Цей сайт використовує файли cookies та аналітичні системи для персоналізації послуг та підвищення зручності використання сайту. Продовжуючи використання цього сайту, Ви дозволяєте їх використання.
Я згоден
Каталог
Статті Новини Купити Орендувати Комерційна ВНЖ та паспорти Сервіс для власників Аукціонна Залишити заявку Про компанію Наші офіси Наша команда Історія та досягнення Місія Discount-House Гарантії Співпраця Реклама
  • RU
  • EN
  • DE
  • PL
Головна
Болгарія
Будинки в Болгарії

Будинки в Болгарії

Болгарія — країна на південному сході Європи на Чорному морі, між Румунією, Сербією, Північною Македонією, Грецією та Туреччиною. Купити будинок тут може будь-який іноземець, але землю під ним — ні: ділянку оформлюють на болгарську фірму, яку відкривають спеціально під угоду. Найдешевше — сільські будинки подалі від моря, від 20 000 євро; біля моря, у Бургасі чи Варні, рахунок уже від 150 000 євро. З 1 січня 2026 року Болгарія перейшла на євро, і це підігріло ціни: за 2025 рік ринок зріс майже на 18%. Проста покупка будинку виду на проживання не дає — потрібна окрема підстава.

Ціна-
Площа, м2-
Житлова, м2-
Кухня, м2-
Поверх-
Поверховість-
Рік побудови-
До моря, м-
Ціна-
Площа, м2-
Житлова, м2-
Площа, м2-
Поверховість-
Рік побудови-
До моря, м-
Площа, м2-
Ціна-
До моря, м-
Площа, м2-
Ціна-
Рік побудови-
Поверх-
Поверховість-
До моря, м-
Розширений пошук
Пошук
Бургаська область
Фільтр
Галина
Галина
«Статус» / «Дискаунт Хаус»
Директор
Нерухомість за типами
Таунхаус
Котедж
Вілла
6 знайдено
Спочатку дешеві
Спочатку дорогі
Спочатку нові
Спочатку старі
Котедж на Сонячному Березі, Болгарія за 160 000€ (ID:81546)
19
Котедж на Сонячному Березі, Болгарія 120m2 #81546
160 000 €
  • 120m2
  • 2
  • 4
  • 2
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Будинок з видом на море в Кошариці — продаж двоповерхової нерухомості на Сонячному березі Продається приватний двоповерховий будинок з видом на море в селі Кошариця, курорт Сонячний Берег, Болгарія. Об'єкт площею 120 квадратних метрів
Таунхаус у Святому Власі, Болгарія за 325 000€ (ID:81433)
22
Таунхаус у Святому Власі, Болгарія 192m2 #81433
325 000 €
  • 192m2
  • 2
  • 3
ПНП при купівлі
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Продаж розкішного двоповерхового мезонету в елітному комплексі Arthur, місто Святий Влас, Болгарія. Загальна площа 192 м², 4 кімнати, 2 санвузли, 2 тераси (одна з зоною барбекю), окрема гардеробна. Дизайнерський ремонт із застосуванням
Котедж на Сонячному Березі, Болгарія за 159 990€ (ID:70556)
9
Котедж на Сонячному Березі, Болгарія #70556
159 990 €
Продається будинок за 159.990€ в Кошариці Пропонується до продажу двоповерховий будинок в мальовничому районі Кошариця площею 165 м2. Цей затишний будинок з двома спальнями, трьома ванними кімнатами і двома балконами стане відмінним
Таунхаус на Сонячному Березі, Болгарія за 48 000€ (ID:56953)
16
Таунхаус на Сонячному Березі, Болгарія 56m2 #56953
48 000 €
  • 56m2
  • 2
  • 1
  • 1
Еленіте являє собою невелике курортне селище, в південній частині болгарського чорноморського узбережжя, в безпосередній близькості від Святий Влас і недалеко від відомого курорту Сонячний Берег (7 км). Відстань від аеропорту м. Бургас - 45 км.
Таунхаус у Святому Власі, Болгарія за 136 500€ (ID:56951)
18
Таунхаус у Святому Власі, Болгарія 121m2 #56951
136 500 €
  • 121m2
  • 2
  • 2
  • 2
комплекс закритого закритого типу, який розташований в м Святий Влас в 450 метрах від пляжу. Красиві місця для відпочинку, чисте повітря і морський клімат. У комплексі є кафе-бар, басейн, дитячий майданчик. Паркування. Охорона. У пішій
Таунхаус на Сонячному Березі, Болгарія за 108 000€ (ID:55558)
23
Таунхаус на Сонячному Березі, Болгарія 108m2 #55558
108 000 €
  • 108m2
  • 2
  • 2
  • 2
Еленіте являє собою невелике курортне селище, в південній частині болгарського чорноморського узбережжя, в безпосередній близькості від Святий Влас і недалеко від відомого курорту Сонячний Берег (7 км). Відстань від аеропорту м. Бургас - 45 км.

Скільки коштує будинок у Болгарії у 2026 році

Тип об'єкта Розташування Ціна від
Сільський будинок Внутрішні райони, >25 км від моря €18 000
Таунхаус / котедж Курортне селище, 1–5 км від пляжу €48 000
Будинок за 300–700 м від пляжу Несебир, Святий Влас, Поморіє €90 000
Вілла з басейном та ділянкою Курортна зона, 2–3 лінія €160 000
Елітна вілла з видом на море Несебир, Балчик, Варна від €300 000

Земля в Болгарії та іноземний покупець: як це працює

Болгарське законодавство розмежовує купівлю апартаментів і будинків із ділянкою. Нерезидент оформлює квартиру на себе без додаткових кроків. Будинок із землею — лише через юридичну особу болгарського права. Найпоширеніша форма — ООД (аналог українського ТОВ). Єдиний засновник і директор — ви самі.

Що це дає крім можливості купити будинок: офіційна діяльність в ЄС, підстава для отримання ВНЖ як директора, можливість здавати нерухомість в оренду та отримувати дохід через рахунок болгарської компанії. Термін реєстрації — близько тижня, вартість — близько 500 €. Discount-House координує процес і працює з перевіреними болгарськими нотаріусами.

Посилання: «Докладніше про ВНЖ через нерухомість →»

Discount-House допомагає купити будинок у Болгарії біля моря — з підбором об'єкта, юридичною перевіркою та повним супроводом угоди. Наші спеціалісти працюють з офісом в Несебрі та добре знають ринок Чорноморського узбережжя зсередини.

Якщо вас цікавить будинок до 40 000 € — такі об'єкти в каталозі є, але варто розуміти: вони знаходяться у внутрішніх районах країни, далеко від узбережжя, і найчастіше потребуватимуть вкладень у ремонт. За такого бюджету нерідко вигідніше розглянути мебльовані апартаменти біля моря — їх можна одразу заселити або здавати в оренду.

Для тих, хто орієнтується на суму від 50 000 € і вище, відкривається вже інший ринок: таунхауси та котеджі в курортних селищах Несебирського узбережжя, Балчика, передмість Варни — з готовим оздобленням та інфраструктурою комплексу. Вілли з басейном та ділянкою біля води — від 90 000 €.

Один нюанс, про який варто знати заздалегідь: будинок із земельною ділянкою в Болгарії оформлюється через болгарську фірму — це стандартна практика для іноземних покупців. Discount-House реєструє компанію та веде угоду під ключ.

Іпотечний калькулятор

Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Залишити заявку на іпотеку

Питання покупців нерухомості

Чи може іноземець купити будинок у Болгарії?

Так. Квартири та апартаменти придбаються безпосередньо, без жодних організаційних умов. Для будинку із земельною ділянкою болгарське право передбачає лише один механізм — оформлення через юридичну особу. Це стандартна практика, агентства з досвідом проводять такі угоди регулярно. Discount-House засновує компанію під ключ у рамках тієї ж угоди.

Об'єкти в кроковій доступності від пляжу — від 90 000 €. За цю суму реально знайти таунхаус або невеликий котедж за 300–700 метрів від води. Вілли з басейном та приватною ділянкою стартують приблизно від 160 000 €. Будинки дешевші за 40 000 € існують, але розташовані далеко від узбережжя і майже завжди потребують ремонту.

Найдоступніші варіанти поблизу Чорного моря — Поморіє, Равда, Кошариця, Ахелой. Ціни тут на 20–35% нижчі, ніж на Сонячному Березі за порівнянної відстані до води. На півночі узбережжя — Балчик, Каварна — ринок менш насичений, що іноді відкриває можливості для торгу.

У нових котеджних комплексах розстрочка — стандартна опція. Перший внесок зазвичай 25–30%, решта виплачується поетапно до здачі об'єкта. На вторинному ринку розстрочку окремі продавці теж розглядають — особливо якщо об'єкт довго стоїть. Іпотека для нерезидентів доступна в болгарських банках при внеску від 30%.

Два шляхи. Перший: болгарська фірма, через яку оформлюється будинок, автоматично дає право подати на ВНЖ як директору. Другий: якщо вартість об'єкта перевищує 300 000 BGN (~153 000 €), це вже інвестиційна підстава для ВНЖ. Пенсіонери отримують ВНЖ простіше — за будь-якої вартості нерухомості, підтвердивши пенсійний дохід.

Таунхауси та котеджі в курортних селищах здаються у високий сезон від 80 до 200 € за добу — залежно від розміру, оснащення та відстані до пляжу. Сезон триває з травня по жовтень, пік — липень–серпень. При передачі в керуючу компанію (вони беруть 20–30% доходу) річна дохідність становить 3–5%. Для цілорічного доходу краще розглядати Варну або Бургас з довгостроковою орендою.

Міста Будинки на Сонячному Березі(7) Будинки у Святому Власі(4)

Відгуки Болгарія

  • Michael and Emma
    2025-11-28 21:13

    Галина допомогла купити таунхаус на Сонячному Березі та розрахувала всі витрати на 2025 рік. Податок на майно — 0,15% (€95), такса підтримки в комплексі — 12 €/м² (€1 080 на рік за 90 м²), страховка — ... Більше

  • Alexey and Marina
    2024-02-29 11:11

    "Довго вибирали між квартирою та будинком. Галина настояла на детальному розрахунку річних витрат — і правильно зробила. Виявилося, що купівля будинку з ділянкою має свою специфіку: податок на майно — ... Більше

Статті

Утримання нерухомості в Болгарії: повний розрахунок витрат власника на 2026 рік

Основні статті витрат: податки, такса піддръжка та страхування
Володіння нерухомістю в Болгарії пов'язане з низкою обов'язкових щорічних платежів, розмір яких залежить від розташування, тип...

2026-05-23 19:14
Галина

Як вигідно купити нерухомість у Болгарії в 2026 році: коли дешевше, що...

Коли купувати вигідніше: стратегія «міжсезоння»
Купівля нерухомості в Болгарії підпорядковується циклічним коливанням цін, які залежать від туристичного попиту. Якщо мета — максим...

2026-05-23 18:36
Галина

Який курорт у Болгарії обрати для купівлі квартири: гід з вибору в 2026 році

Порівняльний аналіз курортних зон: від Сонячного Берега до Бургаса
Вибір локації — критичний етап, який визначає як ліквідність об'єкта, так і якість життя в ньому. У 2026 році ринок неру...
2026-05-23 17:21
Галина

Наші офіси в Болгарії

«Статус» / «Дискаунт Хаус»
«Статус» / «Дискаунт Хаус»
Bulgaria, Nessebar Municipality, Sunny Beach, квартал Камелия

Наша команда в Болгарії

Галина
«Статус» / «Дискаунт Хаус»
Директор
DiscountHouse
Вітаємо! Готові допомогти Вам. Напишіть мені, якщо у вас виникнуть запитання.