Penthouse 732 West End Avenue, Upper West Side, Manhattan — dwupoziomowa rezydencja z tarasami i widokiem na Hudson
To nie jest zwykłe mieszkanie, lecz butikowa rezydencja w historycznej dzielnicy Manhattanu. Dwupoziomowy penthouse na szczycie 16-piętrowego budynku z 2014 roku, z zaledwie 14 rezydencjami. Panoramiczne okna wychodzą na rzekę Hudson i Riverside Park. Powierzchnia wewnętrzna — 296 m², tarasy zewnętrzne — 70 m². Cztery sypialnie, cztery i pół łazienki. Prywatna winda z kluczem, kominek, kuchnia szefa kuchni z urządzeniami Bertazzoni, Liebherr, Marvel i Blomberg, podłogi z białego dębu, system smart home.
Co wchodzi w skład i co jest ważne technicznie
Wykończenie i wyposażenie: kuchnia na poziomie premium, meble drewniane wykonane na zamówienie, bar śniadaniowy. W budynku — całodobowy concierge, stały dozorca (live-in superintendent), centrum fitness z naturalnym światłem. Każdej rezydencji przydzielono prywatny schowek w piwnicy. Zwierzęta są dozwolone.
Niuanse techniczny, który warto sprawdzić przed transakcją: budynek ma indywidualne okienne klimatyzatory dla każdego pomieszczenia, a nie system centralny. Dla penthouse'a oznacza to, że klimatyzacja jest strefowa, ale estetyka okiennych jednostek może różnić się od systemów centralnych.
Kluczowa lista kontrolna dla nabywcy
-
Tytuł i stowarzyszenie: pełna własność (condominium), zarejestrowana w hrabstwie New York. Sprawdź kondycję finansową stowarzyszenia, wielkość funduszu rezerwowego i aktualne zasady wynajmu.
-
Koszty utrzymania: dla porównywalnego mieszkania na całym piętrze w tym budynku common charges wynoszą 2 838 $ miesięcznie, a podatek od nieruchomości 33 936 $ rocznie. Dla penthouse'a kwoty te będą wyższe ze względu na większą powierzchnię i wartość. Dokładne liczby zamów w stowarzyszeniu.
-
Podatki przy zakupie: stanowy podatek od przeniesienia (0,4% dla obiektów powyżej 3 mln $) i podatek miasta Nowy Jork (1,425% dla obiektów powyżej 3 mln $). Przy cenie 3 000 000 $ to 12 000 $ i 30 000 $. Dodatkowo opłaty firmy tytułowej i koszty prawne.
-
Spójność ceny: ogłoszenie podaje cenę 3 000 000 $, podczas gdy strona budynku podaje penthouse za 5 900 000 $. Należy u sprzedającego wyjaśnić, czy chodzi o inny lokal, czy o zmianę konfiguracji.
-
Stan techniczny: budynek z 2014 roku, co zmniejsza ryzyko związane z instalacjami. Sprawdź jednak raporty stowarzyszenia dotyczące rezerw i stan tarasów (hydroizolacja, odprowadzanie wody).
Gdzie pracujemy i dokąd wyjeżdżamy
Pracujemy na całym Manhattanie, w tym na Upper West Side, i wyjeżdżamy na oględziny w obrębie Nowego Jorku. Dla tego obiektu możliwa jest prezentacja online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa.
Odpowiedni dla
Nabywców, którym potrzebny jest dwupoziomowy penthouse z tarasami i widokiem na wodę w butikowym budynku o niskiej gęstości. Tych, którzy cenią prywatność (prywatna winda) i są gotowi mieszkać w historycznej dzielnicy z rozwiniętą infrastrukturą: Riverside Park przecznicę dalej, metro linii 1, 2, 3 w pobliżu, Whole Foods, Trader Joe's, Target, American Museum of Natural History, Beacon Theatre i Lincoln Center w zasięgu pieszym.
Może nie być odpowiedni
Jeśli budżet nie uwzględnia rocznych kosztów wyższych niż standardowe dla mieszkania na całym piętrze. Jeśli centralna klimatyzacja jest niezbędna. Jeśli wymagana jest nowa budowa — budynek z 2014 roku, nie nowa inwestycja.
Co wyjaśnić przed transakcją
Zamów u sprzedającego pisemne potwierdzenie, że cena 3 000 000 $ odnosi się konkretnie do dwupoziomowego penthouse'a z czterema sypialniami i czterema i pół łazienkami, a nie do innego lokalu. Sprawdź aktualne zasady wynajmu w budynku (dla inwestorów). Zamów raporty finansowe stowarzyszenia za ostatnie dwa lata.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.