Израильская диаспора покупает недвижимость на родине. Что происходит на рынке — и почему турне по синагогам Нью-Йорка собирает сотни покупателей

Интерес евреев диаспоры к покупке жилья в Израиле растёт пятый год подряд — и события прошлой недели в Нью-Йорке стали тому очередным документальным подтверждением. 5 и 11 мая в манхэттенской синагоге Park East и в бруклинском Young Israel of Midwood прошли две остановки тура «Great Israeli Real Estate Event», организованного компанией My Home in Israel. По словам одного из представителей участвующих агентств, каждое из мероприятий собрало свыше 150 человек, и это несмотря на протесты пропалестинских организаций, потребовавшие оцепления полиции.

Организатор тура Гидеон Кац приводил этот показатель ещё в начале года: если пять лет назад компания проводила два-три мероприятия в год, то в 2025-м их было 18, а в 2026-м ожидается не менее 15–20. Маршрут охватывает Торонто, несколько городов штата Нью-Йорк и заканчивается в Лондоне. Экспо работает как офлайн-маркетплейс: 50 представителей израильских застройщиков прилетают на каждое мероприятие, консультации ведутся на английском, и сделки закрываются прямо на месте.

Кто и что покупает — вопрос, на который данные дают конкретный ответ. По информации компании, более 90% сделок диаспоры — это новые квартиры в строящихся проектах. Интерес сосредоточен в нескольких географических кластерах: Иерусалим (особенно районы с сильной англоязычной общиной — Рамот-Эшкол, Арнона), Бейт-Шемеш, Модиин, Нетания, Раанана и Герцлия. Паттерн покупки часто нелинеен: родители школьника покупают квартиру в проекте с трёхлетним циклом строительства, планируя переехать после окончания им школы. Таким образом недвижимость выступает одновременно и как актив, и как инструмент планирования переезда.

Параллельно поступают рыночные данные, которые помогают понять ценовой контекст. По информации Sands of Wealth, динамика цен на жильё в Израиле в первом полугодии 2026 года близка к нулю в годовом исчислении — рынок стабилизировался после нескольких лет роста, а Банк Израиля в январе 2026-го впервые за 18 месяцев снизил ключевую ставку до 4%. Средняя квартира в Тель-Авиве стоит сегодня от 6 до 15 миллионов шекелей в зависимости от района и метража. В Модиине и Бейт-Шемеше — районах с сильным спросом со стороны диаспоры — вход в рынок возможен от 2–3 миллионов шекелей за двух-трёхкомнатную квартиру в новостройке.

Friction point, о котором редко говорят открыто: иностранный покупатель без израильского банковского счёта сталкивается с многоуровневой процедурой международного перевода. Транзакции отслеживаются израильскими налоговыми органами, и покупатель обязан задекларировать источник средств. Без местного юриста и налогового консультанта этот этап превращается в главный источник задержек — не подписание договора, а движение денег.

Недвижимость в Израиле — Тель-Авив, Иерусалим, побережье: discount-house.com/israel