Информация на рынке жилья Болгарии – осень 2024

Осенью 2024 года рынок жилья Болгарии показывает стабильную положительную динамику, несмотря на традиционное сезонное замедление. Эксперты Национальной ассоциации недвижимости (NREA) и представители риелторского сообщества отмечают рост цен и объёмов продаж по всей стране, поскольку спрос продолжает опережать предложение.

Доступные ипотечные кредиты при низких процентных ставках способствуют активности покупателей, которые уверенно планируют долгосрочные выплаты. Большинство сделок сосредоточено в среднем ценовом сегменте: около 85% предложений на рынке составляют двухкомнатные квартиры от 55 до 65 кв.м и трёхкомнатные квартиры от 90 до 100 кв.м.

Растёт интерес к жилью в черте крупных городов, особенно в прибрежных зонах Варны и Бургаса. Мегаполисы привлекают внимание большинства покупателей, которые стали меньше интересоваться недвижимостью в сельской местности. Важным фактором после пандемии стал также повышенный спрос на курортную недвижимость, который в основном поддерживается болгарскими покупателями, так как часть иностранных инвесторов ушли с рынка.

В течение 2024 года рынок демонстрировал стабильный рост: в первом квартале продажи выросли на 11% в годовом выражении, а во втором квартале – на 0,02%. Небольшое снижение в третьем квартале на 0,25% эксперты связывают с сезонными колебаниями спроса.

Среди долгосрочных прогнозов аналитики выделяют возможное вступление Болгарии в еврозону, которое, по их мнению, может ускорить рост цен на недвижимость до 10% в 2025 году. В случае отсрочки этот рост может остаться незначительным, а рынок – стабильным.