Торговий центр 4 432 м² у Гарден-Сіті, Нью-Йорк — $15 500 000
Продається торговий центр площею 47 711 кв. футів (близько 4 432 м²) за адресою 1100 Stewart Avenue, Гарден-Сіті, Нью-Йорк 11530. Об'єкт включає сім магазинів. Річний дохід від оренди — $1 491 704, операційні витрати — $537 077, чистий операційний дохід — $954 627. Ціна — $15 500 000. Будівля зведена у 1963 році, розташована на ділянці 2,7 акра (близько 1,09 га).
Розташування
Stewart Avenue — одна з ключових комерційних артерій Гарден-Сіті, заможного передмістя на Лонг-Айленді. Об'єкт розташований у безпосередній близькості від Meadowbrook State Parkway, за дві милі від торгового центру Roosevelt Field. Гарден-Сіті вважається «якірним» субринком округу Нассау з низькою вакантністю — близько 3,5%. Район вирізняється високою щільністю денного населення: у радіусі однієї милі працюють понад 20 000 співробітників.
Про об'єкт
Торговий центр площею 47 711 кв. футів із сімома орендарями. Будівля класу C, одноповерхова, зведена у 1963 році. Серед поточних орендарів — центр діалізу, гімнастичний центр, фізіотерапія, страхові агенти та буфет. Парковка на території з розрахунку 5 місць на 1 000 кв. футів. Щільність забудови (FAR) — 0,45.
У комплексі
Об'єкт розташований на ділянці 2,7 акра з парковкою на території. Поруч — LA Fitness і DJ's International Buffet.
Вартість і витрати
- Ціна — $15 500 000.
- Ціна за квадратний фут — $325.
- Рік побудови — 1963.
При купівлі комерційної нерухомості у штаті Нью-Йорк покупець сплачує податок на передачу нерухомості штату за базовою ставкою 0,4% від ціни угоди. Для об'єктів вартістю від $2 млн застосовується додатковий збір 0,25%. Для об'єкта $15 500 000 податок штату становитиме $62 000, додатковий збір — $38 750, разом близько $100 750. Нотаріальні та титульні витрати — уточнюються при угоді.
Щорічні витрати: операційні витрати об'єкта становлять $537 077 на рік. Податок на нерухомість: комерційні об'єкти в окрузі Нассау належать до класу 4. Рівень оцінки для класу 4 на 2026/2027 рік — 1% від ринкової вартості. Ставка податку варіюється за шкільними округами; у 2024/25 році близько 34% шкільних округів округу Нассау підвищили ставку для комерційних об'єктів на 4–9%.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземні покупці можуть купувати комерційну нерухомість у США. Угода завіряється в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Нассау. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мова супроводу — англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Об'єкт генерує чистий операційний дохід $954 627, що при ціні $15 500 000 дає ставку капіталізації близько 6,16%. Для порівняння: аналогічні торгові центри в окрузі Нассау у 2026 році продавалися з cap rate 6–6,5%. Ринок торгової нерухомості Лонг-Айленда у 2026 році демонструє рекордно низьку вакантність — менше 5% у сильних субринках, а зростання орендних ставок для малих приміщень сягає 8–12%. Інституційний капітал активно шукає об'єкти в Гарден-Сіті, що підтверджується угодою 2025 року щодо продажу медично-торгового активу на Franklin Ave вартістю понад $100 млн.
Підійде
— Інвесторам, які шукають готовий дохідний об'єкт із чинними орендарями та стабільним грошовим потоком.
— Покупцям, які розглядають диверсифікацію через комерційну нерухомість на Лонг-Айленді.
— Тим, хто готовий до активного управління об'єктом для підвищення орендних ставок (ринок сприяє орендодавцям).
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на додаткові витрати понад ціну (податки на передачу, титульне страхування, юридичний супровід).
— Якщо ви шукаєте об'єкт у новобудові — будівля 1963 року.
— Якщо ви не готові до витрат на обслуговування комерційного об'єкта (операційні витрати $537 077 на рік).
— Якщо для вас критична висока заповнюваність — об'єкт заповнений на 83% (за даними 2023 року).
Що важливо знати до угоди
Будівля 1963 року побудови — обов'язкова перевірка стану покрівлі, інженерних систем і паркувального покриття. Комерційні об'єкти в окрузі Нассау належать до класу 4 з рівнем оцінки 1% від ринкової вартості на 2026/2027 рік. Ставки податку для класу 4 у шкільних округах Нассау демонструють зростання: у 2024/25 році близько 34% округів підвищили ставку на 4–9%. Поточна заповнюваність об'єкта — 83%, що означає наявність вакантних приміщень. Власник також розглядає можливість здачі будинку в оренду або продажу разом із бізнесом.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.