Будинки у Пхукеті
- 407m2
- 2
- 4
- 4
- 436m2
- 4
- 4
- 352m2
- 3
- 3
- 3
- 517m2
- 4
- 5
- 332m2
- 3
- 4
- 2
- 403m2
- 2
- 3
- 3
- 771m2
- 2
- 5
- 6
- 2
- 3
- 4
- 3
- 2
- 3
- 2
- 220m2
- 1
- 4
- 5
- 55m2
- 2
- 3
- 2
- 448m2
- 2
- 4
- 4
- 246m2
- 1
- 3
- 4
- 643m2
- 2
- 4
- 5
Іпотечний калькулятор
Питання покупців нерухомості
Yellow Tabien Baan (Жовта домова книга) — документ для іноземців, що підтверджує реєстрацію за адресою в Таїланді. Видається власнику будівлі в місцевому муніципалітеті (Amphoe). З жовтою книгою простіше відкрити рахунок у тайському банку, отримати тайські водійські права, підключити комунальні послуги за місцевими тарифами та взаємодіяти з державними органами. Для отримання потрібні паспорт, документ про право власності на будівлю та договір Leasehold на землю.
Титул на землю — тільки Chanote (Nor Sor 4 Jor) гарантує точні межі та право на угоди. Титули Nor Sor 3 і Nor Sor 3 Gor менш надійні. Дозвіл на будівництво (Construction Permit) — видається місцевим муніципалітетом. EIA (Оцінка впливу на навколишнє середовище) — для проєктів біля моря або на охоронюваних територіях. Обтяження — перевірити в Land Office, чи немає застав, арештів або судових спорів. Репутація забудовника — наявність завершених проєктів, фінансова стабільність. Договір Leasehold — умови продовження, права на суборенду, умови дострокового розірвання.
Квартиру в кондомініумі можна оформити в повний Freehold (і землю, і приміщення) — за умови дотримання 49% квоти іноземного володіння. Для вілли стандартна схема: будівля — у Freehold, земля — у Leasehold. Вілла потребує самостійного утримання (басейн, сад, охорона), тоді як у кондомініумі все входить у Common Area Fee. Натомість вілла дає приватність, більше простору і, як правило, вищу капіталізацію при перепродажі.
Будинки та вілли на Пхукеті — покупка, ціни, форми власності
Вілла на Пхукеті — це окремий будинок із власною ділянкою, басейном і приватною територією. На відміну від кондомініуму, вілла передбачає два юридичні об'єкти: будівля та земля. Будівлю (будинок, басейн, паркан) іноземець оформлює в повну власність — Freehold — на своє ім'я. Земельна ділянка оформлюється в довгострокову оренду — Leasehold — на 30 років з правом дворазового продовження (загалом до 90 років). Це стандартна та безпечна схема для купівлі вілл іноземцями на Пхукеті.
Альтернатива — купівля землі через тайську компанію (Thai Co., Ltd.), де іноземцю належить 49% акцій, а 51% — тайським номінальним акціонерам. Земля оформлюється на компанію у Freehold. Схема легальна, але потребує утримання компанії (бухгалтерія, щорічна звітність, ~15 000–30 000 бат ≈ 400–800 EUR / ≈ 17 000–34 000 UAH на рік).
Ціни на будинки та вілли у 2026 році
Таунхауси із загальним басейном (Таланг, Кату) — від 5 до 9 млн бат (≈ 140 000–250 000 EUR / ≈ 6 000 000–10 700 000 UAH). Окрема вілла з 2–3 спальнями та приватним басейном (Раваї, Чалонг) — від 9,9 до 20 млн бат (≈ 275 000–555 000 EUR / ≈ 11 800 000–23 800 000 UAH). Вілли середнього сегмента з 3–4 спальнями (Банг Тао, Лагуна) — від 20 до 40 млн бат (≈ 555 000–1,1 млн EUR / ≈ 23 800 000–47 000 000 UAH). Преміум-вілли з видом на море (Камала, Сурін, Лаян) — від 50 млн бат (≈ 1,4 млн EUR / ≈ 60 000 000 UAH) і вище.
Де купувати: райони для вілл
Банг Тао і Лагуна — головний район для купівлі вілл. Laguna Phuket (Banyan Tree, Angsana, Dusit Thani), гольф-клуб, міжнародні школи. Вілли від 15 млн бат (≈ 416 000 EUR / ≈ 17 800 000 UAH). Зростання капіталізації 5–8% на рік.
Раваї і Найхарн — південь острова, найпопулярніший район серед експатів. Розвинена інфраструктура, ресторани, ринки. Вілли від 9,9 млн бат (≈ 275 000 EUR / ≈ 11 800 000 UAH) — найкраще співвідношення ціна/якість.
Камала і Сурін — преміальний сегмент. Панорамні види, приватність, близькість до пляжів. Вілли від 30 млн бат (≈ 830 000 EUR / ≈ 35 600 000 UAH). Підходять для особистого проживання та статусних інвестицій.
Таланг і Чалонг — внутрішні райони з доступними цінами. Таунхауси від 5 млн бат (≈ 140 000 EUR / ≈ 6 000 000 UAH), вілли від 9 млн бат (≈ 250 000 EUR / ≈ 10 700 000 UAH). До пляжів 10–15 хвилин.
Утримання вілли
Щомісячні витрати: електрика — 3 000–8 000 бат (≈ 80–220 EUR / ≈ 3 400–9 400 UAH), вода — 500–1 500 бат (≈ 14–40 EUR / ≈ 600–1 700 UAH), догляд за басейном — 2 000–4 000 бат (≈ 55–110 EUR / ≈ 2 400–4 700 UAH), садівник — 3 000–5 000 бат (≈ 80–140 EUR / ≈ 3 400–6 000 UAH), охорона (якщо селище) — 1 000–3 000 бат (≈ 28–80 EUR / ≈ 1 200–3 400 UAH). Керуюча компанія для здачі в оренду — 20–40% від доходу. Середня дохідність вілли з 3 спальнями при цілорічній здачі: 4–6% річних.
Процес покупки
Угода займає 30–60 днів і включає: вибір об'єкта → підписання договору бронювання з депозитом (зазвичай 100 000–200 000 бат ≈ 2 800–5 500 EUR / ≈ 120 000–235 000 UAH) → юридичну перевірку (Due Diligence) → підписання основного договору → оплату → реєстрацію в Land Office. Для off-plan об'єктів оплата проводиться в розстрочку за графіком будівництва: 30% при підписанні, 30% при зведенні каркасу, 40% при здачі.
Ми супроводжуємо угоду на всіх етапах: підбір об'єкта, організація перегляду, юридична перевірка документів, допомога з переказом коштів та оформленням у Land Office.