Centrum handlowe 4 432 m² w Garden City, Nowy Jork — 15 500 000 $
Na sprzedaż centrum handlowe o powierzchni 47 711 stóp kwadratowych (około 4 432 m²) pod adresem 1100 Stewart Avenue, Garden City, Nowy Jork 11530. Obiekt obejmuje siedem sklepów. Roczny przychód z najmu — 1 491 704 $, koszty operacyjne — 537 077 $, dochód operacyjny netto — 954 627 $. Cena — 15 500 000 $. Budynek został wzniesiony w 1963 roku i położony jest na działce 2,7 akra (około 1,09 ha).
Lokalizacja
Stewart Avenue to jedna z kluczowych arterii handlowych Garden City, zamożnego przedmieścia na Long Island. Obiekt znajduje się w bezpośredniej bliskości Meadowbrook State Parkway, dwie mile od centrum handlowego Roosevelt Field. Garden City uchodzi za «kotwicowy» subrynek hrabstwa Nassau o niskim wskaźniku pustostanów — około 3,5%. Dzielnica charakteryzuje się wysoką gęstością populacji dziennej: w promieniu jednej mili pracuje ponad 20 000 pracowników.
O obiekcie
Centrum handlowe o powierzchni 47 711 stóp kwadratowych z siedmioma najemcami. Budynek klasy C, parterowy, wzniesiony w 1963 roku. Wśród obecnych najemców — centrum dializ, centrum gimnastyczne, fizjoterapia, agenci ubezpieczeniowi i bufet. Parking na terenie w proporcji 5 miejsc na 1 000 stóp kwadratowych. Wskaźnik intensywności zabudowy (FAR) — 0,45.
W kompleksie
Obiekt położony jest na działce 2,7 akra z parkingiem na terenie. W pobliżu — LA Fitness i DJ's International Buffet.
Cena i koszty
- Cena — 15 500 000 $.
- Cena za stopę kwadratową — 325 $.
- Rok budowy — 1963.
Przy zakupie nieruchomości komercyjnej w stanie Nowy Jork nabywca płaci podatek od przeniesienia nieruchomości stanu według stawki bazowej 0,4% ceny transakcji. Dla obiektów o wartości od 2 mln $ stosuje się dodatkową opłatę 0,25%. Dla obiektu 15 500 000 $ podatek stanowy wyniesie 62 000 $, dodatkowa opłata — 38 750 $, łącznie około 100 750 $. Koszty notarialne i tytułowe — ustalane przy transakcji.
Koszty roczne: koszty operacyjne obiektu wynoszą 537 077 $ rocznie. Podatek od nieruchomości: obiekty komercyjne w hrabstwie Nassau należą do klasy 4. Poziom wyceny dla klasy 4 na rok 2026/2027 — 1% wartości rynkowej. Stawka podatku varies w zależności od okręgu szkolnego; w roku 2024/25 około 34% okręgów szkolnych hrabstwa Nassau podniosło stawki dla obiektów komercyjnych o 4–9%.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Zagraniczni nabywcy mogą kupować nieruchomości komercyjne w USA. Transakcja jest finalizowana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Nassau. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Język obsługi — angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Obiekt generuje dochód operacyjny netto 954 627 $, co przy cenie 15 500 000 $ daje stopę kapitalizacji około 6,16%. Dla porównania: podobne centra handlowe w hrabstwie Nassau w 2026 roku sprzedawały się przy cap rate 6–6,5%. Rynek nieruchomości handlowych Long Island w 2026 roku wykazuje rekordowo niski wskaźnik pustostanów — poniżej 5% w silnych subrynkach, a wzrost stawek czynszu dla małych lokali sięga 8–12%. Kapitał instytucjonalny aktywnie poszukuje obiektów w Garden City, co potwierdza transakcja z 2025 roku dotycząca sprzedaży aktywa medyczno-handlowego przy Franklin Ave o wartości ponad 100 mln $.
Odpowiednie dla
— Inwestorów szukających gotowego obiektu dochodowego z istniejącymi najemcami i stabilnym przepływem gotówki.
— Nabywców rozważających dywersyfikację poprzez nieruchomości komercyjne na Long Island.
— Osób gotowych do aktywnego zarządzania obiektem w celu podniesienia stawek czynszu (rynek sprzyja wynajmującym).
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli budżet nie uwzględnia dodatkowych kosztów ponad cenę (podatki od przeniesienia, ubezpieczenie tytułu, obsługa prawna).
— Jeśli szukasz obiektu w nowym budynku — budynek z 1963 roku.
— Jeśli nie jesteś przygotowany na koszty utrzymania obiektu komercyjnego (koszty operacyjne 537 077 $ rocznie).
— Jeśli wysokie obłożenie jest dla ciebie kluczowe — obiekt jest zajęty w 83% (według danych z 2023 roku).
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1963 roku — obowiązkowa jest weryfikacja stanu dachu, instalacji technicznych i nawierzchni parkingu. Obiekty komercyjne w hrabstwie Nassau należą do klasy 4 z poziomem wyceny 1% wartości rynkowej na rok 2026/2027. Stawki podatku dla klasy 4 w okręgach szkolnych Nassau wykazują wzrost: w roku 2024/25 około 34% okręgów podniosło stawki o 4–9%. Obecne obłożenie obiektu — 83%, co oznacza dostępność wolnych lokali. Właściciel rozważa również wynajem budynku lub sprzedaż wraz z biznesem.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.