Продажа виллы в современном стиле, Санта-Понса, Мальорка — 700 м², 5 спален
Продаётся недавно построенная вилла в современном стиле в Санта-Понса, на юго-западе Мальорки. Площадь застройки — 700 м² на участке 1 378 м². Пять спален, шесть ванных комнат, гараж на пять автомобилей. Из окон открывается вид на море и бассейн. Цена — 3 900 000 €.
Расположение
Санта-Понса — курортный город в муниципалитете Кальвия на юго-западе Мальорки, примерно в 19 км от Пальмы. До международного аэропорта Пальма-де-Майорка — около 30 минут на машине. Район известен семейной атмосферой, пляжем протяжённостью около 550 метров с спокойной водой, а также близостью к полям для гольфа, марине и природным зонам. Рядом — магазины, рестораны и развлекательная инфраструктура.
Об объекте
Вилла 700 м² на участке 1 378 м². Планировка включает светлую гостиную с камином, отдельную столовую, полностью оборудованную кухню и гостевой туалет. На верхнем жилом этаже — главная спальня с ванной комнатой и четыре спальни с двуспальными кроватями, встроенными шкафами и собственными ванными комнатами. Все спальни выходят на несколько террас с видом на море и бассейн. Все этажи соединены лифтом. На крыше — большой солярий с панорамным видом на море и окружающий ландшафт. В цокольном этаже — просторный частный гараж на пять автомобилей, кладовая, подсобное помещение и ванная комната с душем. Частный сад и бассейн.
Дополнительное оснащение
Полы с подогревом, окна UPVC с двойным остеклением, жалюзи UPVC, пол из керамической плитки, кладовая, гараж, парковочное место, сад, бассейн, крытые и открытые террасы, терраса на крыше, лифт, кондиционеры холод/тепло, подсобное помещение, встроенные шкафы, подвал, камин, камеры и сигнализация, система домашней автоматизации.
Стоимость и расходы
- Цена — 3 900 000 €.
- Цена за квадратный метр — 5 571 €.
При покупке недвижимости на Балеарских островах покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ITP) по прогрессивной шкале. Для объекта стоимостью 3 900 000 € ставка составляет 13% . Налог составит около 507 000 €. Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы, а также услуги юриста.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IBI) — муниципальный налог, рассчитываемый от кадастровой стоимости. Для объектов в Кальвии ставка устанавливается муниципалитетом. Также уплачивается сбор за вывоз мусора и, при наличии, взносы в сообщество.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Испании. Покупателю необходимо получить номер иностранного резидента (NIE). Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Санта-Понса — устоявшийся курортный рынок с круглогодичным спросом. Вилла подходит как для личного проживания, так и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Балеарских островов в 2026 году демонстрирует устойчивость, чему способствует ограниченное предложение и высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим новую виллу в современном стиле с лифтом, садом и бассейном на Мальорке.
— Семьям, которым нужны пять спален с отдельными ванными и панорамный вид на море.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение на Балеарских островах с ограниченным предложением.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на высокий налог ITP (около 507 000 €) .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — вилла расположена в курортной зоне, но не на берегу.
— Если вы предпочитаете объект с историей — дом новый.
— Если для вас критична близость к центру Пальмы — около 19 км.
Что важно знать до сделки
Вилла новая, что снижает риски по инженерным системам и отделке. Установлена система домашней автоматизации, камеры и сигнализация, полы с подогревом, лифт на все этажи. Гараж рассчитан на пять автомобилей. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений на строительство. ITP на Балеарских островах — один из самых высоких в Испании (до 13%) .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.