Недвижимость в Болгарии

Болгар или иностранец (юридическое или физическое лицо). Человек/люди будет ответственен за обязательства компании, соответственно своим деловым участием зарегистрированном в компании. Акционеры проводят предварительные обсуждения по коммерческим действиям, в которых они намереваются участвовать. На основании их соглашению, изготавливаются свидетельство, подписано всеми акционерами.

Есть нотариальные и муниципальные таксы, связанные с процессом покупки недвижимости в Болгарии. Нотариальные таксы оплачиваются выше рыночной цены или стоимости основного капитала собственности по переменным нормам, определенным в специальной диаграмме нотариуса. В дополнение к этой 2%-ой муниципальной плате на рыночной цене или стоимости основного капитала платится муниципалитету, где собственность расположена.

Нет. Иностранцы имеют право купить здания, но не и землю. Компания необходима, когда Вы хотите купить безусловное право собственности.

ДА, если Вы становитесь владельцем собственности регистрировав компанию, это означает, что Вы - юридический владелец земли. Впоследствии, Вы имеете право делать, что Вамугодно с этой собственностью, включая продажу, сдавая в аренду, и т.д.

Самая часто встречаемая форма организации для иностранных инвесторов - компания с ограниченной ответственностью. Другие типы - товарищество с неограниченной ответственностью, ограниченное товарищество, компания акционерного капитала, единственное право собственности, совместное предприятие, ветвь, холдинг, кооперативы, представительный офис. Компании с ограниченной ответственностью, неограниченные товарищества, общественные компании с ограниченной ответственностью, ограничили товарищества, авуары и кооперативы - юридические лица. Отделения и представления - независимые юридические лица: отделения могут участвовать в экономической деятельности, они имеют свою собственность и собирают отдельный бухгалтерский баланс; представления, могут и не участвовать в экономической деятельности.

Не следует сравнивать бытовые затраты в Болгарии и Западной Европе. По сравнению с европейскими странами коммунальные платежи и социальные затраты чрезвычайно низки! Приведем примеры:

-Продукты питания в Болгарии дешевле в 2 и более раза по сравнению с Великобританией.

-Страхование дома: обходится от 100 до ЕВРО/год , в зависимости от типа дома и внутреннего оснащения.

При стоимости объекта до 30 000 ЕВРО страхование от воровства, наводнения и пожара стоит приблизительно 125. ЕВРО/год.

В Болгарии широко распространены электро плиты. Электричество используют и для обогрева помещений. Для нагревания: в больших городах есть системы центрального отопления: ежемесячно затраты для 2-х комнатной квартиры -120 ЕВРО.

В маленьких городах и поселках для обогрева используют древесный уголь и лес (камины, печи). Этот способ экономичнее.

Водообогрев стоит 30 ЕВРО/мес.
Размеры всех видов налогов на собственность зависит от того, где расположена недвижимость (самая дорогая область - столица София, где налоги на 2-х комнатную квартиру - приблизительно 150 ЕВРО/год.)

Для остальной части страны цифра колеблется от 60 до 80 ЕВРО/год.

Наемная рабочая сила стоит не дорого в сравнении с Европой, поскольку средняя зарплата в Болгарии - 200 ЕВРО в месяц.

Покупка недвижимости в Болгарии изменяется в зависимости от типа собственности, которую Вы покупаете (вилла или квартира), также если собственность новая или перепродажа. Что касается продажи недвижимости с прилежащей земли, Вам нужно создать компанию с ограниченной ответственностью в Болгарию. Зтот процесс отнемает время. Вобщем Вам будут нужны 3-5 недель, чтобы купить собственность.

Нет никаких ограничений на покупку собственности в Болгарии для иностранцев с исключением покупки земли (Вы должны создать местную компанию для этого). Вы можете покупать столько квартир в Болгарию, сколько Вы можете позволить себе!

Иностранная инвестиция в недвижимость, обычно принимает одну из следующих форм: установление совместного предприятия с существующими компаниями; приобретение компании через приватизацию; устраивание нового предприятия или создание портфельных инвестиций.

Иностранные граждане не в состоянии иметь землю непосредственно.Ожидается в ближайшие несколько лет изменение этого закона. Тем временем это препятствие может быть преодолено, если Вы имеете бизнес и земля является как актив Вашего бизнеса.