Испания выделила €7 млрд на жильё. Иностранным покупателям на Коста-Бланке это почти ничего не меняет — и вот почему.

22 апреля кабинет Педро Санчеса одобрил жилищный пакет объёмом €7 миллиардов — крупнейшее государственное обязательство в сфере доступного жилья за последние десятилетия. Программа утроит бюджетные инвестиции в социальное строительство на горизонте четырёх лет, субсидирует молодых арендаторов и закроет историческую лазейку, позволявшую переводить социальное жильё в частный сектор через несколько лет после сдачи.

Политическая логика прозрачна. Жильё занимает первое место в списке проблем испанских избирателей три года подряд. По данным Eurostat, стоимость жилья в Испании выросла почти на 13% год к году в конце 2025 года — один из самых высоких показателей в ЕС. Санчес называет сложившуюся ситуацию «полноценным кризисом» и продвигает этот пакет в том числе как электоральный ресурс перед выборами 2027 года.

Для иностранных покупателей недвижимости на Коста-Бланке, в Аликанте или Торревьехе ответ на вопрос «что это изменит» короткий: почти ничего в краткосрочной перспективе. Государственная программа направлена на городскую аренду — Барселону, Мадрид, Валенсию, Севилью — и на сегмент, где иностранные покупатели практически не представлены. Береговой вторичный рынок, где сосредоточена подавляющая часть иностранных сделок, живёт по собственным законам дефицита предложения и устойчивого спроса.

По данным испанских нотариусов, иностранные покупатели формировали около 20% всех сделок с недвижимостью в Испании в 2025 году. В провинции Малага этот показатель превышает 42%. В Аликанте, где сосредоточена большая часть объектов с нашего портала, доля иностранных покупателей также значительно выше среднего по стране. Цены в этих локациях выросли на 7–13% за последний год, и аналитики CBRE и BBVA Research не ожидают существенного замедления ни в 2026, ни в 2027 году — поскольку новое государственное строительство до рынка дойдёт не раньше 2028–2029 годов.

Единственный значимый косвенный эффект: программа укрепляет позиции Испании как страны, где правительство воспринимает жилищный кризис всерьёз, что поддерживает общую инвестиционную привлекательность рынка в глазах международных фондов. По данным CBRE Iberia, объём инвестиций в испанскую недвижимость в 2026 году прогнозируется в диапазоне €19–21 миллиарда.

Недвижимость в Испании — Аликанте, Торревьеха, Бенидорм: discount-house.com/spain