Lage und Merkmale
Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Loutraki, einem der bekanntesten Kurorte Griechenlands, steht zum Verkauf. Die Lage in der zweiten Meereslinie (150 Meter zum Strand) und der Panoramablick auf den Golf von Korinth machen dieses Objekt sowohl für die private Nutzung als auch für die Vermietung attraktiv.
Die 30 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und wurde 2022 vollständig renoviert. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein kombiniertes Wohnzimmer mit Küche und ein Badezimmer mit Dusche – eine durchdachte Raumaufteilung für den komfortablen Aufenthalt von ein bis zwei Personen.
Investmentpotenzial
Loutraki ist ein ganzjähriges Touristenziel, berühmt für seine Thermalquellen, die Besucher das ganze Jahr über anziehen. Die Nähe zu Athen (nur 45 Minuten mit dem Auto) und die Vorortbahn sorgen für eine stabile Nachfrage sowohl von Touristen als auch von Einheimischen.
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Verkaufspreis im Zentrum von Loutraki | 2026 €2.382/m² |
| Geschätzter Marktwert der Immobilie | €71.460 |
| Angebotspreis | €75.000 |
| Durchschnittliche Miete (1-Zimmer) | €450/Monat |
| Bruttorendite | 7,2% |
| Nettorendite (nach Abzügen) | ~4,5% |
Renditeberechnung: Bei einer durchschnittlichen Miete von €450 pro Monat für eine Ein-Zimmer-Wohnung und einem Preis von €75.000 beträgt die Bruttorendite 7,2% pro Jahr. Dies liegt über dem regionalen Durchschnitt (5,1%), was durch die hervorragende Lage im Stadtzentrum und die hochwertige Renovierung erklärt wird.
Potenzial für Kurzzeitvermietung
Loutraki weist eine ausgeprägte Saisonalität auf: Die Spitzennachfrage fällt auf die Sommermonate (Juni–August), wenn die Airbnb-Renditen ihr Maximum erreichen. Der durchschnittliche Jahresumsatz aus Kurzzeitvermietungen in Loutraki beträgt etwa €4.479 pro Jahr bei einer Auslastung von 25,9%, jedoch können diese Werte für zentrale Objekte mit Meerblick deutlich höher sein.
Wichtigste Vorteile für Investoren
- Niedrige Einstiegshürde — €75.000 für ein Objekt im Stadtzentrum
- Hohe Nachfrage dank ganzjährigem Tourismus
- Wachsender Markt — Preise sind im letzten Jahr um 10% gestiegen
- Möglichkeit zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis (Investition ab €250.000)
❓ FAQ für Investoren
Ist dieses Objekt für ein „Goldenes Visum“ geeignet?
Nein, die Mindestgrenze für das Aufenthaltsprogramm in Griechenland liegt bei €250.000.
Welche Vermietungsart ist rentabler?
Langzeitvermietung bringt stabile €450/Monat, Kurzzeitvermietung (Airbnb) bietet höhere Saisoneinkünfte, erfordert jedoch eine Lizenz und birgt saisonale Risiken.
Welche Steuern fallen auf Mieteinkünfte in Griechenland an?
Mieteinkünfte werden mit 15–45% besteuert, abhängig vom Jahreseinkommen.
Risiken und Einschränkungen
- Saisonalität der Nachfrage bei Kurzzeitvermietung
- Strenge Regulierung von Kurzzeitvermietungen in Griechenland
- Notwendigkeit einer Airbnb-Lizenz
Aktualität der Daten: Die Informationen gelten für das Jahr 2026. Es wird empfohlen, vor einer Investitionsentscheidung die aktuellen Preise und Konditionen unabhängig zu prüfen.