Grundstück 2.531 m² in Perla Marina, Cabarete — 300.000 $
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 2.531 m² in der geschlossenen Wohnanlage Perla Marina, Cabarete, Provinz Puerto Plata, Dominikanische Republik. Das Grundstück ist eben, mit klaren Grenzen und bereit für sofortige Bebauung. Bebauung bis zu 3 Etagen ist erlaubt. Eigentumstitel und Deslinde sind vorhanden. Entfernung zum Strand — 1.000 Meter. Preis — 300.000 $.
Lage
Perla Marina ist eine der etabliertesten geschlossenen Wohnanlagen an der Nordküste der Dominikanischen Republik, zwischen Sosúa und Cabarete. Bis zum Strand — 1 km, bis zu Supermärkten und Dienstleistungen — 5 km. Der internationale Flughafen Puerto Plata (POP) ist 13,2 km entfernt. Die Anlage ist aufgrund des begrenzten Landangebots und der gut entwickelten Infrastruktur gefragt.
Zum Objekt
Grundstück mit einer Fläche von 2.531 m². Ebenes Relief, klare Grenzen. Bebauung bis zu 3 Etagen ist erlaubt. Geeignet für Villen, Condominiums oder ein Wohnprojekt. Eigentumstitel und Deslinde sind vorhanden — dies ist eine zwingende Anforderung nach Gesetz 108-05: Ohne gültiges Deslinde ist die Registrierung des Eigentumsübergangs im Grundbuch nicht möglich.
In der Anlage
Perla Marina ist eine geschlossene Wohnanlage mit Sicherheitsdienst. In den letzten Jahren wurden in der Anlage Fragen im Zusammenhang mit Bebauungsplänen und der Auslegung von Bauvorschriften festgestellt: Ein Teil der Eigentümer äußert Bedenken, dass Baugenehmigungen auf eine Weise erteilt werden, die vom ursprünglichen Konzept der Anlage abweicht.
Preis und Kosten
- Preis — 300.000 $.
- Preis pro Quadratmeter — 119 $.
Beim Kauf von Land in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (Transfer Tax) in Höhe von 3 % des Objektwertes. Die Steuerbemessungsgrundlage wird als der höhere der beiden Werte bestimmt: der tatsächliche Transaktionspreis oder die Steuerbewertung der DGII. Für ein Grundstück im Wert von 300.000 $ beträgt die Steuer 9.000 $. Die Steuer muss innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung der Verkaufsurkunde gezahlt werden; bis zur Bestätigung der Zahlung registriert das Grundbuchamt den Eigentumsübergang nicht.
Zusätzlich zu zahlen: Anwaltshonorar — 1–1,5 % des Wertes (für Land typischerweise näher an 1,5 % wegen der Komplexität der Prüfung), Notargebühren — 0,25–1 %, Registrierungsgebühren. Die gesamten Abschlusskosten belaufen sich üblicherweise auf 4–5 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Wertes, der den Freibetrag von RD$10.695.494 (etwa 183.000 $ im Jahr 2026) übersteigt. Für ein Grundstück im Wert von 300.000 $ beträgt die Steuer etwa 1.170 $ pro Jahr. Beitrag zur Vereinigung Perla Marina (HOA) — wird bei der Verwaltungsgesellschaft erfragt.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Land in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen erwerben, zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Ablauf der Transaktion: Prüfung von Titel und Deslinde, Unterzeichnung eines Vorvertrages mit Anzahlung, Beurkundung beim Notar, Zahlung der Übertragungssteuer, Registrierung im Grundbuch. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch und Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung bei Investitionen zu. Die Mindestinvestitionsschwelle für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $ in registrierter Immobilie. Der Objektpreis (300.000 $) übersteigt die Schwelle. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Transaktionsdatum ist im Service-Fußbereich vermerkt.
Das Grundstück in Perla Marina ist für Entwickler aufgrund des begrenzten Landangebots in der geschlossenen Wohnanlage von Interesse. Bei der Planung eines Projekts ist jedoch die aktuelle Situation mit Baugenehmigungen in der Anlage zu berücksichtigen: Ein Teil der Eigentümer weist auf Unstimmigkeiten zwischen dem ursprünglichen Konzept und den erteilten Genehmigungen hin. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Entwickler, die den Bau von Villen oder eines kleinen Wohnprojekts in einer geschlossenen Wohnanlage mit begrenztem Landangebot in Betracht ziehen.
— Käufer, die das Objekt für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung nutzen möchten (Schwelle 200.000 $).
— Alle, die ein Grundstück mit vorhandenem Titel und Deslinde suchen, bereit für sofortige Bebauung.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn ein Grundstück in erster Meereslinie benötigt wird — bis zum Strand sind es 1.000 Meter.
— Wenn Sie eine Bebauung über 3 Etagen planen — die Genehmigung ist auf drei Etagen beschränkt.
— Wenn das Budget die jährliche IPI-Steuer (etwa 1.170 $) und den HOA-Beitrag nicht berücksichtigt.
— Wenn Ihnen die Vorhersehbarkeit der Baupolitik der Anlage wichtig ist — in Perla Marina werden Unstimmigkeiten über Baugenehmigungen festgestellt.
Wichtig vor Abschluss
Das Deslinde ist vorhanden — dies ist ein entscheidender Vorteil, da ohne es die Registrierung des Eigentumsübergangs nicht möglich ist und das Verfahren 6 bis 12 Monate dauern und 1.500–3.000 $ kosten kann. Das Grundstück ist eben mit klaren Grenzen, was die Planung erleichtert. Bei der Projektplanung prüfen Sie unbedingt die aktuellen Bauvorschriften bei der Gemeinde Cabarete: In Perla Marina wurden in den letzten Jahren Fälle festgestellt, in denen Genehmigungen auf eine Weise erteilt wurden, die bei einem Teil der Eigentümer Fragen aufwirft. Für Aufenthaltszwecke stellen Sie sicher, dass das Objekt auf Ihren Namen registriert ist und die Schwelle von 200.000 $ erfüllt.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Grundstücks, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.