Nieruchomość w Nowym Jorku (stan)

KUP NIERUCHOMOŚĆ W NOWYM JORKU

Zakup nieruchomości w USA to długoterminowa, bezpieczna inwestycja o wysokim i stałym dochodzie.

Po pierwsze, Stany Zjednoczone są Państwem wykluczającym różne zagrożenia prawne, na które narażone są nieruchomości w krajach rozwijających się. Tutaj własność jest nienaruszalna, a inwestorzy są szanowani i doceniani. Ma wysoki standard życia, wiele możliwości nauki i rozwoju osobistego, kariery i przedsiębiorczości, a obywatele są życzliwi i otwarci na kontakty towarzyskie.

Po drugie, rynek nieruchomości w USA wykazuje rozwój i wzrost, szczególnie w Nowym Jorku. Na przykład na Manhattanie w ciągu ostatniego roku średnia cena mieszkań wzrosła o 9%, a na Brooklynie o 5%. Ponadto na rynku amerykańskim występuje obecnie niedobór podaży. Na początku 2024 roku w sprzedaży było około 1,87 miliona nieruchomości mieszkalnych: jest to jeden z najniższych wskaźników w ciągu ostatnich 15 lat, co z pewnością doprowadzi do silniejszego wzrostu cen w nadchodzących latach.

Ponadto spadek podaży na tle wyraźnych zalet amerykańskiej nieruchomości w Nowym Jorku przyczynia się do jej wysokiej płynności. W trzecim kwartale . mieszkanie na Manhattanie można było sprzedać średnio w ciągu 2-2, 5 miesiąca (dla porównania w 2014 r.sprzedaż trwała ponad 3 miesiące).

Po trzecie, nieruchomości w Nowym Jorku, a przede wszystkim tutaj można nie tylko z zyskiem sprzedać po pewnym czasie, ale także z powodzeniem wynająć, zwracając inwestycję. Średni koszt wynajmu na Manhattanie wynosi 5 339 USD miesięcznie, a na Brooklynie 3 600 USD. Czynsze, zwłaszcza na mieszkania płynne-niezbyt duże i dobrze zlokalizowane, stale rosną. Na przykład na Manhattanie koszt wynajmu mieszkania z jedną sypialnią wzrósł o 10,7% od zeszłego roku. A średni dochód z wynajmu może wynosić 4-5% rok do roku.

A jeśli chcesz zwiększyć dochód z inwestycji, możesz rozważyć takie opcje, jak zakup mieszkania w budowanym domu z odsprzedażą po zakończeniu budowy, gdy wartość obiektu zdecydowanie wzrośnie. Warto zauważyć, że w tym drugim przypadku Plus można uzyskać również ulgę podatkową-zwolnienie z podwyżki podatku w związku ze wzrostem wartości nieruchomości z powodu jej naprawy. A także na ulgę podatkową mogą liczyć nabywcy domów w nowojorskich projektach budowanych w latach 2005-2008. (głównie domy na Manhattanie): są zwolnione z podwyżki podatku od nieruchomości na 10 lat.

Po czwarte, nieruchomości w USA są dość przystępne cenowo. Na przykład średni koszt stopy kwadratowej na Manhattanie wynosi 1592 USD, a na Brooklynie 849 USD. Jest to dość porównywalne z cenami w centrum Londynu, Paryża czy Berlina.

Aby kupić nieruchomość w Nowym Jorku, możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny. Kredyt hipoteczny w USA bez problemu jest wydawany nie tylko Amerykanom, ale także obcokrajowcom, w tym Rosjanom. I oczywiście, oprocentowanie kredytów hipotecznych jest znacznie niższa niż w Rosji, kredyt można wydać na 3,75-5%. W ten sposób, wykorzystując "tanie" pieniądze, możliwe jest zwiększenie zwrotu z inwestycji w nieruchomości bez wycofywania środków z biznesu i innych dochodowych aktywów.

I wreszcie, inwestycje w USA pozwalają uzyskać zezwolenie na pobyt-pożądaną dla wielu "zieloną kartę". Możesz z nią bezpiecznie mieszkać na terytorium Ameryki, daje prawo do pracy i otwiera drogę do wszystkich korzyści wysoko rozwiniętego państwa. Inwestorzy mogą ubiegać się o" zieloną kartę " w ramach programu EB-5, inwestując swoje środki (od 500 tysięcy dolarów) w niektóre projekty, na przykład w budowę hoteli lub kompleksów mieszkalnych. Zaletą tego programu jest to, że wraz z inwestorem Zezwolenie na pobyt w USA jest wydawane jego rodzinie: małżonkowi (małżonkowi) i niezamężnym dzieciom poniżej 21 roku życia. 5-6 lat po przystąpieniu do programu możliwe jest uzyskanie obywatelstwa amerykańskiego i odzyskanie inwestycji.