Інформація на ринку нерухомості Болгарії-осінь 2024

Восени 2024 року ринок нерухомості Болгарії показує стабільну позитивну динаміку, незважаючи на традиційне сезонне уповільнення. Експерти Національної асоціації нерухомості (NREA) і представники ріелторського співтовариства відзначають зростання цін і обсягів продажів по всій країні, оскільки попит продовжує випереджати пропозицію.

Доступні іпотечні кредити при низьких процентних ставках сприяють активності покупців, які впевнено планують довгострокові виплати. Більшість угод зосереджено в середньому ціновому сегменті: близько 85% пропозицій на ринку складають двокімнатні квартири від 55 до 65 кв. м і трикімнатні квартири від 90 до 100 кв. м.

Зростає інтерес до житла в межах великих міст, особливо в прибережних зонах Варни і Бургаса. Мегаполіси привертають увагу більшості покупців, які стали менше цікавитися нерухомістю в сільській місцевості. Важливим фактором після пандемії став також підвищений попит на курортну нерухомість, який в основному підтримується болгарськими покупцями, так як частина іноземних інвесторів пішли з ринку.

Протягом 2024 року ринок демонстрував стабільне зростання: у першому кварталі продажі зросли на 11% в річному вираженні, а в другому кварталі – на 0,02%. Невелике зниження в третьому кварталі на 0,25% експерти пов'язують із сезонними коливаннями попиту.

Серед довгострокових прогнозів аналітики виділяють можливий вступ Болгарії в єврозону, яке, на їхню думку, може прискорити зростання цін на нерухомість до 10% в 2025 році. У разі відстрочки це зростання може залишитися незначним, а ринок – стабільним.