Immobilien in Dominikanischen Republik

Immobilien in der Dominikanischen Republik: Ihr Schlüssel zum Leben in der Karibik

Die Dominikanische Republik ist mehr als nur ein Urlaubsziel. Sie ist eine Chance, Ihr Leben grundlegend zu verändern: Erhalten Sie eine Aufenthaltsgenehmigung in einem tropischen Paradies, schaffen Sie ein zuverlässiges Asset, das Einkommen in US-Dollar generiert, oder finden Sie ein Zuhause an einem der schönsten Meere der Welt. Käufer aus Russland schätzen hier nicht nur das Klima, sondern auch die einfachen Spielregeln: Ausländer haben die gleichen Eigentumsrechte wie Staatsbürger, und die Regierung bietet eines der zugänglichsten Programme der Welt für den Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft durch Investitionen.

Hauptgründe, die Dominikanische Republik zu wählen

• Aufenthaltserlaubnis und zweite Staatsbürgerschaft. Der Kauf einer Immobilie ab 200.000 USD ist ein direkter Weg zu einer Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie. Das dominikanische Programm ist bekannt für seine Geschwindigkeit, Vorhersehbarkeit und das Fehlen von Pflichtaufenthalten im Land.

• Starke Investitionsmöglichkeiten. Die beliebten Ferienorte des Landes ziehen das ganze Jahr über Touristen an, was eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten garantiert. Eine gut gewählte Wohnung oder Villa in einer Touristenregion kann eine jährliche Rendite von 8-12 % erzielen, was die Dominikanische Republik für passive Investitionen attraktiv macht.

• Einfachheit und Sicherheit der Transaktionen. Der Kaufprozess ist transparent und gesetzlich geschützt. Die Zusammenarbeit mit geprüften Bauträgern und Notaren minimiert die Risiken. Online-Besichtigungen und die Abwicklung von Transaktionen aus der Ferne sind weit verbreitet, sodass Sie eine Immobilie auch ohne Ausreise aus Russland kaufen können.

Was kaufen: Von der gemütlichen Wohnung bis zur luxuriösen Villa

Der Markt bietet Lösungen für jedes Ziel und jedes Budget.

• Wohnungen und Apartments (ab 100.000 €). Das beliebteste Format für Investitionen und Saisonaufenthalte. Für 200.000 – 400.000 € können Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Pool und gesichertem Gelände in einem neuen Komplex erwerben. Im oberen Preissegment finden sich Penthouses in der ersten Reihe mit Panoramablick.

• Häuser und Villen (ab 200.000 €). Die ideale Wahl für den dauerhaften Wohnsitz. Für 500.000 – 800.000 € sind komfortable Villen mit privatem Pool und Grundstück in geschlossenen Wohnanlagen (Gated Communities) erhältlich. Eliterezidenzen an den prestigeträchtigsten Standorten beginnen bei 1,5 Mio. €.

• Grundstücke (ab 100.000 €). Die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach individuellen Plänen an einem malerischen Ort zu bauen – in den Hügeln mit Meerblick oder nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Wo investieren? Drei Hauptregionen

1. Punta Cana – Das Tourismuszentrum. Die beste Wahl für Mietinvestitionen und Leben in einer Urlaubsatmosphäre. Das Gebiet Cap Cana steht für Luxus und Sicherheit, während Bávaro das Zentrum der Infrastruktur und Unterhaltung ist. Die Preise sind hier höher, aber auch das Ertragspotenzial ist maximal.

2. Die Nordküste (Sosúa, Cabarete) – Für die Seele. Eine Region mit authentischem Flair, einer etablierten Aussteigergemeinde und erschwinglicheren Preisen. Ideal für alle, die ein Haus zum dauerhaften Wohnen kaufen oder in einen wachsenden Markt investieren möchten. Hier sind Villen in den Hügeln und gemütliche Komplexe am Meer beliebt.

3. Samaná (Las Terrenas) – Abgeschiedenheit und Natur. Für diejenigen, die unberührte Schönheit, Ökotourismus und absolute Ruhe schätzen. Diese Richtung ist für Privatsphäre-Suchende und für diejenigen, die auf das künftige Premiumsegment setzen.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Prozess umfasst die Überprüfung des Objekts (Due Diligence), die Unterzeichnung eines Vertrags bei einem Notar, die Eintragung des Eigentumsrechts und die Zahlung der Steuern (die Hauptübertragungssteuer beträgt 3 % des Wertes). Unsere Experten begleiten jeden Schritt und unterstützen Sie bei der anschließenden Beantragung der Aufenthaltserlaubnis, der Vermittlung von Verwaltungsdienstleistungen für Vermietungen und allen praktischen Fragen vor Ort.