Квартира 1+2 у Святому Власі — 120 000 €
Продається квартира 1+2 площею 118 м² на третьому поверсі в центрі Святого Власа. Відстань до моря — 200 метрів. На охоронюваній території є басейн. Ціна — 120 000 €.
Розташування
Святий Влас знаходиться біля підніжжя східної частини Стара-Планини, прямо на узбережжі Чорного моря. Поєднання гір і моря створює м'який клімат з лікувальним повітрям, яке особливо корисне при захворюваннях дихальних шляхів. Курорт розташований за 5 км від Сонячного Берега та за 9 км від Несебра, до аеропорту Бургаса — близько 35 км. Центральне розташування квартири забезпечує доступ до всієї інфраструктури: набережна з ресторанами болгарської кухні, яхт-марина «Марина Діневі», магазини.
Про об'єкт
Квартира 1+2 (дві спальні та вітальня) площею 118 м² на третьому поверсі. У центрі Святого Власа, за 200 метрів від моря. На території — загальний басейн, охорона.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 120 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 1 017 €.
При покупці нерухомості в общині Несебр покупець сплачує місцевий податок на придбання майна в розмірі 3% від вартості (податкової оцінки). Нотаріальні збори та реєстрація в Імотня регістър становлять орієнтовно ще 1–2%. Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість — у 2026 році ставка становить 0,2% від кадастрової вартості, для квартири у Святому Власі це приблизно 30–150 € на рік. Збір за вивезення сміття (Taksa Bitovi Otpadatsi) — в общині Несебр у 2026 році діє перехідний період, сума орієнтовно 30–80 € на рік. Щорічна такса за обслуговування комплексу — уточнюється в керуючій компанії, за даними аналогічних об'єктів у регіоні — близько 1 020–1 335 € на рік.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть вільно придбавати квартири в Болгарії. Етапи угоди: вибір об'єкта, бронювання, підписання попереднього договору, юридична перевірка, нотаріальне оформлення у нотаріуса та реєстрація права власності в державному реєстрі (Імотня регістър). Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — болгарська, англійська, російська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Святий Влас — цілорічний курорт із зростаючим попитом на оренду. Близькість до Сонячного Берега та Несебра збільшує туристичний потік. Дохід від оренди оподатковується в Болгарії за ставкою 10% для нерезидентів (final withholding tax). Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ.
Підійде
- Тим, хто шукає простоору квартиру в центрі курорту з басейном та охороною.
- Покупцям, яким важливе розташування за 200 метрів від моря при збереженні пішої доступності до всієї інфраструктури.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду за ставкою податку 10%.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 200 метрів.
- Якщо рік побудови має значення — у джерелі дані не вказані.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічну таксу обслуговування.
- Якщо ви віддаєте перевагу тиші усамітненого курорту — Святий Влас знаходиться поруч із жвавим Сонячним Берегом.
- Якщо потрібен об'єкт з відомим класом енергоефективності — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Рік побудови квартири в джерелі не вказаний — варто уточнити стан інженерних систем, покрівлі та фасаду при огляді. У сезон Святий Влас користується попитом у туристів, парковки та дороги в центрі можуть бути зайняті. Община Несебр стягує податок на придбання майна в розмірі 3%. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу через болгарського юриста та наявність усіх дозволів.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.