Дома в Болгарии

Болгария - страна на юго-востоке Европы у Черного моря, между Румынией, Сербией, Северной Македонией, Грецией и Турцией. Купить дом здесь может любой иностранец, но землю под ним - нет: участок оформляют на болгарскую фирму, которую открывают специально под сделку. Дешевле всего - сельские дома вдали от моря, от 20 000 евро; у моря, в Бургасе или Варне, счет уже от 150 000 евро. С 1 января 2026 года Болгария перешла на евро, и это подогрело цены: за 2025 год рынок вырос почти на 18%. Простая покупка дома вид на жительство не дает - нужно отдельное основание.

Расширенный поиск

Поиск

Бургасская область

Солнечный Берег (7)

Свети-Влас (4)

Галина

Офис Discount-House - Статус в Несебыре
Директор

Недвижимость по типам

Таунхаус

Коттедж

Вилла

6 найдено

Коттедж на Солнечном берегу, Болгария за 160 000€ (ID:81546)

19

Коттедж на Солнечном берегу, Болгария 120m2 #81546

160 000 €

120m²
2
4
2

Онлайн показ

Удаленная сделка

Объект под сдачу

Оплата в рублях

Дом с видом на море в Кошарице — продажа двухэтажной недвижимости на Солнечном берегу Продаётся частный двухэтажный дом с видом на море в деревне Кошарица, курорт Солнечный Берег, Болгария. Объект площадью 120 квадратных метров расположен в

Таунхаус в Свети-Власе, Болгария за 325 000€ (ID:81433)

22

Таунхаус в Свети-Власе, Болгария 192m2 #81433

325 000 €

192m²
2
3

ВНЖ при покупке

Онлайн показ

Удаленная сделка

Объект под сдачу

Продажа роскошного двухэтажного мезонета в элитном комплексе Arthur, город Святой Влас, Болгария. Общая площадь 192 м², 4 комнаты, 2 санузла, 2 террасы (одна с зоной барбекю), отдельная гардеробная. Дизайнерский ремонт с применением

Коттедж на Солнечном берегу, Болгария за 159 990€ (ID:70556)

9

Коттедж на Солнечном берегу, Болгария #70556

159 990 €

Предлагается к продаже двухэтажный дом в живописном районе Кошарица площадью 165 м². Этот уютный дом с двумя спальнями, тремя ванными комнатами и двумя балконами станет отличным выбором для тех, кто ищет комфортабельное жилье с современными

Таунхаус на Солнечном берегу, Болгария за 48 000€ (ID:56953)

16

Таунхаус на Солнечном берегу, Болгария 56m2 #56953

48 000 €

56m²
2
1
1

Елените представляет собой небольшой курортный поселок, в южной части болгарского черноморского побережья, в непосредственной близости от Святой Влас и недалеко от известного курорта Солнечный Берег (7 км). Расстояние от аэропорта г. Бургас –

Таунхаус в Свети-Власе, Болгария за 136 500€ (ID:56951)

18

Таунхаус в Свети-Власе, Болгария 121m2 #56951

136 500 €

121m²
2
2
2

комплекс закрытого закрытого типа, который расположен в г. Святой Влас в 450 метрах от пляжа. Красивыe места для отдыха, чистый воздух и морской климат. В комплексе есть кафе-бар, бассейн, детская площадка. Парковка. Охрана. В пешей доступности всё

Таунхаус на Солнечном берегу, Болгария за 108 000€ (ID:55558)

23

Таунхаус на Солнечном берегу, Болгария 108m2 #55558

108 000 €

108m²
2
2
2

Елените представляет собой небольшой курортный поселок, в южной части болгарского черноморского побережья, в непосредственной близости от Святой Влас и недалеко от известного курорта Солнечный Берег (7 км). Расстояние от аэропорта г. Бургас –

Сколько стоит дом в Болгарии в 2026 году

Тип объекта	Где находится	Цена от	Примерно в рублях
Сельский дом	Внутренние районы, >25 км от моря	18 000 €	≈ 1,7 млн ₽
Таунхаус / коттедж	Курортный посёлок, 1–5 км от пляжа	48 000 €	≈ 4,7 млн ₽
Дом в 300–700 м от пляжа	Несебыр, Святой Влас, Поморие	90 000 €	≈ 8,7 млн ₽
Вилла с бассейном и участком	Курортная зона, 2-я–3-я линия	160 000 €	≈ 15,5 млн ₽
Элитная вилла с видом на море	Несебыр, Балчик, Варна	от 300 000 €	≈ 29 млн ₽

Курс: 1 € ≈ 97 ₽ (2026). Сельские дома нередко требуют вложений в ремонт — учитывайте при расчёте бюджета.

Земля в Болгарии и иностранный покупатель: как это работает

Болгарское законодательство разграничивает покупку апартаментов и домов с участком. Квартиру нерезидент оформляет на себя без дополнительных шагов. Дом с землёй — только через юридическое лицо болгарского права. Самая распространённая форма — ООД (аналог российского ООО). Единственный учредитель и директор — вы сами.

Что это даёт помимо возможности купить дом: официальная деятельность в ЕС, основание для получения ВНЖ как директора, возможность сдавать недвижимость в аренду и получать доход через счёт болгарской компании. Срок регистрации — около недели, стоимость — в районе 500 €. Discount-House координирует процесс и работает с проверенными болгарскими нотариусами.

Ссылка: «Подробнее про ВНЖ через недвижимость →»

Discount-House помогает купить дом в Болгарии у моря — с подбором объекта, юридической проверкой и полным сопровождением сделки. Наши специалисты работают с офисом в Несебыре и хорошо знают рынок Черноморского побережья изнутри.

Если вас интересует дом до 40 000 € — такие объекты в каталоге есть, но стоит понимать: они находятся во внутренних районах страны, далеко от побережья, и чаще всего потребуют вложений в ремонт. При таком бюджете нередко выгоднее рассмотреть меблированные апартаменты у моря — их можно сразу заселить или сдавать в аренду.

Для тех, кто ориентируется на сумму от 50 000 € и выше, открывается уже другой рынок: таунхаусы и коттеджи в курортных посёлках Несебырского побережья, Балчика, пригородов Варны — с готовой отделкой и инфраструктурой комплекса. Виллы с бассейном и участком у самой воды — от 90 000 €.

Один нюанс, о котором стоит знать заранее: дом с земельным участком в Болгарии оформляется через болгарскую фирму — это стандартная практика для иностранных покупателей. Discount-House регистрирует компанию и ведёт сделку под ключ.

Ипотечный калькулятор

Стоимость объекта: 100 000 $

Первый взнос: %

Срок кредита: лет

Процентная ставка: %

Cумма кредита

75 000

Общие выплаты

75 000

Удорожание

75 000

Ежемесячный платеж

75 000

Оставить заявку на ипотеку

Вопросы покупателей недвижимости

Может ли иностранец купить дом в Болгарии?

Да. Квартиры и апартаменты приобретаются напрямую, без каких-либо организационных условий. Для дома с земельным участком болгарское право предусматривает один механизм — оформление через юридическое лицо. Практика стандартная, агентства с опытом проводят такие сделки регулярно. Discount-House учреждает компанию под ключ в рамках той же сделки.

Сколько стоит дом в Болгарии у моря в 2026 году?

Объекты в шаговой доступности от пляжа — от 90 000 €. За эту сумму реально найти таунхаус или небольшой коттедж в 300–700 метрах от воды. Виллы с бассейном и частным участком стартуют примерно от 160 000 €. Дома дешевле 40 000 € существуют, но расположены далеко от побережья и почти всегда предполагают ремонт.

Какой тип дома выбрать: таунхаус, коттедж или вилла?

Таунхаус — оптимальный вариант для тех, кто хочет жить в комплексе с охраной и бассейном без необходимости обслуживать большой участок. Коттедж в посёлке дешевле виллы и подходит для сезонного проживания или аренды. Отдельная вилла с землёй — максимум свободы и приватности, но требует больше вложений в содержание.

В каком районе Болгарии дешевле всего купить дом у моря?

Наиболее доступные варианты вблизи Чёрного моря — Поморие, Равда, Кошарица, Ахелой. Цены здесь на 20–35% ниже, чем на Солнечном Берегу при сопоставимом расстоянии до воды. На севере побережья — Балчик, Каварна — рынок менее насыщен, что иногда открывает возможности для торга.

Можно ли купить дом в Болгарии в рассрочку?

В новых коттеджных комплексах рассрочка — стандартная опция. Первый взнос обычно 25–30%, остаток выплачивается поэтапно до сдачи объекта. На вторичном рынке рассрочку отдельные продавцы тоже рассматривают — особенно если объект стоит долго. Ипотека для нерезидентов доступна в болгарских банках при взносе от 30%.

Даёт ли покупка дома в Болгарии основание для ВНЖ?

Два пути. Первый: болгарская фирма, через которую оформляется дом, автоматически даёт право подать на ВНЖ как директору. Второй: если стоимость объекта превышает 300 000 BGN (~153 000 €), это уже инвестиционное основание для ВНЖ. Пенсионеры получают ВНЖ проще — при любой стоимости недвижимости, подтвердив пенсионный доход.

Выгодно ли покупать дом в Болгарии для сдачи в аренду?

Таунхаусы и коттеджи в курортных посёлках сдаются в высокий сезон от 80 до 200 € в сутки — в зависимости от размера, оснащения и расстояния до пляжа. Сезон активен с мая по октябрь, пик — июль–август. При передаче в управляющую компанию (они берут 20–30% от дохода) годовая доходность составляет 3–5%. Для круглогодичного дохода лучше рассматривать Варну или Бургас с долгосрочной арендой.

Города Дома на Солнечном берегу(7) Дома в Свети-Власе(4)

Отзывы Болгария

Michael and Emma
2025-11-28 21:13

Галина помогла купить таунхаус на Солнечном берегу и рассчитала все расходы на 2025 год. Налог на имущество — 0,15% (€95), такса поддержки в комплексе — 12 €/м² (€1 080 в год за 90 м²), страховка — €8 ... Больше 0. Зимой квартиру закрываем — коммуналка выходит €150 за сезон. Отдельное спасибо за консультацию по льготе 5% при оплате налога до марта!
Alexey and Marina
2024-02-29 11:11

«Долго выбирали между квартирой и домом. Галина настояла на детальном расчёте годовых расходов — и правильно сделала. Оказалось, что у дома с участком есть своя специфика: налог 0,15% от кадастровой ( ... Больше у нас вышло около 120 € в год), плюс такса поддръжка — в нашем комплексе 12 €/м², за 120 м² это 1 440 € в год. Страховку оформили за 90 €. Когда Галина показала таблицу «закрытый дом зимой vs постоянное проживание», стало понятно, что содержать дом не так страшно, как казалось. Зимой уезжали на два месяца — заплатили только за минимальное отопление (70 €) и охрану (уже в таксе). Отдельное спасибо за регистрацию фирмы под ключ — без Галины мы бы сами не разобрались с болгарским законодательством. Рекомендуем!»

Статьи

Содержание недвижимости в Болгарии: полный расчёт расходов владельца на 2026 год

Основные статьи расходов: налоги, такса поддержки и страхование
Владение недвижимостью в Болгарии сопряжено с рядом обязательных ежегодных платежей, размер которых зависит от локации, типа комплекс...

2026-05-23 19:14

Галина

Как выгодно купить недвижимость в Болгарии в 2026 году: когда дешевле, что...

Когда покупать выгоднее: стратегия «межсезонья»
Покупка недвижимости в Болгарии подчиняется цикличным колебаниям цен, которые зависят от туристического спроса. Если цель — максима...

2026-05-23 18:36

Галина

Какой курорт в Болгарии выбрать для покупки квартиры: гид по выбору в 2026 году

Сравнительный анализ курортных зон: от Солнечного Берега до Бургаса
Выбор локации — критический этап, определяющий как ликвидность объекта, так и качество жизни в нем. В 2026 году рынок недви...

2026-05-23 17:21

Галина

Наши офисы в Болгарии

Офис Discount-House - Статус в Несебыре

Bulgaria, Nessebar Municipality, Sunny Beach, квартал Камелия

Наша команда в Болгарии

Галина

Офис Discount-House - Статус в Несебыре
Директор