Продаж нерухомості в Болгарії впали на 10%, кількість об'єктів зросла на 25%

Більшу частину 2025 року болгарський ринок нерухомості жив у режимі очікування. Оголошення про те, що Болгарія вступить до єврозони 1 січня 2026 року — з фіксацією курсу лева до євро на позначці 1,95583, без змін щодо чинного режиму валютної ради — викликало хвилю покупок, продиктовану простою впевненістю: членство в єврозоні підштовхне ціни вгору, і діяти до переходу розумніше, ніж після. В останні місяці року ця логіка забезпечила один із найсильніших періодів активності, які будь-коли бачив сектор.

Три місяці потому, у 2026 році, дані малюють іншу картину. Згідно з оглядом першого кварталу від Arco Real Estate, опублікованим 27 квітня, кількість угод із нерухомістю в Болгарії скоротилася приблизно на 10 відсотків порівняно з надзвичайно активним темпом 2025 року. Водночас обсяг нових об'єктів, що виходять на ринок, зріс більш ніж на 25 відсотків. Покупці, які чекали на полегшення в цінах після введення євро, нарешті вирішили виставити свої об'єкти на продаж. Поєднання — менше покупців, більше продавців — породило те, чого болгарський ринок не бачив уже кілька років: час на роздуми.

В огляді Arco зазначається, що покупці стали, за формулюванням агенції, «набагато обережнішими та вибагливішими». Рішення, які у 2025 році ухвалювалися за тижні, тепер займають місяці. Розташування, якість будівництва та довгострокове управління будівлею вивчаються з такою увагою, якої значною мірою бракувало в період ажіотажу. Novinite.com у своєму висвітленні звіту додає, що загальний напрямок залишається позитивним — прийняття євро підвищило прозорість на ринку, який історично з цим боровся, — але короткостроковий ефект полягає у більш зваженому темпі, а не в продовженні буму.

Житловий сегмент залишається явним двигуном ринку, на нього припадає 92 відсотки всіх запитів від покупців. Трикімнатні квартири домінують із 57 відсотками інтересу, за ними йдуть двокімнатні — 28 відсотків. Як зазначають аналітики, така структура відображає зрушення в профілі покупця в бік сімей та довгострокових резидентів — людей, які використовують Софію, Варну або Бургас як основне місце проживання, — а не спекулятивних інвесторів із коротким горизонтом, які забезпечували значну частину обсягу 2024–2025 років. Середня ціна на новобудови в Софії зараз становить близько 2000 євро за квадратний метр, що, як і раніше, суттєво нижче за порівнянні міста Західної Європи і робить ринок привабливим для іноземних покупців, для яких орієнтирами є Лісабон, Таллінн або Краків.

Для тих покупців, хто вирішив зачекати, поточний момент пропонує те, чого ринок не давав із 2023 року: реалістичний простір для торгу в умовах надлишкової пропозиції та пул продавців, серед яких є й ті, хто відчуває справжню терміновість.

Об'єкти нерухомості в Болгарії — узбережжя та міста: discount-house.com/bulgaria