Апартаменты с 2 спальнями в Palace Beach Residence, Dubai Harbour — угловой юнит с видом на море
Продаются апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 1 220 кв. футов (около 113 м²) в комплексе Palace Beach Residence, Dubai Harbour. Объект расположен на верхнем этаже и является угловым юнитом с беспрепятственным видом на Персидский залив, панораму Dubai Marina и Dubai Ain. Интерьеры выполнены с окнами от пола до потолка. Комплекс завершён в 2025 году .
Расположение
Palace Beach Residence находится в районе Dubai Harbour, между Palm Jumeirah и Dubai Marina . Комплекс расположен в составе Emaar Beachfront — закрытого прибрежного сообщества с прямым доступом к частному пляжу. Рядом — магазины, рестораны и развлекательная инфраструктура Dubai Marina и Palm Jumeirah .
Об объекте
Апартаменты площадью 1 220 кв. футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Угловой юнит на верхнем этаже. Особенности: панорамные окна от пола до потолка, встроенные шкафы, открытая планировка гостиной и столовой, современная кухня . Вид на Персидский залив, Dubai Marina и Dubai Ain. Объект продаётся без мебели .
В комплексе
Palace Beach Residence — два завершённых корпуса высотой 29 и 42 этажа, застройщик Emaar Properties . Комплекс является первым в мире зданием, спроектированным модным домом Elie Saab . Инфраструктура: частный пляж, бассейн-инфинити с видом на море, тренажёрный зал, консьерж-сервис, ландшафтные террасы, детская площадка .
Стоимость и расходы
- Цена — индивидуальная.
- Цена за квадратный фут — индивидуальная.
При покупке недвижимости в Дубае покупатель уплачивает регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта . По рыночной практике покупатель обычно оплачивает полную ставку 4%, хотя юридически она делится 2% продавец / 2% покупатель . Сбор регистрационного доверенного лица (Trustee Fee) для объектов стоимостью от 500 000 AED составляет 4 000 AED плюс 5% VAT (итого 4 200 AED) . Дополнительно: сбор за выдачу титульного листа — 250 AED, картографический сбор — 100–250 AED, knowledge fee и innovation fee — по 10 AED .
Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 7–9% от стоимости объекта, включая 4% DLD, trustee fee и комиссию агентства .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: плата за обслуживание в комплексе — 20 AED за квадратный фут в год . Для квартиры 1 220 кв. футов это 24 400 AED в год. DEWA требует возвратный депозит 2 000 AED для квартиры при активации электричества и воды .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) для иностранных покупателей. Сделка завершается через одобренного DLD регистрационного доверенного лица с регистрацией в Земельном департаменте . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Продавец предлагает план оплаты: 2 года после передачи объекта .
Если рассматриваете как вложение
Palace Beach Residence демонстрирует валовую доходность от аренды около 6,0% . Рост капитальной стоимости за год составил 6,0% . Медианная цена сделки — 3 620 AED за квадратный фут . Комплекс записал 71 транзакцию за последние 12 месяцев, что указывает на высокую ликвидность .
Для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ минимальный порог инвестиций составляет 2 000 000 AED по стоимости объекта, указанной в титульном листе или оценочном сертификате . С февраля 2026 года снято требование о минимальном первоначальном взносе, принимаются объекты в ипотеке и на стадии off-plan . Стоимость апартаментов в Palace Beach Residence превышает порог 2 млн AED (медианная цена сделки для 2-спальных юнитов — около 4,8–5 млн AED) .
Подойдёт
— Тем, кто ищет угловой юнит на верхнем этаже с панорамным видом на залив и Dubai Marina.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в комплексе под управлением Emaar с доходностью около 6% и ликвидностью.
— Покупателям, планирующим использовать объект для получения «Золотой визы» (порог 2 млн AED превышен).
Может не подойти
— Если бюджет не учитывает расходы на оформление сделки (7–9% от стоимости).
— Если вы планируете проживание с мебелью — объект продаётся без мебели .
— Если вы предпочитаете объект на нижних этажах — квартира на верхнем этаже.
— Если для вас критична близость к метро — район Dubai Harbour ориентирован на автомобиль.
Что важно знать до сделки
Комплекс завершён в 2025 году, что снижает риски по строительству . Плата за обслуживание составляет 20 AED за квадратный фут в год — средний уровень для премиальных комплексов Emaar Beachfront . Для целей «Золотой визы» убедитесь, что оценочная стоимость объекта соответствует порогу 2 000 000 AED на дату сделки . Продавец предлагает план оплаты на 2 года после передачи, что даёт гибкость в расчётах .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.