Sprzedaż apartamentów w 38 Delancey Street, Lower East Side, Manhattan — 1 195 000 $
Na sprzedaż apartamenty w condominium 38 Delancey Street, położonym w Lower East Side, jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Manhattanu. Budynek z 2010 roku, 17 pięter, łącznie 55 rezydencji. Każde mieszkanie jest narożne, co zapewnia panoramiczne widoki i maksymalne naturalne światło. Cena — 1 195 000 $.
Lokalizacja
38 Delancey Street znajduje się bezpośrednio nad parkiem Sara D. Roosevelt, na granicy Lower East Side i Nolity. Dzielnica znana jest ze sceny artystycznej, restauracji, barów i butików. W bezpośrednim sąsiedztwie — stacje metra Bowery (J, Z), Grand Street (B, D) i Delancey Street–Essex Street (F, J, M, Z). Do SoHo, NoHo i Chinatown — piesza dostępność.
O obiekcie
Apartament z jedną sypialnią i jedną łazienką. Dokładna powierzchnia nie jest podana w źródle; podobne narożne lokale z jedną sypialnią w budynku mają powierzchnię 667–730 sq ft (62–68 m²). Układ obejmuje otwartą kuchnię ze sprzętem ze stali nierdzewnej, salon i prywatny balkon. Podłogi z czerwonego dębu, sufity o wysokości 9 stóp, okna od podłogi do sufitu. Zainstalowane są indywidualne systemy ogrzewania i klimatyzacji, pralka i suszarka.
W budynku
Budynek oferuje całodobowy concierge, stałego zarządcę (live-in super), wspólny taras na dachu z widokiem na Lower East Side, komórki lokatorskie, parking rowerowy i garaż podziemny. Zwierzęta domowe są dozwolone.
Cena i koszty
Cena — 1 195 000 $.
Cena za stopę kwadratową — około 1 790 $ (przy powierzchni 667 sq ft).
Przy zakupie nieruchomości w Nowym Jorku kupujący płaci stanowy podatek od przeniesienia własności (0,4% dla obiektów powyżej 3 mln $) i podatek miejski (1% dla obiektów powyżej 500 000 $). Dla obiektu o wartości 1 195 000 $ podatek stanowy nie obowiązuje; podatek miejski wyniesie około 11 950 $. Dodatkowo opłacane są opłaty firmy tytułowej i usługi prawnika.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Składka na utrzymanie (common charges) dla podobnych lokali z jedną sypialnią wynosi około 1 002 $ miesięcznie. Podatek od nieruchomości dla podobnego lokalu — około 15 708 $ rocznie (2025). Dla apartamentów z jedną sypialnią w budynku mediana ceny za stopę kwadratową wynosi 1 535 $, a zakres cen — 626 000–1 880 000 $.
Formalności i format transakcji
Forma własności — condominium. Zagraniczni kupujący mogą nabywać nieruchomości w Nowym Jorku. Transakcja jest zamykana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Nowy Jork. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
38 Delancey Street to jeden z nielicznych budynków w Lower East Side, w którym każde mieszkanie jest narożne, co zapewnia płynność i popyt. Budynek znajduje się w dzielnicy, która nadal się rozwija, ale nie jest jeszcze przesycona nowymi condominiami. Należy jednak wziąć pod uwagę: w budynku obowiązuje ulga podatkowa 421-a, której termin wygasa w 2061 roku. Oznacza to, że obecne podatki są niższe niż będą po wygaśnięciu ulgi. Przy zakupie na długoterminowe posiadanie należy uwzględnić nadchodzący wzrost obciążenia podatkowego.
Rynek condominiów Lower East Side w 2026 roku wykazuje korektę: mediana ceny za stopę kwadratową w budynku spadła o 5,2% rok do roku i o 13% od 2022 roku. Stwarza to możliwości negocjacji, ale także wskazuje na ostrożność rynku. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości z wynajmu.
Odpowiednie dla
— Kupujących szukających narożnego mieszkania z panoramicznym widokiem i balkonem w dynamicznej dzielnicy Manhattanu.
— Tych, którzy cenią bliskość metra, parków i restauracji Lower East Side.
— Inwestorów rozważających zakup w budynku z ograniczoną podażą (55 rezydencji).
Może nie pasować
— Jeśli budżet nie przewiduje składki na utrzymanie (1 002 $/mies.) i podatku od nieruchomości (15 708 $/rok).
— Jeśli krytyczna jest informacja o dokładnej powierzchni i liczbie sypialni — dane w źródle są niekompletne.
— Jeśli planujesz długoterminowe posiadanie — należy uwzględnić nadchodzące wygaśnięcie ulgi podatkowej 421-a i wzrost podatków.
— Jeśli potrzebne jest mieszkanie z kilkoma sypialniami — w budynku dostępne są lokale z 2 i 3 sypialniami w wyższej cenie.
Co ważne przed transakcją
Budynek z 2010 roku. W budynku obowiązuje ulga podatkowa 421-a, której termin wygasa w 2061 roku. Oznacza to, że obecne podatki są niższe niż będą po wygaśnięciu ulgi. Dla długoterminowego posiadania należy poprosić sprzedawcę lub firmę zarządzającą o prognozę pełnego obciążenia podatkowego po wygaśnięciu ulgi. Warto także sprawdzić kondycję finansową wspólnoty: w otwartych źródłach wspomina się o specjalnej składce i narastającym deficycie w 2019 roku. Przy zakupie koniecznie sprawdź aktualne raporty finansowe i zasady wynajmu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.