Торгова нерухомість 3 715 м² у Джінева, Нью-Йорк — $579 000
Продається торгово-офісна будівля площею 3 715 м² (39 986 кв. футів) за адресою 248-258 Exchange Street, Джінева, Нью-Йорк 14456. Об'єкт розташований на ділянці 34 412 кв. футів (близько 3 197 м²) у центральному діловому районі міста. Рік побудови — 1900. Наразі використовується як меблевий магазин. Ціна — $579 000.
Розташування
Exchange Street — головна комерційна артерія Джіневи, історичного міста в регіоні Фінґер-Лейкс, розташованого на північній околиці озера Сенека. Центральний діловий район (Central Business District, CB) охоплює вулиці Main, Castle і Exchange і призначений для розвитку змішаної забудови високої щільності з магазинами, сервісами та житлом. Район вирізняється пішохідною доступністю та історичним характером. Поблизу — ресторани, магазини та розважальні заклади.
Про об'єкт
Будівля площею 3 715 м², рік побудови — 1900. Наразі функціонує як меблевий магазин. Верхні поверхи мають потенціал для переобладнання під квартири або лофти з видом на місто. Точне планування та стан інженерних систем уточнюються під час огляду.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — $579 000.
- Ціна за квадратний метр — $156.
При купівлі комерційної нерухомості у штаті Нью-Йорк покупець сплачує податок на передачу нерухомості (Real Estate Transfer Tax). Ставка податку штату Нью-Йорк становить 0,4% від ціни угоди. Для об'єкта вартістю $579 000 податок штату становитиме $2 316. Додатково стягується supplemental tax для комерційних об'єктів вартістю від $2 млн — на цей об'єкт не поширюється. Витрати на юридичний супровід і титульне страхування — уточнюються при угоді.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість — розраховується від оціночної вартості об'єкта; для комерційних об'єктів у Джіневі ставка залежить від класу зонування. Точна ставка уточнюється в податковому департаменті округу Онтаріо.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземні покупці можуть купувати комерційну нерухомість у США. Угода завіряється в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Онтаріо. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мова супроводу — англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Будівля розташована в зоні Central Business (CB), що допускає широкий спектр комерційного та житлового використання, включно з багатофункціональною забудовою. Власник розглядає можливість здачі будинку в оренду або продажу разом із бізнесом. Ринок комерційної нерухомості Джіневи представлений об'єктами зіставних характеристик: наприклад, будівля за адресою 405 Exchange Street площею 1 800 кв. футів із трьома орендарями виставлена за $599 900. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Девелоперам, які розглядають перепрофілювання верхніх поверхів під житлові лофти або апартаменти.
— Інвесторам, які шукають об'єкт із потенціалом багатофункціонального використання в центральному діловому районі.
— Покупцям, готовим до реконструкції історичної будівлі 1900 року побудови.
Може не підійти
— Якщо потрібен об'єкт у новобудові — будівля 1900 року.
— Якщо ви не готові до витрат на реконструкцію історичної будівлі в зоні CB, де може знадобитися погодження з Комісією з історичної спадщини.
— Якщо ви шукаєте готовий дохідний об'єкт із чинними орендарями — поточне використання передбачає вакансію після продажу.
— Якщо бюджет не розрахований на додаткові витрати понад ціну.
Що важливо знати до угоди
Будівля 1900 року побудови — обов'язкова перевірка стану фундаменту, покрівлі, інженерних систем і наявності історичних обмежень. Якщо об'єкт перебуває в зоні історичної спадщини (Historic Overlay District), для будь-яких зовнішніх змін знадобиться сертифікат відповідності від Комісії з історичної спадщини Джіневи. Зонування CB допускає змішане використання, але для деяких видів діяльності може знадобитися special use permit. Усі зміни потребують проходження environmental review (SEQR).
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.