybrzeżu — Bałczik, Kawarna — rynek jest mniej nasycony, co czasami otwiera możliwości negocjacji.

Czy można kupić dom w Bułgarii na raty?

W nowych kompleksach domków letniskowych płatność ratalna jest standardową opcją. Pierwsza rata wynosi zwykle 25–30%, pozostała kwota jest spłacana etapami aż do przekazania obiektu. Na rynku wtórnym niektórzy sprzedawcy również rozważają płatność ratalną — zwłaszcza jeśli nieruchomość długo stoi na rynku. Kredyt hipoteczny dla nierezydentów jest dostępny w bułgarskich bankach przy wkładzie własnym od 30%.

Czy zakup domu w Bułgarii daje podstawy do uzyskania zezwolenia na pobyt?

Dwie drogi. Po pierwsze: bułgarska firma, przez którą rejestrowany jest dom, automatycznie daje prawo do ubiegania się o zezwolenie na pobyt jako dyrektor. Po drugie: jeśli wartość nieruchomości przekracza 300 000 BGN (~153 000 €), jest to już podstawa inwestycyjna do uzyskania zezwolenia na pobyt. Emeryci uzyskują zezwolenie na pobyt łatwiej — przy dowolnej wartości nieruchomości, pod warunkiem potwierdzenia dochodu emerytalnego.

Czy opłaca się kupić dom w Bułgarii pod wynajem?

Domy szeregowe i domki w miejscowościach wypoczynkowych wynajmują się w sezonie wysokim od 80 do 200 € za dobę — w zależności od wielkości, wyposażenia i odległości od plaży. Sezon trwa od maja do października, szczyt przypada na lipiec–sierpień. Przy przekazaniu nieruchomości firmie zarządzającej (która pobiera 20–30% dochodu), roczna rentowność wynosi 3–5%. Dla całorocznego dochodu lepiej rozważyć Warnę lub Burgas z wynajmem długoterminowym.

Miasta Domy w Słonecznym Brzegu(7) Domy w Świętym Własie(4)

Opinie Bułgaria

Michael and Emma
2025-11-28 21:13

Galina pomogła nam kupić dom szeregowy na Słonecznym Brzegu i obliczyła wszystkie wydatki na 2025 rok. Podatek od nieruchomości — 0,15% (€95), opłata za utrzymanie w kompleksie — 12 €/m² (€1 080 roczn ... Więcej ie za 90 m²), ubezpieczenie — €80. Zimą zamykamy mieszkanie — rachunki za media wynoszą €150 za sezon. Szczególne podziękowania za poradę dotyczącą 5% zniżki przy płatności podatku do marca!
Alexey and Marina
2024-02-29 11:11

"Długo zastanawialiśmy się między mieszkaniem a domem. Galina nalegała na szczegółowe zestawienie rocznych wydatków — i miała absolutną rację. Okazało się, że zakup domu z działką ma swoją specyfikę: ... Więcej podatek od nieruchomości wynosi 0,15% wartości katastralnej (u nas wyszło około 120 € rocznie), plus opłata za utrzymanie — w naszym kompleksie to 12 €/m², czyli za 120 m² to 1 440 € rocznie. Ubezpieczenie wykupiliśmy za 90 €. Kiedy Galina pokazała nam tabelę porównawczą 'zamknięty dom zimą vs stałe zamieszkanie', stało się jasne, że utrzymanie domu nie jest tak straszne, jak się wydawało. Gdy wyjechaliśmy na dwa miesiące zimą, zapłaciliśmy tylko za minimalne ogrzewanie (70 €) i ochronę (już wliczoną w opłatę). Szczególne podziękowania za rejestrację firmy pod klucz — bez Galiny sami nigdy nie poradzilibyśmy sobie z bułgarskim prawem. Polecamy!"

Artykuły

Utrzymanie nieruchomości w Bułgarii: pełne rozliczenie wydatków właściciela...

Główne wydatki: podatki, opłata za utrzymanie i ubezpieczenie
Posiadanie nieruchomości w Bułgarii wiąże się z szeregiem obowiązkowych corocznych opłat, których wysokość zależy od loka...

2026-05-23 19:14

Galina

Jak opłacalnie kupić nieruchomość w Bułgarii w 2026 roku: kiedy jest taniej,...

Kiedy kupować korzystniej: strategia "poza sezonem"
Zakup nieruchomości w Bułgarii podlega cyklicznym wahaniom cen, które zależą od popytu turystycznego. Jeśli celem jest jak najba...

2026-05-23 18:36

Galina

Który kurort w Bułgarii wybrać do zakupu mieszkania: poradnik wyboru na rok 2026

Analiza porównawcza stref wypoczynkowych: od Słonecznego Brzegu po Burgas
Wybór lokalizacji to kluczowy etap, który decyduje zarówno o płynności nieruchomości, jak i o j...

2026-05-23 17:21

Galina

Nasze biura w Bułgarii

Status / Discount House

Bulgaria, Nessebar Municipality, Sunny Beach, квартал Камелия

Nasz zespół w Bułgarii

Galina

Status / Discount House
Dyrektor