Бизнес в США
Ипотечный калькулятор
В последнее время в США наблюдается устойчивый рост интереса инвестиционных фондов к офисам и торговым объектам. Это позволяет специалистам говорить о том, что в ближайшие полгода коммерческая недвижимость в США будет уверенно расти в цене. По некоторым данным, цифры достаточно большие. Конечно же, рост цен будет зависеть от региона. К примеру, дорогие офисы в Майами Бич дорожают крайне медленно. Но на сегодняшний день их цена на 20 процентов ниже докризисного уровня, что делает инвестиции в этом штате очень выгодными.
Покупка коммерческой недвижимости осуществляется, например, как инвестиция в офисные площади для использования помещений с целью ведения собственного бизнеса, будь то новое дело или расширение имеющегося бизнеса в России и открытие нового филиала, а также с целью последующей сдачи в аренду. Это также собственность, в которую инвестор вкладывает деньги, чтобы получать систематическую прибыль и через какой-то период времени окупить свои инвестиции. В итоге счастливый обладатель такого имущества получает возможность иметь дорогостоящую собственность, возвращённые денежные средства, которые он вложил много ранее, плюс налаженный бизнес с хорошим доходом.
Коммерческая недвижимость США это выгодное долгосрочное вложение средств, которое в любой момент можно выставить на рынок недвижимости и продать, если появилась срочная необходимость в денежных активах для других целей. И такая инвестиция будет намного безопаснее, чем банковский счёт, например, так как этот инструмент вложений более стабилен к инфляции и другим кризисным ситуациям.
Критерии выбора коммерческой недвижимости:
1. Выбор определённого штата в Америке, в котором Вы хотели бы приобрести коммерческую недвижимость.
2. Ценовой диапазон приобретаемой недвижимости и выбор региона. Например, можно вкладывать в целевой район США (обычно сельская местность, развивающийся регион с небольшой численностью населения, для получения вида на жительства минимальная сумма инвестиции составляет всего 500.000$). Или же можно приобрести более дорогую собственность в крупном мегаполисе, но с более стабильными доходами. Надо отметить, что, прежде всего, на цену недвижимости в США влияет именно регион и район, где она расположена.
3. Расположение является одним из главных факторов, влияющих на стоимость коммерческой недвижимости в США. В зависимости от расположения цены распределяются так: чем ближе центральные улицы, тем дороже продаются нежилые помещения. Сделать правильный выбор позволит финансовый расчет, который покажет, как быстро окупится новое приобретение.
4. И самое главное, это прогнозируемая ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ, на которую Вы можете рассчитывать от эксплуатации приобретаемого объекта. В США при выборе коммерческой недвижимости для покупки чаще всего смотрят на GRM (Gross Rent Multiplier) и CAP (Capitalization Rate). Это процентные коэффициенты, которые показывают ожидаемую доходность объекта. Первый показатель рассчитывается путём деления общей стоимости недвижимости на предполагаемый доход от этой собственности без вычета налогов и затрат. Второй же коэффициент это отношение годового дохода от этой стоимости за вычетом затрат, но без вычета налогов, к общей стоимости коммерческой недвижимости.
Инфраструктура также важный критерий при выборе недвижимости для бизнеса в США. Сегодня ведется продажа коммерческой недвижимости с инфраструктурой различной степени развития, но при покупке стоит учитывать, что она должна в какой-то степени соответствовать деятельности компании.
Наиболее важными атрибутами нормальной инфраструктуры являются: автостоянка, остановка для общественного транспорта, доступность мест общественного питания, банковских отделений и т.д.
Таким образом, продажа нежилых и жилых помещений в Америке может быть рассчитана на различных покупателей в зависимости от вида деятельности, предусмотренных целей, финансовых возможностей и других параметров. Компания Boig-Realty, не первый год занимаясь продажей коммерческой недвижимости, учитывает все вышеперечисленные параметры и способна удовлетворить самого взыскательного клиента. Также мы можем подобрать объекты жилой недвижимости для арендного бизнеса в США,
Выделим также некоторые виды коммерческой недвижимости в США:
1. Покупка офисов в США для непосредственной эксплуатации либо для дальнейшей сдачи в аренду;
2. Покупка магазинов или прибыльных гипермаркетов в США;
3. Покупка ресторанов или кафе в Америке;
4. Покупка отелей, гостиниц, многоквартирных домов, апартаментов и другой жилой недвижимости для сдачи в аренду в США;
5. Покупка промышленных помещений, складов в США.
Также иногда выделяют покупку яхт, как вид коммерческой недвижимости в штатах, где есть выход к океану. Их можно эксплуатировать для ведения туристического бизнеса, проводить водные экскурсии или туры со сдачей кают в аренду.