Нерухомість у Пхукеті

Купівля нерухомості на Пхукеті — квартири, вілли, кондомініуми

Пхукет — найбільший острів Таїланду та один із головних інвестиційних ринків Південно-Східної Азії. У 2025 році острів відвідали понад 10 млн туристів, а середня дохідність від здачі житла в оренду становила 6–10% річних. Ми підбираємо об'єкти на первинному та вторинному ринку: кондомініуми від забудовників, вілли з басейном, апартаменти під управління готельним оператором. На сайті — актуальні оголошення з перевіреними цінами в батах, доларах, євро та рублях.

Форми власності: Freehold та Leasehold

Іноземці можуть володіти квартирою в кондомініумі у повну власність (Freehold), якщо частка іноземних власників не перевищує 49% площі будівлі. Це правило закріплено в Condominium Act B.E. 2522 (1979). Для вілл і будинків використовується довгострокова оренда землі (Leasehold) на 30 років з правом дворазового продовження або оформлення через тайську компанію. Право власності підтверджується документом Chanote (Nor Sor 4 Jor) — це єдиний титул, що гарантує точні межі ділянки та реєстрацію в Land Office.

Скільки коштує житло на Пхукеті у 2026 році

Ціни залежать від району, типу об'єкта та стадії будівництва. Студія в кондомініумі на етапі будівництва (off-plan) коштуватиме від 2,5–3 млн бат (≈70 000–85 000 $). Квартира з однією спальнею — від 4 млн бат (≈110 000 $). Двоспальні апартаменти — від 6 млн бат (≈165 000 $). Вілла з басейном та ділянкою — від 10 млн бат (≈275 000 $). Елітні об'єкти з видом на Андаманське море в районах Камала, Сурін та Лагуна коштують від 30 до 100+ млн бат.

При покупці сплачується Transfer Fee (2% від оціночної вартості, зазвичай ділиться навпіл з продавцем), гербовий збір 0,5% та, у деяких випадках, Specific Business Tax 3,3%. Усі розрахунки проводяться в тайських батах через Land Office.

Райони Пхукета: де купувати

Для інвестицій в оренду: Патонг, Карон і Ката — туристичні центри з максимальною заповнюваністю (80–90% у високий сезон). Середня дохідність короткострокової оренди — 7–10% річних. Підходять студії та квартири з однією спальнею.

Для постійного проживання: Раваї та Найхарн — спокійні райони на півдні острова з розвиненою інфраструктурою для експатів. Поруч ресторани, ринки, міжнародні школи. Ціни на 15–20% нижчі, ніж на західному узбережжі.

Для купівлі вілл: Банг Тао та Лагуна — елітний район з полями для гольфу, п'ятизірковими готелями (Banyan Tree, Angsana) та віллами від 15 млн бат. Камала — престижний район з панорамними видами та об'єктами преміум-класу.

Для бюджетної покупки: Чалонг і Таланг — внутрішні райони з доступними цінами. Кондомініуми від 2 млн бат, таунхауси від 4 млн бат. До пляжів 10–15 хвилин на автомобілі.

Дохідність та управління

Багато житлових комплексів на Пхукеті пропонують програми гарантованої дохідності (Guaranteed Return) на 3–5 років з виплатами 5–7% річних. Альтернатива — Rental Pool: доходи від оренди всіх квартир у комплексі діляться між власниками пропорційно площі. При самостійному управлінні через Airbnb або Booking дохідність може досягати 8–12%, але потребує участі керуючої компанії.

Власник має право використовувати квартиру для особистого відпочинку 2–4 тижні на рік без втрати орендного доходу — конкретні умови прописуються в договорі з керуючою компанією.

Процес покупки

Угода займає 30–60 днів і включає: вибір об'єкта → підписання договору бронювання з депозитом (зазвичай 100 000–200 000 бат) → юридичну перевірку (Due Diligence) → підписання основного договору → оплату → реєстрацію в Land Office. Для off-plan об'єктів оплата проводиться в розстрочку за графіком будівництва: 30% при підписанні, 30% при зведенні каркасу, 40% при здачі.

Ми супроводжуємо угоду на всіх етапах: підбір об'єкта, організація перегляду, юридична перевірка документів, допомога з переказом коштів та оформленням у Land Office.