Dwór 188 m² w Argos, Grecja
Dwupoziomowy, zabytkowy dwór o powierzchni 188 m² w centrum Argos, przy głównej drodze. Wybudowany w 1901 roku, wymaga remontu. Działka 350 m², możliwość nowej zabudowy do 630 m². Dwór posiada dwa sklepy na parterze, nadaje się do przekształcenia w butikowy hotel, apartamenty lub lokale usługowe. Cena 155 000 €.
Lokalizacja
Argos to jedno z najstarszych nieprzerwanie zamieszkanych miast Europy, położone na Peloponezie. Obiekt znajduje się w dzielnicy handlowej, przy głównej drodze, w otoczeniu zabytkowej zabudowy. To miejsce o dużym natężeniu ruchu turystycznego i handlowego.
Podstawowe obiekty infrastruktury są dostępne pieszo. Centralne położenie pozwala na uniezależnienie się od samochodu w codziennych potrzebach. Najbliższe lotnisko jest w zasięgu dojazdu samochodem.
O nieruchomości
Całkowita powierzchnia budynku wynosi 188 m², rozłożonych na dwóch poziomach. Na parterze znajdują się dwa sklepy, które mogą funkcjonować samodzielnie. Na piętrze znajduje się przestrzeń mieszkalna z sześcioma sypialniami i dwiema łazienkami. Układ umożliwia podział na dwa niezależne mieszkania. Zachowane elementy historyczne: wysokie sufity z sztukaterią, drewniane ramy i ręcznie rzeźbione detale, autentyczne podłogi oraz wewnętrzna klatka schodowa z rzeźbionymi poręczami. Obiekt wymaga remontu, jest w całości pomalowany i jasny. Posiada werandę i ogród.
W kompleksie
Budynek to wolnostojący zabytkowy dwór, wybudowany w 1901 roku. Wpisuje się w miejską zabudowę i jest przykładem lokalnego dziedzictwa architektonicznego. Dom znajduje się na działce o powierzchni 350 m². Klasa energetyczna — Z.
Cena i koszty
- Cena — 155 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 824 €.
- Rok budowy — 1901.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości około 3,09%, a także opłaty notarialne i rejestracyjne. VAT na nowe budownictwo jest zawieszony do końca 2026 roku; zamiast niego obowiązuje ten sam podatek w wysokości 3,09%.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości (ENFIA), który w 2026 roku może zostać obniżony o 50% dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców, przy wartości nieruchomości do 400 000 €, oraz podatek gminny (TAP) w wysokości 0,025–0,035% wartości szacunkowej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Dla cudzoziemców zakup nieruchomości w Grecji jest dostępny, procedura jest standardowa. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, płatność, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Dwór można podzielić na dwa niezależne mieszkania, co czyni go odpowiednim dla biznesu wynajmu. Centralne położenie oraz dwa autonomiczne sklepy stwarzają możliwości komercyjnego wykorzystania: butikowy hotel, apartamenty Airbnb lub lokale usługowe. Dochód z wynajmu w Grecji podlega progresywnemu opodatkowaniu od 15% do 45%. Warunki wynajmu krótkoterminowego wymagają osobnego sprawdzenia.
Sprzedający klasyfikuje obiekt w ramach programu Greece Golden Visa dla inwestycji; jednak w 2026 roku minimalny próg dla nieruchomości w obszarach innych niż Attyka, Saloniki, Mykonos i Santorini wynosi 400 000 €. Należy sprawdzić, czy Argos podlega temu progowi oraz czy warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu w kraju.
Odpowiednie dla
— Osób poszukujących obiektu do renowacji z zachowaniem elementów historycznych.
— Inwestorów rozważających podział na kilka niezależnych obiektów do wynajęcia.
— Kupujących, dla których ważne jest komercyjne wykorzystanie nieruchomości w centrum miasta.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości gotowej do zamieszkania bez remontu.
— Osób poszukujących nowoczesnego budynku z nowymi instalacjami.
— Jeśli ważny jest parking na terenie posesji.
— Jeśli budżet nie uwzględnia kosztów renowacji i utrzymania starego budynku (około 6–9% wartości transakcji).
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1901 roku wymaga poważnego remontu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem. Znajdując się w centrum miasta, nieruchomość jest narażona na hałas miejski i duże obłożenie w sezonie. Utrzymanie starego budynku ma swoje specyficzne wyzwania, związane z zachowaniem elementów historycznych i możliwymi ograniczeniami dotyczącymi przebudowy. Poza sezonem miasto żyje spokojniejszym rytmem, wiele obiektów turystycznych może być zamkniętych.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.