Особняк 188 м² в Аргосі, Греція
Двоповерховий історичний особняк 188 м² у центрі Аргоса, на головній дорозі. Побудова 1901 року, потребує ремонту. Ділянка 350 м², можливість нового будівництва до 630 м². Особняк із двома магазинами на першому поверсі, підходить для перетворення на бутик-готель, апартаменти або комерційні приміщення. Ціна 155 000 €.
Розташування
Аргос — одне з найстаріших безперервно населених міст Європи, розташоване на Пелопоннесі. Об'єкт знаходиться в комерційному районі, на головній дорозі, в оточенні історичної забудови. Це місце з високим туристичним та комерційним трафіком.
До основних об'єктів інфраструктури — піша доступність. Центральне розташування дозволяє не залежати від машини для повсякденних потреб. Найближчий аеропорт — у межах досяжності на автомобілі.
Про об'єкт
Загальна площа будівлі — 188 м², розділених на два рівні. На першому поверсі розташовані два магазини, які можуть функціонувати автономно. Другий поверх — житловий простір із шістьма спальнями та двома ванними кімнатами. Планування передбачає можливість розділення на дві незалежні квартири. Збережено історичні елементи: високі стелі з ліпниною, дерев'яні рами та різьблення ручної роботи, автентичні підлоги та внутрішні сходи з різьбленими перилами. Об'єкт потребує ремонту, повністю пофарбований, світлий. Має веранду та сад.
У комплексі
Будівля є окремо стоячим історичним особняком, збудованим у 1901 році. Вона вписана в міську забудову і є зразком місцевої архітектурної спадщини. Будинок розташовується на ділянці 350 м². Енергетичний клас — З.
Вартість та витрати
- Ціна — 155 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 824 €.
- Рік побудови — 1901.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі близько 3,09%, а також нотаріальні та реєстраційні збори. ПДВ на новобудови призупинено до кінця 2026 року, замість нього застосовується той самий податок у 3,09%.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (ENFIA), який у 2026 році може бути знижений на 50% для основного житла в населених пунктах до 1 500 осіб при вартості об'єкта до 400 000 €, а також муніципальний збір (TAP) у розмірі 0,025–0,035% від оціночної вартості.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземців покупка нерухомості в Греції доступна, процедура стандартна. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оплата, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Особняк можна розділити на дві незалежні квартири, що робить його придатним для орендного бізнесу. Розташування в центрі міста та наявність двох автономних магазинів створюють передумови для комерційного використання: бутик-готель, апартаменти Airbnb або комерційні приміщення. Дохід від оренди в Греції оподатковується прогресивним податком від 15% до 45%. Умови короткострокової оренди потребують окремої перевірки.
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях, однак на 2026 рік мінімальний поріг для нерухомості в районах, що не належать до Аттики, Салонік, Міконоса та Санторіні, становить 400 000 €. Потрібно уточнити, чи підпадає Аргос під цей поріг, та чи актуальні умови на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання в країні.
Підійде
— Тим, хто шукає об'єкт для реставрації зі збереженням історичних елементів.
— Інвесторам, які розглядають розділення на кілька незалежних об'єктів для здачі.
— Покупцям, яким важливе комерційне використання нерухомості в центрі міста.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання нерухомість без ремонту.
— Тим, хто шукає сучасну будівлю з новими інженерними системами.
— Якщо важлива наявність парковки на території.
— Якщо бюджет не враховує витрати на реставрацію та утримання старої будівлі (близько 6–9% від вартості угоди).
Що важливо знати до угоди
Будівля 1901 року побудови потребує серйозного ремонту, що пов'язано з додатковими витратами та часом. Перебуваючи в центрі міста, об'єкт піддається міському шуму та високому завантаженню в сезон. Обслуговування старої будівлі має свої особливості, пов'язані зі збереженням історичних елементів та можливими обмеженнями щодо реконструкції. Поза сезоном місто живе розміреним життям, багато туристичних закладів можуть закриватися.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.