Нерухомість у Кальпі
Кальпе (Calp) — курортне місто на півночі Аліканте, біля скелі Пеньйон-де-Іфач (332 м), між Альтеа та Морайра. Від аеропорту Аліканте-Ельче — 75 км, 50 хвилин на машині. Мешкає близько 24 000 осіб, майже половина — іноземці. Середня ціна житла у квітні 2026 року — 3519 €/м² (+6,8% за рік): квартири від 3884 €/м², вілли від 3150 €/м². Кальпе працює як повноцінне місто цілий рік, а не лише в сезон — плюс для інвестора, попит на оренду тримається взимку. Прибережний Ареналь-Бол (5510 €/м²) дорожчий за пагорби Маривілья та Мансанера-Тосаль майже вдвічі. Нижче — податки 2026 року та коли покупка не окупиться.
- 90m2
- 3
- 2
- 60m2
- 2
- 2
- 70m2
- 3
- 1
- 800m2
- 12
- 9
- 200m2
- 4
- 3
- 395m2
- 4
- 3
- 340m2
- 4
- 1
- 325m2
- 4
- 4
- 2
- 1
- 84m2
- 2
- 1
- 348m2
- 3
- 2
- 142m2
- 4
- 2
- 185m2
- 4
- 3
- 193m2
- 3
- 2
- 81m2
- 3
- 1
Кальпе: різниця в ціні вдвічі між районами
Кальпе ділиться на прибережні райони та житлові пагорби. Різниця між ними — не естетика, а конкретна ціна за метр. Середня вартість житла в Кальпе у квітні 2026 року — 3519 € за м², зі зростанням на 6,8% за рік. Квартири дорожчі за будинки: 3884 € за м² проти 3150 € за м² у вілл і таунхаусів — позначається попит на апартаменти біля моря без утримання ділянки. Плайя-Ареналь-Бол, центральний пляж міста, коштує дорожче за всі райони Кальпе — 5510 € за м². Ольтамар-Кукаррес удвічі дешевше — 2856 € за м². Тихий район осторонь від набережної. Між ними лежать Мансанера-Тосаль з архітектурою Бофілла, Маривілья на схилі Сьєрра-де-Тойш з видом на Пеньйон-де-Іфач та Плайя-де-ла-Фосса біля підніжжя самої скелі. Різниця в 2654 € за метр між Ареналь-Бол та Ольтамар-Кукаррес — це ціна пішої доступності до набережної, а не різниця в якості житла.
Коротко: платите не за метри, а за відстань до моря.
ITP розраховують за датою угоди у нотаріуса, а не за датою бронювання
При купівлі вторинного житла в Іспанії податок ITP платить покупець, а його ставка залежить від регіону та ціни об'єкта. У Кальпе з 1 червня 2026 року ставка ITP на вторинку — 9%, якщо ціна не перевищує 1 млн євро, і 11% вище цієї планки. Ставку змінив закон 5/2025 Женералітату Валенсії. Вирішує не дата резервації і не дата контракту із завдатком, а дата підписання Escritura у нотаріуса. Забронювали в травні, а угода закрилася в червні? Ставка буде 9%. Але тільки якщо нотаріус підпише документ 1 червня або пізніше. Частина агенцій на Коста-Бланці досі вважає економію від дати договору, і ця помилка на квартирі за 300 000 € коштує покупцеві до 3000 € різниці.
Що перевірити: дату в проєкті Escritura, а не дату в договорі резервації.
Разом з ITP знизився і AJD — гербовий збір на новобудови та іпотечні документи: з 1,5% до 1,4%.
Golden Visa через покупку житла в Кальпе більше не діє
Багато матеріалів про нерухомість в Іспанії досі пишуть, що покупка від 500 000 € дає право на резидентство. Це застаріла інформація. Програма Golden Visa для покупців нерухомості закрита з 3 квітня 2025 року законом Ley Orgánica 1/2025: нові заявки за цією підставою більше не приймають у жодному регіоні країни. Ті, хто отримав візу до цієї дати, зберігають право на продовження, але новий покупець вілли в Кальпе за 900 000 € резидентство через саму покупку вже не отримає. Робочі альтернативи для нерезидента ЄС — віза цифрового кочівника для віддаленої роботи на іноземну компанію та віза без права роботи для тих, хто живе на власні кошти. Саме право купити нерухомість в Іспанії не змінилося.
Який район Кальпе під яке завдання
Для короткострокової оренди в сезон логічніше дивитися на Плайя-Ареналь-Бол та Плайя-де-ла-Фосса: обидва райони в пішій доступності від пляжу, а турист бронює саме локацію, а не вид на пагорби. Але з 3 квітня 2025 року туристична здача не дозволена за замовчуванням: збори власників мають схвалити її більшістю 3/5 голосів і часток, інакше ліцензію не видадуть. Часто саме на першій лінії заборону вже прийнято через скарги на шум.
Що робити: до покупки запитати в адміністратора протокол зборів і статут комплексу.
Для цілорічного проживання без машини підходить Кальпе-Пуебло — старе місто з ринком поруч, але з будинками без ліфта та парковки. Для вілли з тишею без сусідів за стіною — Маривілья та Комета-Карріо на житлових пагорбах. Пляж там далеко. Дорога лише на машині. Для балансу ціни та статусу — Мансанера-Тосаль: закриті комплекси та архітектура Бофілла, але без першої лінії моря.
Скільки реально піде понад ціну об'єкта
Ціна об'єкта в оголошенні — це не підсумкова сума. Понад неї йде ITP 9% (або 11% вище 1 млн €), нотаріус, реєстрація та юрист: разом близько 10-14% залежно від того, чи купуєте ви без іпотеки, банківським переказом, чи з кредитом. На віллу за 600 000 € у Кальпе це 60 000-84 000 € зверху. Саме цю суму найчастіше забувають закласти в бюджет. Щорічно додається IBI: ставку встановлює мерія Кальпе в межах 0,4-1,1% від кадастру, а не від ринкової ціни.
Деррама: прихована витрата, якої немає в ціні оголошення
Деррама — це позачерговий внесок власників житла в комплексі в Кальпе, який загальні збори затверджують на витрати, не передбачені річним бюджетом: ремонт фасаду, заміна ліфта, відновлення даху або басейну. Внесок ділиться за коефіцієнтом участі кожної квартири і є обов'язковим для всіх власників, навіть для тих, хто голосував проти, якщо рішення прийнято більшістю, встановленою законом. Голосували проти? Платити все одно доведеться. Перед покупкою квартири чи вілли в Кальпе варто запитати в адміністратора будівлі certificado de deudas — довідку про відсутність заборгованостей і вже затверджених, але не оплачених деррамах. Це займе один дзвінок. Якщо рішення про великий ремонт прийнято до угоди, продавець зобов'язаний закрити минулі внески. Покупець платить лише майбутні. З 1 липня 2026 року в будинків з ліфтом у Кальпе нова вимога: обслуговуюча компанія зобов'язана видати експлуатаційний мануал, а комьюніті — зберігати його. У старих будівлях витрати на документацію іноді теж закривають дерамою.
Висновок: деррама переходить до нового власника. Завжди перевіряйте протоколи за останні три роки.
Нерухомість у Кальпе: додаткові дані 2026 року
| Показник | Значення | На що впливає |
|---|---|---|
| Місце серед курортів Коста-Бланка-Норте за ціною (липень 2025) | 4-те місце — після Морайри, Хавеа та Беніси | Кальпе дешевше за сусідні преміум-курорти, але дорожче за більшість узбережжя |
| Клімат | середньорічна температура +19°C | попит на оренду та проживання не падає взимку |
| Узбережжя | 13 км, 14 пляжів | частина пляжів із Блакитним прапором — впливає на туристичний попит |
| ITP, вторинка до €1 млн | 9% | розраховується за датою Escritura, а не за датою бронювання |
| ITP, вторинка понад €1 млн | 11% | поріг не змінився з 2025 року |
| AJD | 1,4% (було 1,5%) | іпотечні документи та новобудови |
| Новобудова | IVA 10% + AJD 1,4% | замість ITP — інша база розрахунку |
| IBI, приклад на об'єкт 150 000 € | 600–1650 €/рік | ставку 0,4–1,1% від кадастру встановлює мерія Кальпе |
Іпотечний калькулятор
Питання покупців нерухомості
Так. Банки фінансують нерезидентам з ЄС зазвичай 60-70% від оціночної вартості об'єкта, громадянам не з ЄС — 50-60%. Різницю між цією сумою та ціною, плюс 10-14% на податки та оформлення, потрібно мати власними коштами.
Зазвичай 10% від ціни за контрактом arras. Якщо від угоди відмовляється покупець, завдаток залишається у продавця. Якщо передумав продавець — зобов'язаний повернути подвійну суму. Якщо покупка залежить від схвалення іпотеки, у контракт варто включити пункт про фінансування.
Платити фізичною готівкою в Іспанії не можна: ліміт для нерезидента — близько 10 000 €, а з сум від 100 000 € потрібна декларація до Комісії з запобігання відмиванню грошей. На практиці весь розрахунок відбувається банківським переказом. Без іпотеки, просто переказом на рахунок продавця, угода закривається за кілька тижнів. З іпотекою для нерезидента ЄС — зазвичай 6-10 тижнів від подання документів до підписання. Для покупців не з ЄС з посиленою перевіркою походження коштів строк може розтягнутися до 10-12 тижнів.
За законом IBI платить той, хто був власником на 1 січня поточного року — тобто в рік покупки формально його платить продавець. На практиці покупець і продавець у Кальпе часто домовляються розділити суму пропорційно дням володіння.
Ні. Новобудова в Кальпе оподатковується не ITP, а IVA 10% плюс гербовий збір AJD 1,4%. Ставка ITP 9-11% у Кальпе стосується лише вторинного житла — тобто об'єктів, у яких уже був хоча б один власник.
Наші офіси у Кальпі
