Квартира 1+2 в Святом Власе – 120 000€
Продаётся квартира 1+2 площадью 118 м² на третьем этаже в центре Святого Власа. Расстояние до моря — 200 метров. На охраняемой территории есть бассейн. Цена — 120 000 €.
Расположение
Святой Влас находится у подножия восточной части Стара-Планины, прямо на побережье Чёрного моря . Сочетание гор и моря создаёт мягкий климат с лечебным воздухом, который особенно полезен при заболеваниях дыхательных путей . Курорт расположен в 5 км от Солнечного Берега и в 9 км от Несебра, до аэропорта Бургаса — около 35 км . Центральное расположение квартиры обеспечивает доступ ко всей инфраструктуре: набережная с ресторанами болгарской кухни, яхтенная марина «Марина Диневи», магазины.
Об объекте
Квартира 1+2 (две спальни и гостиная) площадью 118 м² на третьем этаже. В центре Святого Власа, в 200 метрах от моря. На территории — общий бассейн, охрана.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 120 000 €.
- Цена за квадратный метр — 1 017 €.
При покупке недвижимости в общине Несебр покупатель уплачивает местный налог на приобретение имущества в размере 3% от стоимости (налоговой оценки) . Нотариальные сборы и регистрация в Имотния регистър составляют ориентировочно ещё 1–2% . Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость — в 2026 году ставка составляет 0,2% от кадастровой стоимости, для квартиры в Святом Власе это примерно 30–150 € в год . Сбор за вывоз мусора (Taksa Bitovi Otpadatsi) — в общине Несебр в 2026 году действует переходный период, сумма ориентировочно 30–80 € в год . Ежегодная такса за обслуживание комплекса — уточняется в управляющей компании, по данным аналогичных объектов в регионе — около 1 020–1 335 € в год .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут свободно приобретать квартиры в Болгарии . Шаги сделки: выбор объекта, бронирование, подписание предварительного договора, юридическая проверка, нотариальное оформление у нотариуса и регистрация права собственности в государственном реестре (Имотния регистър) . Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности . Языки сопровождения — болгарский, английский, русский.
Если рассматриваете как вложение
Святой Влас — круглогодичный курорт с растущим спросом на аренду . Близость к Солнечному Берегу и Несебру увеличивает туристический поток. Доход от аренды облагается налогом в Болгарии по ставке 10% для нерезидентов (final withholding tax) . Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.
Подойдёт
— Тем, кто ищет просторную квартиру в центре курорта с бассейном и охраной.
— Покупателям, которым важно расположение в 200 метрах от моря при сохранении пешей доступности ко всей инфраструктуре.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду по ставке налога 10%.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 200 метров.
— Если год постройки имеет значение — в источнике данные не указаны.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодную таксу обслуживания.
— Если вы предпочитаете тишину уединённого курорта — Святой Влас находится рядом с оживлённым Солнечным Берегом.
— Если вам нужен объект с известным классом энергоэффективности — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Год постройки квартиры в источнике не указан — стоит уточнить состояние инженерных систем, кровли и фасада при осмотре. В сезон Святой Влас пользуется спросом у туристов, парковки и дороги в центре могут быть заняты. Община Несебр взимает налог на приобретение имущества в размере 3% . При покупке обязательно проверьте чистоту титула через болгарского юриста и наличие всех разрешений.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.