Квартири та апартаменти у Кальпі

Кальпе — ринок квартир на півночі Коста-Бланки

За даними Idealista, у червні 2026 року ринок квартир у Кальпе продовжив зростання: середня ціна зросла на 2,7% за місяць і на 6,8% за рік, а в продажу одночасно перебуває близько 1 950 об'єктів. Це досить глибокий ринок для міста з постійним населенням близько 30 000 осіб, тому вибір за конкретним бюджетом зазвичай є. Новобудови коштують у середньому на 21% дорожче за вторинне житло. Різниця не лише в стані: нові будинки проходять суворіші нормативи енергоефективності, що знижує рахунки за електроенергію. Для тих, хто розглядає покупку під здачу в оренду: середня ставка оренди в Кальпе — близько €14,1 за м² на місяць, у квартир цей показник вищий, ніж у вілл.

Коротко: Fotocasa оцінює температуру ринку Кальпе за швидкістю продажу оголошень. Чим швидше розходяться квартири в конкретному районі, тим вища конкуренція між покупцями і менше простору для торгу за ціною.

Що змінилося в податках з 2026 року

З 1 червня 2026 року загальна ставка податку ITP у Валенсійській спільноті знижена з 10% до 9% для вторинного житла дешевше за мільйон євро — для дорожчих об'єктів зберігається 11%. Для новобудов замість ITP сплачується IVA 10% плюс податок AJD, який також знизився, з 1,5% до 1,4%. Існують і знижені ставки: 8%, 6%, 4%, 3%. Вони діють для окремих категорій покупців — молоді до 35 років, багатодітних сімей та людей з інвалідністю від 65%, — якщо вартість житла не перевищує 180 000 євро.

Що перевірити: знижені ставки не застосовуються автоматично — потрібно документально підтвердити право на них: вік, склад сім'ї або інвалідність, інакше нотаріус оформить угоду за загальною ставкою 9%, і повернути різницю постфактум складніше, ніж підтвердити пільгу до підписання.

Іпотека для нерезидентів у 2026 році

Для покупки квартири в Кальпе іспанські банки фінансують нерезидентам 60–70% вартості об'єкта. Резидентам дають до 80%. Різниця означає власний внесок від 30 до 40%. Строк кредиту зазвичай обмежений 20 роками замість 30. Ставки вищі, ніж для місцевих: фіксована — від 3,20% до 4,30% річних, плаваюча — Euribor плюс 1,00–1,80%. Частина банків додатково бере комісію за відкриття кредиту — до 2% від суми позики, хоча все більше банків від неї відмовилися, і це варто уточнювати до підписання пропозиції. Банк також перевіряє співвідношення платежу до доходу: воно не повинно перевищувати 35% від чистого доходу позичальника.

Реальний випадок: заявку без офіційно підтвердженого доходу за кордоном банк відхилив двічі поспіль, хоча у покупця були гроші на рахунку. Схвалення прийшло лише після податкової декларації за два роки з країни проживання.

Як перевірити квартиру в Кальпе перед покупкою: nota simple та cargas

Nota simple — це виписка з Registro de la Propiedad (Реєстру власності), яка показує справжнього власника квартири в Кальпе, наявність іпотек, арештів та інших обтяжень на об'єкті. Вона коштує менше 10 євро і замовляється онлайн через Colegio de Registradores або у нотаріуса. Буває, що квартира має кількох власників — наприклад, об'єкт дістався у спадок кільком дітям. Продати її може лише той, хто офіційно вписаний у реєстр. Підписувати договір повинні всі співвласники разом.

Nota simple не показує борги за комунальні послуги (comunidad de propietarios) та за податком IBI, якщо на них ще не накладено арешт — це потрібно перевіряти окремо, замовивши довідку у керуючого будинком. Іпотека на квартирі сама по собі не є проблемою: продавець зазвичай закриває її грішми покупця безпосередньо в день підписання у нотаріуса, але цю схему варто прописати в договорі заздалегідь, а не з'ясовувати на місці.

Скільки насправді коштує покупка понад ціну об'єкта

До ціни квартири потрібно додати 10–14%. Основна частина — це ITP або IVA з AJD, далі йдуть нотаріус (600–1 200 євро залежно від ціни об'єкта), реєстрація в реєстрі власності (400–700 євро) і, якщо потрібна, гесторія (300–600 євро). При покупці за 300 000 євро в Кальпе це додатково 30 000–42 000 євро зверху. Є нюанс, який часто упускають: з 2019 року згідно із законом LCCI витрати на нотаріуса, реєстрацію та AJD за іпотечною угодою несе банк, а не покупець. Ви платите лише за оформлення самої купівлі-продажу, а не за оформлення кредиту.

Іспанський закон забороняє нерезидентам розрахунок готівкою на суму понад 10 000 євро. Будь-яка частина угоди більша за цей поріг проходить лише банківським переказом.

Важливо: закладайте повну суму витрат заздалегідь, а не лише ціну з оголошення. Покупці, які рахують лише вартість квартири, регулярно не вкладаються в бюджет на етапі підписання у нотаріуса.

Які документи знадобляться для угоди

Обов'язкові два документи: NIE (ідентифікаційний номер іноземця) та рахунок в іспанському банку, на який надійде переказ. Без NIE нотаріус не оформить угоду. Без місцевого рахунку банк не відкриє іпотеку і не прийматиме платежі за комунальні послуги. Обидва документи можна отримати, не приїжджаючи до Іспанії — як саме, розбираємо в FAQ нижче.

Окремо варто перевірити, чи є у продавця сертифікат енергоефективності (certificado de eficiencia energética) — він обов'язковий згідно з Real Decreto 235/2013, і без нього нотаріус формально може відмовити в оформленні угоди. На практиці продавці іноді забувають його оновити, тому краще запитати документ заздалегідь, а не в день підписання.