
Недвижимость в Болгарии
Вопросы покупателей недвижимости в Болгарии
Возможно ли приобретение недвижимости в Болгарии иностранными гражданами?
Да, возможно. Никаких орраничений нет для иностранных граждан.
Кто может сформировать Компанию с ограниченной ответственностью и как?
Болгар или иностранец (юридическое или физическое лицо). Человек/люди будет ответственен за обязательства компании, соответственно своим деловым участием зарегистрированном в компании. Акционеры проводят предварительные обсуждения по коммерческим действиям, в которых они намереваются участвовать. На основании их соглашению, изготавливаются свидетельство, подписано всеми акционерами.
Каковы трансферные таксы при покупке недвижимость ?
Есть нотариальные и муниципальные таксы, связанные с процессом покупки недвижимости в Болгарии. Нотариальные таксы оплачиваются выше рыночной цены или стоимости основного капитала собственности по переменным нормам, определенным в специальной диаграмме нотариуса. В дополнение к этой 2%-ой муниципальной плате на рыночной цене или стоимости основного капитала платится муниципалитету, где собственность расположена.
Я должен регистрировать компанию, если я хочу купить квартиру?
Нет. Иностранцы имеют право купить здания, но не и землю. Компания необходима, когда Вы хотите купить безусловное право собственности.
При покупке недвижимости, становлюсь ли я владельцем земли?
ДА, если Вы становитесь владельцем собственности регистрировав компанию, это означает, что Вы - юридический владелец земли. Впоследствии, Вы имеете право делать, что Вамугодно с этой собственностью, включая продажу, сдавая в аренду, и т.д.
Поскольку иностранные подданные не могут непосредственно владеть землей в Болгарии, какие организации с иностранными инвестициями являются наиболее предпочтительными для Болгарской экономики?
Самая часто встречаемая форма организации для иностранных инвесторов - компания с ограниченной ответственностью. Другие типы - товарищество с неограниченной ответственностью, ограниченное товарищество, компания акционерного капитала, единственное право собственности, совместное предприятие, ветвь, холдинг, кооперативы, представительный офис. Компании с ограниченной ответственностью, неограниченные товарищества, общественные компании с ограниченной ответственностью, ограничили товарищества, авуары и кооперативы - юридические лица. Отделения и представления - независимые юридические лица: отделения могут участвовать в экономической деятельности, они имеют свою собственность и собирают отдельный бухгалтерский баланс; представления, могут и не участвовать в экономической деятельности.
Каковы бытовые затраты в Болгарии: расходы по страхованию, налогам, коммунальным платежам? Сколько стоит наемная рабочая сила (садовник, строитель и т.д) и содержание автомобиля?
Не следует сравнивать бытовые затраты в Болгарии и Западной Европе. По сравнению с европейскими странами коммунальные платежи и социальные затраты чрезвычайно низки! Приведем примеры:
-Продукты питания в Болгарии дешевле в 2 и более раза по сравнению с Великобританией.
-Страхование дома: обходится от 100 до ЕВРО/год , в зависимости от типа дома и внутреннего оснащения.
При стоимости объекта до 30 000 ЕВРО страхование от воровства, наводнения и пожара стоит приблизительно 125. ЕВРО/год.
В Болгарии широко распространены электро плиты. Электричество используют и для обогрева помещений. Для нагревания: в больших городах есть системы центрального отопления: ежемесячно затраты для 2-х комнатной квартиры -120 ЕВРО.
В маленьких городах и поселках для обогрева используют древесный уголь и лес (камины, печи). Этот способ экономичнее.
Водообогрев стоит 30 ЕВРО/мес.
Размеры всех видов налогов на собственность зависит от того, где расположена недвижимость (самая дорогая область - столица София, где налоги на 2-х комнатную квартиру - приблизительно 150 ЕВРО/год.)
Для остальной части страны цифра колеблется от 60 до 80 ЕВРО/год.
Наемная рабочая сила стоит не дорого в сравнении с Европой, поскольку средняя зарплата в Болгарии - 200 ЕВРО в месяц.
Сколько времени занимает процедура оформления сделки купли-продажи?
Покупка недвижимости в Болгарии изменяется в зависимости от типа собственности, которую Вы покупаете (вилла или квартира), также если собственность новая или перепродажа. Что касается продажи недвижимости с прилежащей земли, Вам нужно создать компанию с ограниченной ответственностью в Болгарию. Зтот процесс отнемает время. Вобщем Вам будут нужны 3-5 недель, чтобы купить собственность.
Какие ограничения существуют в Болгарии для иностранцев, решивших купить недвижимость или землю?
Нет никаких ограничений на покупку собственности в Болгарии для иностранцев с исключением покупки земли (Вы должны создать местную компанию для этого). Вы можете покупать столько квартир в Болгарию, сколько Вы можете позволить себе!
Какая процедура организации и регистрации предприятия с иностранными инвестициями в Болгарии?
Иностранная инвестиция в недвижимость, обычно принимает одну из следующих форм: установление совместного предприятия с существующими компаниями; приобретение компании через приватизацию; устраивание нового предприятия или создание портфельных инвестиций.
Возможно ли приобретение земли иностранными гражданами?
Иностранные граждане не в состоянии иметь землю непосредственно.Ожидается в ближайшие несколько лет изменение этого закона. Тем временем это препятствие может быть преодолено, если Вы имеете бизнес и земля является как актив Вашего бизнеса.
Недвижимость в Болгарии. Цены, популярные районы
Недвижимость в Болгарии это различный выбор квартир, апартаментов, домов или особняков, в зависимости от предпочтений покупателей можно выбрать идеальный вариант в непосредственной близости от побережья или ближе к центру города. Наиболее популярными вариантами среди приобретений жилья недалеко от побережья становится недвижимость в Варне, а также, элитную предлагает недвижимость на Солнечном берегу, Святом Власе, Бургасе, Приморско, Золотые пески. Отилие болгарской недвижимости от других стран это цена . Жилье сегодня можно купить за 30 000 евро.
Недвижимость на берегу, в последнее время завоевала популярность не только среди жителей западных стран, но и у граждан России. Как правило, российские покупатели выбирают дорогие особняки или виллы, которые обычно располагаются в очень красивых местах. Иметь недвижимость на берегу еще и недорого часто стремятся даже те, кто не испытывает восторга от красоты. В таком случае покупатели приобретают дома подальше от моря и наслаждаются прекрасными видами на горы и замечательную, живописную природу этой страны, которая в этом плане имеет, чем похвастаться. Особенно часто такие вот отдаленные домики от морского побережья имеют большие приусадебные участки, на которых любители работать с землей могут создать красивые цветники или тенистые сады на свое усмотрение. Кроме того, в новостройках , которых сейчас появилось большое количество, можно купить квартиру с современной планировкой. И при этом налоги на недвижимость не большие.
Сейчас недвижимость переживает активный рост, по всему побережью то и дело появляются новые красивые дома или периодически находятся предложения о продаже отремонтированных построек. Дело в том, что предприимчивые и экономные граждане страны, проследив за достаточно высокой тенденцией покупки жилья иностранными гражданами, решительно стали менять свое место жительство. И не потому, что их не устраивает такое соседства, это скорее в силу их экономного характера. Жители производят хорошие ремонты в своих апартаментах, покупают более дешевые квартиры подальше от берега , а свои дома и виллы продают. Пик продаж популярности недвижимости на черноморских курортах : Солнечный берег, Бургас, Святой Влас, Созополь, Поморие.
Эта удивительная страна, где замечательным образом расположились и СПА курорты и морское побережье и горные вершины, где зимой есть возможность покататься на горных лыжах. Пампорово и Банско - известные горнолыжные курорты. Идеальное место жительство для сторонников активного отдыха, любой сезон года приносит свои радости и не позволяет скучать. Устали от жаркого солнца и горячего пляжного песка – можно отправится на прогулку и посмотреть на удивительную природу страны. Хотите подышать чистым горным воздухом – можно! Можно даже приобрести недвижимость в Болгарии где-то поблизости горных районов и приезжать в любое удобное время, что бы насладится кристальным воздухом горных вершин.
Но, как и при покупке любой недвижимости, – дело тонкое, которое необходимо изучить тщательно, а лучше всего обратится за помощью специалистов. Опытными специалистами в сфере купли-продажи недвижимости является наша компания, наши сотрудники помогут решить вам все интересующие вас вопросы и избавят от лишних проблем, которые возникают при купле-продаже имущества.
Discount-House- это компания, которая создана благодаря совместному проекту болгарской компании застройщика и российской фирмы, которая оказывает услуги по предоставлению консультаций в сфере приобретения – продажи недвижимости. Идея создать такой проект возникла в связи с повышенным интересом российского потребителя к примеру новостройки, что бы обезопасить его от непредвиденных неприятных ситуаций и помочь в покупке иностранной недвижимость. За время нашей работы на рынке мы наладили сотрудничество с лучшими строительными компаниями и сегодня рады Вам предложить самый большой выбор апартаментов на Солнечном побережье или в глубине этой страны.
Перед непосредственной покупкой , наша компания дает возможность посетить для осмотра эту чудесную страну. А также мы быстро и положительно решаем все вопросы относительно получения для наших клиентов визы на продолжительное пребывание или на постоянное место жительства с последующим получением гражданства в стране. Все документы оформлены в соответствии с действующим законодательством Болгарии, имеют юридическую подлинность. Недвижимость это Ваша мечта у. Тем более , что можно купить за 30-40 тыс, а таких цен нигде уже нет.