Пентхаус 732 West End Avenue, Upper West Side, Мангеттен — дворівнева резиденція з терасами й видом на Гудзон
Це не просто квартира, а бутикова резиденція в історичному кварталі Мангеттена. Дворівневий пентхаус на вершині 16-поверхового будинку 2014 року побудови, де всього 14 резиденцій. Панорамні вікна виходять на річку Гудзон і Риверсайд-парк. Внутрішній простір — 296 м², зовнішні тераси — 70 м². Чотири спальні, чотири з половиною ванні кімнати. Приватний ліфт із ключем, камін, кухня шеф-кухаря з технікою Bertazzoni, Liebherr, Marvel і Blomberg, підлоги з білого дуба, система розумного дому.
Що входить і що важливо технічно
Оздоблення й оснащення: кухня преміального рівня, дерев’яні меблі, виготовлені на замовлення, барна стійка для сніданку. У будинку — цілодобовий консьєрж, постійний керуючий, фітнес-центр із природним світлом. Кожній резиденції виділено приватне сховище в підвалі. Проживання з домашніми тваринами дозволено.
Технічний нюанс, який варто перевірити до угоди: у будинку встановлені індивідуальні віконні блоки кондиціонування для кожної кімнати, а не центральна система. Для пентхауса це означає, що клімат-контроль налаштовується за зонами, але естетика віконних блоків може відрізнятися від центральних систем.
Ключовий чек-лист для покупця
-
Титул і асоціація: повна власність (condominium), реєстрація в окрузі Нью-Йорк. Перевірити фінансовий стан асоціації, розмір резервного фонду й актуальні правила оренди.
-
Витрати на утримання: для аналогічної квартири на повному поверсі в цьому будинку внесок становить $2 838 на місяць, податок на нерухомість — $33 936 на рік. Для пентхауса ці суми будуть вищими через більшу площу й вартість. Точні цифри запитувати в асоціації.
-
Податки при купівлі: податок штату (0,4% для об’єктів дорожче $3 млн) і податок міста Нью-Йорк (1,425% для об’єктів дорожче $3 млн). Для ціни $3 000 000 це $12 000 і $30 000 відповідно. Плюс збори титульної компанії й витрати на юриста.
-
Відповідність ціни: в оголошенні вказана ціна $3 000 000, при цьому на сайті будинку пентхаус указаний за $5 900 000. Необхідно уточнити в продавця, чи йдеться про інший юніт або про зміну конфігурації.
-
Технічний стан: будинок 2014 року, що знижує ризики щодо інженерних систем. Однак перевірити звіти асоціації щодо резервів і стан терас (гідроізоляція, дренаж).
Де працюємо і куди виїжджаємо
Працюємо по всьому Мангеттену, включно з Upper West Side, і виїжджаємо на огляди в межах Нью-Йорка. За цим об’єктом можливий онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю.
Кому підійде
Покупцям, яким потрібен дворівневий пентхаус із терасами й видом на воду в бутиковому будинку з низькою щільністю. Тим, хто цінує приватність (приватний ліфт) і готовий жити в історичному районі з розвиненою інфраструктурою: Риверсайд-парк за квартал, метро ліній 1, 2, 3 поруч, Whole Foods, Trader Joe's, Target, Американський музей природничої історії, Beacon Theatre, Lincoln Center у пішій доступності.
Кому може не підійти
Якщо бюджет не розрахований на щорічні витрати, вищі за стандартні для квартири на повному поверсі. Якщо принципова центральна система кондиціонування. Якщо потрібна нова будівля — будинок 2014 року, не новобудова.
Що уточнити до угоди
Запросити в продавця письмове підтвердження, що ціна $3 000 000 стосується саме дворівневого пентхауса з чотирма спальнями й чотирма з половиною ванними кімнатами, а не іншого юніту. Перевірити актуальні правила оренди в будинку (для інвесторів). Запросити фінансові звіти асоціації за останні два роки.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.