Продаж апартаментів у 38 Delancey Street, Нижній Іст-Сайд, Мангеттен — $1 195 000
Продаються апартаменти в кондомініумі 38 Delancey Street, розташованому в Нижньому Іст-Сайді, одному з найдинамічніших районів Мангеттена. Будівля 2010 року побудови, 17 поверхів, загалом 55 резиденцій. Кожна квартира є кутовою, що забезпечує панорамні види та максимальне природне освітлення. Ціна — $1 195 000.
Розташування
38 Delancey Street розташований прямо над парком Сари Делано Рузвельт, на межі Нижнього Іст-Сайду і Ноліти. Район відомий мистецькою сценою, ресторанами, барами та бутіками. У безпосередній близькості — станції метро Bowery (J, Z), Grand Street (B, D) і Delancey Street–Essex Street (F, J, M, Z). До SoHo, NoHo і Чайнатауну — пішохідна доступність.
Про об'єкт
Апартаменти з однією спальнею і однією ванною кімнатою. Точна площа в джерелі не вказана; аналогічні кутові юніти з однією спальнею в будівлі мають площу 667–730 кв. футів (62–68 м²). Планування включає відкриту кухню з технікою з нержавіючої сталі, вітальню і приватний балкон. Підлоги з червоного дуба, стелі висотою 9 футів, вікна від підлоги до стелі. Встановлені індивідуальні системи опалення і кондиціонування, пральна і сушильна машини.
У будівлі
Будівля пропонує цілодобовий консьєрж-сервіс, постійного керуючого (live-in super), спільну терасу на даху з видом на Нижній Іст-Сайд, комори для зберігання, велопарковку і підземний гараж. Домашні тварини дозволені.
Вартість і витрати
Ціна — $1 195 000.
Ціна за квадратний фут — близько $1 790 (при площі 667 кв. футів).
При купівлі нерухомості в Нью-Йорку покупець сплачує податок на передачу нерухомості штату (0,4% для об'єктів дорожче $3 млн) і податок міста (1% для об'єктів дорожче $500 000). Для об'єкта вартістю $1 195 000 податок штату не застосовується, податок міста становитиме близько $11 950. Додатково оплачуються збори титульної компанії та послуги юриста.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (common charges) для аналогічних юнітів з однією спальнею становить близько $1 002 на місяць. Податок на нерухомість для аналогічного юніту — близько $15 708 на рік (2025). Для апартаментів з однією спальнею в будівлі медіанна ціна за квадратний фут становить $1 535, а діапазон цін — $626 000–$1 880 000.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — кондомініум. Іноземні покупці можуть купувати нерухомість у Нью-Йорку. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Нью-Йорк. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
38 Delancey Street — одна з небагатьох будівель у Нижньому Іст-Сайді, де кожна квартира є кутовою, що забезпечує ліквідність і попит. Будівля розташована в районі, який продовжує розвиватися, але ще не перенасичений новими кондомініумами. Однак важливо враховувати: у будівлі діє податкова пільга 421-a, термін якої спливає у 2061 році. Це означає, що поточні податки нижчі, ніж будуть після закінчення пільги. При купівлі для довгострокового володіння необхідно враховувати майбутнє зростання податкового навантаження.
Ринок кондомініумів Нижнього Іст-Сайду в 2026 році демонструє корекцію: медіанна ціна за квадратний фут у будівлі знизилася на 5,2% за рік і на 13% з 2022 року. Це створює можливості для торгу, але також вказує на обережність ринку. Даних про заявлену дохідність оренди в джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають кутову квартиру з панорамним видом і балконом у динамічному районі Мангеттена.
— Тим, хто цінує близькість до метро, парків і ресторанів Нижнього Іст-Сайду.
— Інвесторам, які розглядають придбання в будівлі з обмеженою пропозицією (55 резиденцій).
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на внесок на утримання ($1 002/міс.) і податок на нерухомість ($15 708/рік).
— Якщо для вас критична інформація про точну площу і кількість спалень — дані в джерелі неповні.
— Якщо ви плануєте довгострокове володіння — необхідно враховувати майбутнє закінчення податкової пільги 421-a і зростання податків.
— Якщо потрібна квартира з кількома спальнями — у будівлі доступні юніти з 2 і 3 спальнями за вищою ціною.
Що важливо знати до угоди
Будівля 2010 року побудови. У будівлі діє податкова пільга 421-a, термін якої спливає у 2061 році. Це означає, що поточні податки нижчі, ніж будуть після закінчення пільги. Для довгострокового володіння необхідно запросити у продавця або керуючої компанії прогноз повного податкового навантаження після закінчення пільги. Також варто перевірити фінансовий стан асоціації: у відкритих джерелах згадується, що у 2019 році була спеціальна оцінка і накопичений дефіцит. При купівлі обов'язково перевірте актуальні фінансові звіти і правила оренди.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.