Nieruchomość handlowa 3 715 m² w Geneva, Nowy Jork — 579 000 $
Na sprzedaż budynek handlowo-biurowy o powierzchni 3 715 m² (39 986 stóp kwadratowych) pod adresem 248-258 Exchange Street, Geneva, Nowy Jork 14456. Obiekt położony jest na działce 34 412 stóp kwadratowych (około 3 197 m²) w centralnej dzielnicy biznesowej miasta. Rok budowy — 1900. Obecnie wykorzystywany jako sklep meblowy. Cena — 579 000 $.
Lokalizacja
Exchange Street to główna arteria handlowa Genevy, historycznego miasta w regionie Finger Lakes, położonego na północnym krańcu jeziora Seneca. Central Business District (CB) obejmuje ulice Main, Castle i Exchange i jest przeznaczony do rozwoju zabudowy mieszanej o wysokiej gęstości ze sklepami, usługami i mieszkaniami. Dzielnica wyróżnia się dostępnością pieszą i historycznym charakterem. W pobliżu — restauracje, sklepy i lokale rozrywkowe.
O obiekcie
Budynek o powierzchni 3 715 m², rok budowy — 1900. Obecnie funkcjonuje jako sklep meblowy. Górne kondygnacje mają potencjał do przekształcenia w mieszkania lub lofty z widokiem na miasto. Dokładny układ i stan instalacji technicznych są ustalane podczas oględzin.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie występują w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 579 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 156 $.
Przy zakupie nieruchomości komercyjnej w stanie Nowy Jork nabywca płaci podatek od przeniesienia nieruchomości (Real Estate Transfer Tax). Stawka podatku stanu Nowy Jork wynosi 0,4% ceny transakcji. Dla obiektu o wartości 579 000 $ podatek stanowy wyniesie 2 316 $. Dodatkowo pobierany jest supplemental tax dla obiektów komercyjnych o wartości od 2 mln $ — na ten obiekt nie ma zastosowania. Koszty obsługi prawnej i ubezpieczenia tytułu — ustalane przy transakcji.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości — obliczany od wartości szacunkowej obiektu; dla obiektów komercyjnych w Genevie stawka zależy od klasy strefowania. Dokładna stawka jest ustalana w departamencie podatkowym hrabstwa Ontario.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Zagraniczni nabywcy mogą kupować nieruchomości komercyjne w USA. Transakcja jest finalizowana w firmie tytułowej z rejestracją w hrabstwie Ontario. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Język obsługi — angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Budynek znajduje się w strefie Central Business (CB), co pozwala na szeroki zakres wykorzystania komercyjnego i mieszkalnego, w tym zabudowę wielofunkcyjną. Właściciel rozważa wynajem budynku lub sprzedaż wraz z biznesem. Rynek nieruchomości komercyjnych Genevy obejmuje obiekty o porównywalnych cechach: na przykład budynek pod adresem 405 Exchange Street o powierzchni 1 800 stóp kwadratowych z trzema najemcami jest wystawiony za 599 900 $. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Odpowiednie dla
— Deweloperów rozważających przekształcenie górnych kondygnacji w lofty mieszkalne lub apartamenty.
— Inwestorów szukających obiektu z potencjałem wielofunkcyjnego wykorzystania w centralnej dzielnicy biznesowej.
— Nabywców gotowych do renowacji historycznego budynku z 1900 roku.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebny jest obiekt w nowym budynku — budynek z 1900 roku.
— Jeśli nie jesteś przygotowany na koszty renowacji historycznego budynku w strefie CB, gdzie może być wymagana zgoda Komisji Ochrony Zabytków.
— Jeśli szukasz gotowego obiektu dochodowego z istniejącymi najemcami — obecne wykorzystanie zakłada wakat po sprzedaży.
— Jeśli budżet nie uwzględnia dodatkowych kosztów ponad cenę.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1900 roku — obowiązkowa jest weryfikacja stanu fundamentów, dachu, instalacji technicznych oraz obecności ograniczeń historycznych. Jeśli obiekt znajduje się w Historic Overlay District, wszelkie zmiany zewnętrzne będą wymagały certyfikatu zgodności od Komisji Ochrony Zabytków Genevy. Strefowanie CB dopuszcza wykorzystanie mieszane, ale dla niektórych rodzajów działalności może być wymagane special use permit. Wszystkie zmiany wymagają przeprowadzenia environmental review (SEQR).
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.