Idealista: провинция Аликанте обогнала Малагу и Барселону по числу городов с максимальным давлением спроса на жильё

Исследовательское подразделение idealista/data опубликовало 13 мая рейтинг городов Испании с наибольшим давлением спроса относительно предложения за первый квартал 2026 года. В национальном топ-10 по-прежнему лидирует Мадрид, следом — Сарагоса и Валенсия. Но по числу городов в общем списке из 84 населённых пунктов провинция Аликанте занимает первое место с показателем 16.

В этот список вошли: сам Аликанте, Эльче, Санта-Пола, Дения, Бенидорм, Торревьеха, Альтея, Яхеа и Кальпе. Для иностранного покупателя, который традиционно рассматривает Коста-Бланку как «свободный» рынок с запасом предложения, эти данные означают принципиальное изменение логики переговоров: в наиболее востребованных локациях провинции конкуренция за объекты сопоставима с той, что наблюдается в крупных испанских городах.

Малага занимает второе место по числу городов в рейтинге — 8, включая Торремолинос, Бенальмадену, Михас, Фуэнхиролу, Эстепону, Манилву, Марбелью и Бенаависа. Барселона и Мурсия делят третью позицию с шестью муниципалитетами каждая.

Methodologically the ranking is important to understand correctly. Idealista/data включает в него только населённые пункты с более чем 1 300 объявлениями о продаже за квартал — то есть рынки с реальным объёмом предложения. Давление спроса при этом измеряется не абсолютным числом запросов, а соотношением запросов к доступным листингам. Именно поэтому L'Оспиталет-де-Льобрегат и Вальядолид в этом квартале обошли Барселону и Витторию: при более доступных ценах они привлекают сопоставимое число покупателей при меньшем предложении.

Что это означает на практике для покупателей на Коста-Бланке? По данным Tecnocasa Group — UPF, которые приводило idealista в марте, маржа переговоров между покупателем и продавцом в целом по Испании в конце 2025 года составила исторически низкие 6,2%. В наиболее конкурентных зонах — Торревьеха, Дения, Кальпе — этот показатель ещё ниже. Средняя цена продажи в провинции Аликанте по данным регистраторов собственности, которые анализировала Sonneil, продолжает расти. Семь потенциальных покупателей на каждый доступный объект — это не маркетинговый тезис, а зафиксированное соотношение для испанского рынка в целом.

Для иностранного покупателя из России или других стран СНГ, рассматривающего Торревьеху или Бенидорм как точку входа, ситуация означает одно: время принятия решения сокращается, а дисконт от заявленной цены при текущей конкуренции — явление исключительное, а не норма.

Недвижимость в Испании — Аликанте, Торревьеха, Бенидорм: discount-house.com/spain