Инвестиционное здание в Винвуде, Майами — участок 7 500 кв. футов с доходом $12 400 в месяц
Продаётся доходное здание с восемью студиями в самом центре Винвуда. Участок площадью 7 500 кв. футов расположен по адресу 118 NW 24th St, Miami, FL 33127. Все восемь квартир сданы в долгосрочную аренду, ежемесячный доход составляет $12 400. Зонирование T5-O/NRD-1 допускает смешанное использование и дальнейшее развитие до восьми этажей. Цена — $8 000 000.
Расположение
Винвуд находится в нескольких минутах от Мидтауна, Дизайн-дистрикта и Даунтауна. Район привлекает молодых профессионалов и креативных специалистов, спрос на аренду остаётся высоким круглый год. Прогулочный индекс — 93 из 100.
Об объекте
На участке 7 500 кв. футов расположено здание с восемью полностью оборудованными студиями. Все арендные договоры действуют. Участок включает 8 парковочных мест с городскими разрешениями. Кровля заменена в 2016 году, для арендаторов организована Wi-Fi-сеть и центральная прачечная.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
Цена — $8 000 000.
При покупке коммерческой недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление по ставке $0,60 за каждые $100 цены сделки.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость — рассчитывается от оценочной стоимости, для коммерческих объектов в Винвуде — примерно 2%. Страхование и обслуживание здания также входят в расходы.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранные покупатели могут приобретать коммерческую недвижимость во Флориде. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Объект приносит стабильный доход. Зонирование T5-O/NRD-1 позволяет построить до восьми этажей смешанного использования. Сценарии использования: сохранение текущего дохода, реконструкция под офисные или жилые помещения, либо полная перестройка. Правила краткосрочной аренды в Майами-Бич не распространяются на долгосрочную аренду.
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим доходный объект с немедленным денежным потоком и потенциалом развития.
— Девелоперам, рассматривающим участок для строительства многоэтажного здания.
— Покупателям, которые хотят войти в один из самых быстрорастущих рынков Майами.
Может не подойти
— Если бюджет ограничен — цена $8 000 000.
— Если вы ищете жилую недвижимость.
— Если вы планируете краткосрочную аренду.
— Если вы не готовы к расходам на обслуживание коммерческого здания.
Что важно знать до сделки
Любые изменения требуют согласования с городом Майами. При покупке запросите отчёт о финансовом состоянии объекта и все действующие арендные договоры. В 2026 году рынок Винвуда продолжает расти, количество доступных объектов ограничено.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.