Herrenhaus 188 m² in Argos, Griechenland
Zweistöckiges historisches Herrenhaus mit 188 m² im Zentrum von Argos, an der Hauptstraße. Erbaut 1901, renovierungsbedürftig. Grundstück 350 m², Neubau bis 630 m² möglich. Das Herrenhaus verfügt über zwei Läden im Erdgeschoss und eignet sich für die Umwandlung in ein Boutique‑Hotel, Wohnungen oder Gewerberäume. Preis 155.000 €.
Lage
Argos ist eine der ältesten durchgehend besiedelten Städte Europas und liegt auf dem Peloponnes. Das Objekt befindet sich im Geschäftsviertel, an der Hauptstraße, umgeben von historischer Bebauung. Dieser Ort verzeichnet hohen touristischen und kommerziellen Verkehr.
Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine Unabhängigkeit vom Auto für den täglichen Bedarf. Der nächste Flughafen ist mit dem Auto erreichbar.
Über das Objekt
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 188 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Läden, die eigenständig betrieben werden können. Das Obergeschoss ist ein Wohnbereich mit sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen. Historische Elemente sind erhalten: hohe Decken mit Stuck, Holzfensterrahmen und handgeschnitzte Verzierungen, authentische Böden und eine Innentreppe mit geschnitzten Geländern. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, vollständig gestrichen und hell. Es verfügt über eine Veranda und einen Garten.
In der Anlage
Das Gebäude ist ein freistehendes historisches Herrenhaus, erbaut im Jahr 1901. Es ist in die städtische Bebauung eingefügt und stellt ein Beispiel des lokalen architektonischen Erbes dar. Das Haus steht auf einem 350 m² großen Grundstück. Energieklasse — Z.
Preis und Kosten
- Preis — 155.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 824 €.
- Baujahr — 1901.
Beim Kauf einer bestehenden Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer von etwa 3,09 % sowie Notar‑ und Registrierungsgebühren. Die Mehrwertsteuer auf Neubauten ist bis Ende 2026 ausgesetzt; stattdessen gilt die gleiche Steuer von 3,09 %.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer (ENFIA), die 2026 für Hauptwohnsitze in Gemeinden mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Objektwert bis 400.000 € um 50 % reduziert werden kann, sowie die Gemeindesteuer (TAP) in Höhe von 0,025–0,035 % des Verkehrswerts.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Der Erwerb von Immobilien in Griechenland ist für Ausländer möglich, das Verfahren ist standardisiert. Ablauf der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Zahlung, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Das Herrenhaus kann in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden, was es für das Mietgeschäft geeignet macht. Die zentrale Lage und die beiden eigenständigen Läden bieten Potenzial für gewerbliche Nutzung: Boutique‑Hotel, Airbnb‑Wohnungen oder Gewerbeflächen. Mieteinkünfte in Griechenland unterliegen einem progressiven Steuersatz von 15 % bis 45 %. Die Bedingungen für Kurzzeitvermietung erfordern eine gesonderte Prüfung.
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm für Investitionen zu; jedoch liegt der Mindestschwellenwert für Immobilien in Gebieten, die nicht zu Attika, Thessaloniki, Mykonos und Santorini gehören, im Jahr 2026 bei 400.000 €. Es muss geprüft werden, ob Argos unter diesen Schwellenwert fällt und ob die Bedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell sind. Der Besitz einer Immobilie allein gewährt kein Recht auf langfristigen Aufenthalt im Land.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein Objekt zur Restaurierung unter Erhalt historischer Elemente suchen.
— Investoren, die eine Aufteilung in mehrere unabhängige Mietobjekte in Betracht ziehen.
— Käufer, denen die gewerbliche Nutzung einer zentral gelegenen Immobilie wichtig ist.
Könnte nicht geeignet sein für
— Wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsbedarf wünschen.
— Diejenigen, die ein modernes Gebäude mit neuen Versorgungssystemen suchen.
— Wenn ein Stellplatz auf dem Grundstück wichtig ist.
— Wenn das Budget die Kosten für Restaurierung und Instandhaltung eines Altbaus (etwa 6–9 % des Transaktionswerts) nicht berücksichtigt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Gebäude aus dem Jahr 1901 ist stark renovierungsbedürftig, was mit zusätzlichen Kosten und Zeitaufwand verbunden ist. Aufgrund seiner zentralen Lage ist das Objekt Stadtlärm und saisonal starkem Verkehr ausgesetzt. Die Instandhaltung eines Altbaus bringt besondere Herausforderungen mit sich, die mit dem Erhalt historischer Elemente und möglichen Beschränkungen bei Umbauten zusammenhängen. Außerhalb der Saison lebt die Stadt ein ruhigeres Leben, und viele touristische Einrichtungen können geschlossen sein.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen in derselben Gegend vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.