Продаж будинків у Болгарії
Тут зібрані будинки, вілли, таунхауси та котеджі від агенцій і власників. Фільтр звужує вибір за містом, ціною, площею, кількістю кімнат, відстанню до моря та наявністю басейну. Відповідний варіант можна надіслати менеджеру: він запросить у продавця документи, уточнить витрати на утримання та організує онлайн-показ.
Які будинки пропонуються до продажу
Традиційний сільський будинок. Стоїть у селах і гірських районах. Колоритна будівля з каменю, цегли й дерева. Найдоступніший вхід: від 48 000 € у Провадійській громаді та 19 900 € за двоповерховий будинок 1985 року під ремонт у Сарнево. Часто туалет у дворі, немає опалення, дах потребує робіт. Щоб купити будинок у Болгарії недорого і потім не вкласти в ремонт другу ціну, кошторис складають до завдатку. Варіант для тих, хто хоче купити будинок у Болгарії недорого в селі й жити на землі, — не для оренди.
Сучасний будинок або котедж у передмісті. Будують біля Варни, Бургаса, Софії та на гірськолижних курортах на кшталт Бансько. Найчастіше пропонується до продажу капітальний двоповерховий будинок площею 117–170 кв. м із ділянкою в Каблешково, Александрово або Брястовці — 15–25 хвилин до Бургаса, 137 000–350 000 €. Підходить для ПМЖ: школи, магазини й аеропорт поруч, життя тут не завмирає взимку.
Таунхаус і котедж у комплексі. Кошариця, Ахелой, Святий Влас: охорона, басейн, керуюча компанія. Ціна — від 110 000 € за котедж 146 кв. м із басейном в Ахелой. Мінус — такса підтримки, наприклад 12 € за кв. м на рік.
Вілла біля моря та особняк. Окремий будинок із видом на море, великою площею і власним басейном: 295 кв. м біля Балчика — 385 000 €, у Святому Власі та Ахелой — 440 000–530 000 €. Купують для сім'ї та преміальної здачі.
Новий будинок на стадії будівництва. Забудовники дають розстрочку і депозит від 5 000 €. Стадію показують акти: Акт 14 — готовий каркас, Акт 15 — будівництво завершено, Акт 16 — будинок введено в експлуатацію.
Де купити будинок у Болгарії біля моря
- Для життя цілий рік — передмістя Бургаса і Варни.
- Для відпочинку та сезонної оренди — Кошариця і Ахелой: 1,5–2 км до пляжу Сонячного берега, але тихіше за курорт.
- Покупцям із яхтою — Святий Влас із мариною.
- Любителям гольфу — Балчик і Каварна, поруч три гольф-поля.
- Купити будинок у Болгарії на березі моря майже неможливо: прямо біля води будують комплекси. Реальний варіант — 200 м від моря, як котедж у Бялі за 235 000 €.
- Купити будинок у Болгарії біля моря недорого простіше за 6–15 км від узбережжя: у Гилибці будинок 136 кв. м коштує 120 000 €, в Обзорі два будинки на ділянці 1 460 кв. м — 110 000 €.
Скільки коштує будинок у Болгарії у 2026 році
Ціна за кв. м залежить від відстані до моря та стану будинку: від 400 € за два будинки на великій ділянці за 6 км від моря (Обзор) до 1 570 € за котедж за 200 м від пляжу (Бяла). З 1 січня 2026 року Болгарія перейшла на євро, тому ціни вказані в євро. Ціни в рублях рахуються за курсом на день оплати. Зверху додайте 4–5% на податок на перехід власності, нотаріуса та реєстрацію. Щорічно — податок на майно і збір за сміття (кілька сотень євро для будинку середнього розміру), а в комплексі ще такса підтримки.
Як купує будинок іноземець
Громадяни ЄС володіють землею напряму. Інші покупці можуть оформити на себе будинок, але не ділянку під ним. Тому будинок із землею купують через болгарську фірму (ЕООД) — її реєструють за кілька тижнів, витрати на бухгалтерію невеликі.
Готовий будинок:
- Підбір і онлайн-показ.
- Перевірка нотаріального акта, кадастру, боргів і обтяжень.
- Попередній договір і завдаток — за ринком від 5 000 €.
- Нотаріальна угода зі сплатою 100% ціни.
- Реєстрація власності.
Будинок на стадії будівництва: перевірка дозволу на будівництво і поточного акта, договір із графіком платежів і терміном Акту 16, оплата частинами, приймання після Акту 16.
Документи: закордонний паспорт, болгарський ІПН для іноземця (ЛНЧ) або документи фірми, банківський рахунок, довіреність — якщо угода проходить дистанційно.
Купівля будинку сама по собі не дає посвідки на проживання. Підстави для неї у 2026 році — пенсія, бізнес, робота або навчання; будинок у власності підтверджує адресу проживання.
Підводні камені
- Сутерен. Майже в кожного класичного болгарського будинку є напівпідвальний (цокольний) поверх для господарських потреб. Перевірте, чи немає в ньому вогкості.
- Стіни. Найнадійніша — монолітна цегла із залізобетонними перекриттями. Рік будівництва і стан даху визначають бюджет ремонту.
- Ділянка. Потрібен статус УПІ (урегульована поземлена ділянка) — це земля з правом забудови. Без нього не вийде добудувати гостьовий будинок або басейн. Межі звіряють за кадастром.
- Опалення. Взимку біля моря вогко. Без нормального опалення в будинку з'являється пліснява — запитайте, чим будинок гріють і скільки це коштує за сезон.
- Комунікації. Вода, електрика, каналізація, асфальтований під'їзд. У селах їх наявність не гарантована.
Будинки продаються довше за квартири, тому вихід з інвестиції варто закладати заздалегідь. Рієлтор перевіряє історію об'єкта, але документи щодо ділянки читає ваш юрист.
Чи вигідно інвестувати
Болгарія: купити будинок тут — означає отримати ділянку під басейн або гостьовий будинок за ціну, за яку в інших приморських країнах ЄС беруть квартиру. Болгарські будинки в комплексах здаються простіше за окремі. Дохід приносить сезонна здача в радіусі 2 км від моря — до 6% річних. Будинок у глибині країни — це покупка для життя, а не інвестиція.
