Продажа виллы в Новой Андалусии, Марбелья — 928 м², участок 1 415 м², 4 250 000 €
Продаётся новая вилла в Новой Андалусии, в самом сердце Гольф-долины Марбельи. Площадь застройки — 928 м², участок — 1 415 м², терраса — 292 м². Пять спален, пять ванных комнат. Западная ориентация обеспечивает естественное освещение и закаты. В доме есть лифт, соединяющий все уровни. Цена — 4 250 000 €.
Расположение
Новая Андалусия — престижный жилой район между Марбельей и Пуэрто-Банусом, известный как Гольф-долина. Здесь расположены одни из лучших полей для гольфа Коста-дель-Соль: Las Brisas, Los Naranjos и Aloha . Вилла находится в нескольких минутах от Пуэрто-Бануса и в 5 минутах от пляжей . Рядом — рестораны, спортивные клубы, международные школы и торговые центры .
Об объекте
Вилла 928 м² на участке 1 415 м². Планировка на трёх уровнях.
Первый уровень: гостиная с отдельной обеденной зоной, полностью оборудованная кухня с раздвижными дверями (может быть изолирована). Три спальни с ванными комнатами, одна с прямым выходом в сад. Гостевой туалет. Большая открытая терраса с зоной барбекю и ландшафтным бассейном.
Второй этаж: мастер-спальня занимает весь уровень, гардеробная, ванная с гидромассажной ванной и отдельным душем, двойная раковина. Терраса с джакузи и видом на закат.
Подвал: бассейн с подогревом, сауна, пятая спальня с ванной комнатой, гараж на четыре автомобиля.
В комплексе
Вилла оснащена системой «умный дом», кондиционированием, тёплыми полами, энергоэффективной тепло- и звукоизоляцией. Окна большие, что обеспечивает естественное освещение и связь с садом и бассейном.
Стоимость и расходы
- Цена — 4 250 000 €.
- Цена за квадратный метр застройки — 4 580 €.
При покупке вторичной недвижимости в Андалусии покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ITP) по прогрессивной шкале. Для объекта стоимостью 4 250 000 € ставка составляет около 7% (для объектов дороже 1 млн € в Андалусии применяется ставка 7%) . Налог составит около 297 500 €. Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IBI) — для аналогичной виллы в Новой Андалусии составляет около 1 144 € в год . Сбор за вывоз мусора (Basura) — около 174 € в год . Взнос в сообщество (при наличии) уточняется.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Испании. Покупателю необходимо получить номер иностранного резидента (NIE). Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Новая Андалусия остаётся одним из самых устойчивых рынков Марбельи. По данным на сентябрь 2026 года, медианная цена предложения для 405 объектов стоимостью от 3 млн € в Новой Андалусии составляет 4 950 000 € . Виллы составляют 91% этого предложения. Цена 4 250 000 € за 928 м² застройки (4 580 €/м²) ниже медианного уровня для района (9 309 €/м²) , что объясняется расположением и характеристиками конкретного объекта.
Рынок Марбельи в 2026 году продолжает демонстрировать рост: средняя цена за квадратный метр достигла исторического максимума, а Новая Андалусия показывает рост на 6,1% год к году . Виллы в Гольф-долине остаются востребованными как для личного проживания, так и для аренды.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим новую виллу с бассейном, сауной и гаражом на четыре автомобиля в престижном районе Марбельи.
— Семьям, которым нужны пять спален с ванными комнатами и просторные общие зоны.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение в Гольф-долине с ограниченным предложением новых вилл.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на высокий налог ITP (около 297 500 €).
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — вилла расположена в Гольф-долине, до пляжа несколько минут на машине.
— Если вы предпочитаете квартиру с меньшими эксплуатационными расходами — вилла с бассейном, сауной и участком 1 415 м² требует значительного обслуживания.
— Если для вас критична информация о точном годе завершения строительства — данные ограничены.
Что важно знать до сделки
Вилла новая, с лицензией на строительство и соответствием экологическим нормам. Установлены тёплые полы, кондиционирование, система «умный дом», энергоэффективная изоляция. Подвал включает бассейн с подогревом, сауну и гараж на четыре машины. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Налог ITP в Андалусии один из самых высоких в Испании, что существенно увеличивает расходы сверх цены.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.