Нерухомість у Нью-Йорку (штаті)

КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ В НЬЮ-ЙОРКУ

Купівля нерухомості в США-це довгострокова надійна інвестиція з високим і стабільним доходом.

По-перше , США-держава, що виключає різні правові ризики, яким схильне нерухоме майно в країнах, що розвиваються. Тут власність недоторканна, а інвесторів поважають і цінують. Тут високий рівень життя, безліч можливостей для навчання і особистісного зростання, кар'єри і підприємництва, а громадяни доброзичливі і відкриті для спілкування.

По-друге, ринок нерухомості США показує розвиток і зростання, особливо в Нью-Йорку. Наприклад, на Манхеттені за останній рік середня вартість квартир зросла на 9%, а в Брукліні – на 5%. Крім того, в даний час на американському ринку спостерігається дефіцит пропозиції. На початку 2024 року в продажу було представлено близько 1,87 млн.житлових об'єктів: це один з найнижчих показників за останні 15 років, що напевно призведе до більш активного зростання цін в найближчі роки.

До того ж зниження обсягів пропозиції на тлі явних переваг американської нерухомості в Нью-Йорку сприяє її високій ліквідності. У третьому кварталі . квартиру на Манхеттені можна було продати в середньому за 2-2,5 місяці (для порівняння в 2014 р на продаж йшло більше 3 місяців).

По-третє, нерухомість в Нью-Йорку і, перш за все, тут можна не тільки вигідно продати через якийсь час, але і вдало здавати в оренду, окупаючи вкладення. Середня вартість оренди на Манхеттені - $ 5 339 на місяць, а в Брукліні - $3 600. Орендні ставки, особливо на ліквідні квартири - не дуже великі і вдало розташовані, постійно зростають. Наприклад, на Манхеттені вартість оренди квартири з однією спальнею з минулого року збільшилася на 10,7%. А в середньому дохід від оренди може скласти 4-5% рік.

А якщо ви захочете збільшити свій інвестиційний дохід, то можна розглянути такі варіанти, як покупка квартири в споруджуваному будинку з перепродажем після закінчення будівництва, коли вартість об'єкта однозначно виросте. Варто відзначити, що в останньому випадку в плюс до всього можна отримати ще й податкову пільгу - звільнення від підвищення податку у зв'язку зі збільшенням вартості нерухомості за рахунок його ремонту. А також на податкову пільгу можуть розраховувати покупці житла в нью-йоркських проектах, побудованих з 2005 р. по 2008 р. (в основному, це будинки на Манхеттені): вони звільняються від підвищення податку на нерухомість на 10 років.

По-четверте, нерухомість в США досить доступна. Наприклад, середня вартість кв. фута на Манхеттені становить $ 1592, а в Брукліні – $849. Це цілком можна порівняти з цінами в центрі Лондона, Парижа або Берліна.

Для покупки нерухомості в Нью-Йорку можна залучити іпотечний кредит. Іпотека в США без проблем видається не тільки американцям, а й іноземцям, в тому числі росіянам. І природно, ставки по іпотеці значно нижче, ніж в Росії, кредит можна оформити під 3,75 - 5%. Таким чином, використовуючи «дешеві» гроші, можна збільшити інвестиційну прибутковість нерухомості, не виводячи кошти з бізнесу та інших прибуткових активів.

І нарешті, інвестиції в США дозволяють отримати посвідку на проживання – жадану для багатьох «грін-карту». З нею можна спокійно жити на території Америки, вона дає право працювати і відкриває шлях до всіх благ високорозвиненої держави. Інвестори можуть претендувати на» грін-карту " за програмою EB-5, вклавши свої кошти (від $500 тисяч) в певні проекти, наприклад, в будівництво готелів або житлових комплексів. Перевага даної програми в тому, що разом з інвестором вид на проживання в США оформляється і його сім'ї: дружині (дружину) і не перебувають у шлюбі дітям молодше 21 року. Через 5-6 років після вступу в програму можна отримати громадянство США і повернути свої інвестиції.