Продажа домов в Болгарии
Здесь собраны дома, виллы, таунхаусы и коттеджи от агентств и владельцев. Фильтр сужает выбор по городу, цене, площади, числу комнат, расстоянию до моря и наличию бассейна. Подходящий вариант можно отправить менеджеру: он запросит у продавца документы, уточнит расходы на содержание и организует онлайн-показ.
Какие дома предлагаются к продаже
Традиционный сельский дом. Стоит в деревнях и горных районах. Колоритная постройка из камня, кирпича и дерева. Самый доступный вход: от 48 000 € в Провадийской общине и 19 900 € за двухэтажный дом 1985 года под ремонт в Сърнево. Часто туалет во дворе, нет отопления, крыша требует работ. Чтобы купить дом в Болгарии недорого и потом не вложить в ремонт вторую цену, смету составляют до задатка. Вариант для тех, кто хочет купить дом в Болгарии недорого в деревне и жить на земле, — не для аренды.
Современный дом или коттедж в пригороде. Строят у Варны, Бургаса, Софии и на горнолыжных курортах вроде Банско. Чаще всего предлагается к продаже капитальный двухэтажный дом площадью 117–170 кв. м с участком в Каблешково, Александрово или Брястовце — 15–25 минут до Бургаса, 137 000–350 000 €. Подходит для ПМЖ: школы, магазины и аэропорт рядом, жизнь здесь не замирает зимой.
Таунхаус и коттедж в комплексе. Кошарица, Ахелой, Святой Влас: охрана, бассейн, управляющая компания. Цена — от 110 000 € за коттедж 146 кв. м с бассейном в Ахелое. Минус — такса поддержки, например 12 € за кв. м в год .
Вилла у моря и особняк. Отдельный дом с видом на море, большой площадью и своим бассейном: 295 кв. м у Балчика — 385 000 €, в Святом Власе и Ахелое — 440 000–530 000 €. Покупают для семьи и премиальной сдачи.
Новый дом на стадии строительства. Застройщики дают рассрочку и депозит от 5 000 €. Стадию показывают акты: Акт 14 — готов каркас, Акт 15 — завершено строительство, Акт 16 — дом введён в эксплуатацию .
Где купить дом в Болгарии у моря
- Для жизни круглый год — пригороды Бургаса и Варны.
- Для отдыха и сезонной аренды — Кошарица и Ахелой: 1,5–2 км до пляжа Солнечного берега, но тише курорта.
- Покупателям с яхтой — Святой Влас с мариной .
- Любителям гольфа — Балчик и Каварна, рядом три гольф-поля .
- Купить дом в Болгарии на берегу моря почти невозможно: прямо у воды строят комплексы. Реальный вариант — 200 м от моря, как коттедж в Бяле за 235 000 €.
- Купить дом в Болгарии у моря недорого проще в 6–15 км от побережья: в Гылыбце дом 136 кв. м стоит 120 000 €, в Обзоре два дома на участке 1 460 кв. м — 110 000 €.
Сколько стоит дом в Болгарии в 2026 году
Цена за кв. м зависит от расстояния до моря и состояния дома: от 400 € за два дома на большом участке в 6 км от моря (Обзор) до 1 570 € за коттедж в 200 м от пляжа (Бяла). С 1 января 2026 года Болгария перешла на евро , поэтому цены указаны в евро. Цены в рублях считаются по курсу на день оплаты. Сверху добавьте 4–5% на налог на переход собственности, нотариуса и регистрацию . Ежегодно — налог на имущество и сбор за мусор (несколько сотен евро для дома среднего размера ), а в комплексе ещё такса поддержки.
Как купить дом иностранцу
Граждане ЕС владеют землёй напрямую. Остальные покупатели могут оформить на себя дом, но не участок под ним. Поэтому дом с землёй покупают через болгарскую фирму (ЕООД) — её регистрируют за несколько недель, расходы на бухгалтерию небольшие .
Готовый дом:
- Подбор и онлайн-показ.
- Проверка нотариального акта, кадастра, долгов и обременений.
- Предварительный договор и задаток — по рынку от 5 000 €.
- Нотариальная сделка с оплатой 100% цены.
- Регистрация собственности.
Дом на стадии строительства: проверка разрешения на строительство и текущего акта, договор с графиком платежей и сроком Акта 16, оплата частями, приёмка после Акта 16.
Документы: загранпаспорт, болгарский ИН для иностранца (ЛНЧ) или документы фирмы, банковский счёт, доверенность — если сделка проходит дистанционно.
Покупка дома сама по себе не даёт ВНЖ. Основания для него в 2026 году — пенсия, бизнес, работа или учёба; дом в собственности подтверждает адрес проживания .
Подводные камни
- Сутерен. Почти у каждого классического болгарского дома есть полуподвальный (цокольный) этаж под хозяйственные нужды. Проверьте, нет ли в нём сырости.
- Стены. Надёжнее всего монолитный кирпич с железобетонными перекрытиями. Год постройки и состояние крыши определяют бюджет ремонта.
- Участок. Нужен статус УПИ (урегулиран поземлен имот) — это земля с правом строительства. Без него не получится достроить гостевой дом или бассейн. Границы сверяют по кадастру.
- Отопление. Зимой у моря сыро. Без нормального отопления в доме появляется плесень — спросите, чем дом греют и сколько это стоит за сезон.
- Коммуникации. Вода, электричество, канализация, асфальтированный подъезд. В сёлах их наличие не гарантировано.
Дома продаются дольше квартир, поэтому выход из вложения стоит закладывать заранее . Риелтор проверяет историю объекта, но документы по участку читает ваш юрист.
Выгодно ли инвестировать
Болгария: купить дом здесь — значит получить участок под бассейн или гостевой дом по цене, за которую в других приморских странах ЕС берут квартиру . Болгарские дома в комплексах сдаются проще отдельных. Доход приносит сезонная сдача в радиусе 2 км от моря — до 6% годовых . Дом в глубине страны — это покупка для жизни, а не инвестиция.
