Вилла 1 320 м² в Кейсарии, Израиль — $14 500 000
Продаётся вилла общей площадью 1 320 м² (жилая — 850 м²) в Кейсарии, одном из самых престижных поселений Израиля. Пять спален, три из которых — свиты с балконами. Участок 1 320 м². Расстояние до моря — 1 000 метров. Бассейн 15×5 метров. Две винные комнаты. Вся встроенная мебель, окна, двери и деревянные полы изготовлены из ценных пород дерева по индивидуальным чертежам вручную. Цена — $14 500 000.
Расположение
Кейсария — прибрежный город в Центральном округе Израиля, расположенный между Тель-Авивом и Хайфой. Здесь живут израильские и иностранные миллиардеры, политики и известные люди. Участок расположен уникально: соседи только с двух сторон, с других сторон — парковая зона, что обеспечивает приватность. Расстояние до моря — 1 км.
Об объекте
Вилла на двух этажах с цокольным этажом. Общая площадь — около 850 м². Пять спален, три из которых — свиты с балконами. Бассейн 15×5 метров. Две винные комнаты — для красного и белого вина. Внутреннее пространство выполнено по дизайн-проекту. Рамы окон, двери и вся встроенная мебель, а также деревянные полы изготовлены из ценных пород дерева, прошедших специальную обработку, по индивидуальным чертежам вручную. Во всех комнатах — кондиционеры. На первом этаже — прачечная и кладовая. Оконные рамы — металлопластик.
В комплексе
На участке — сад. Имеется парковка, подвал, тёплый пол. Вид из окон — на город.
Стоимость и расходы
- Цена — $14 500 000.
- Цена за квадратный метр — $10 985.
При покупке недвижимости в Израиле иностранный покупатель уплачивает налог на приобретение (mas rechisha). Для нерезидента, приобретающего объект в дополнение к уже имеющейся недвижимости, ставка составляет 8% на часть стоимости до 6 055 070 шекелей и 10% на сумму свыше этого порога. Льготные ставки для единственного жилья к иностранным покупателям не применяются .
Для объекта стоимостью $14 500 000 (около 43 355 000 шекелей по курсу 2,99) налог составит: 8% от 6 055 070 = 484 406 шекелей, плюс 10% от 37 299 930 = 3 729 993 шекеля. **Итого около 4 214 399 шекелей (примерно $1 409 500)** .
Дополнительно оплачиваются: гонорар адвоката покупателя (0,5–1,5% от стоимости), регистрационные сборы, услуги нотариуса.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (arnona) — рассчитывается муниципалитетом Кейсарии на основе площади и расположения объекта. Для виллы площадью 850 м² в престижном районе ставка будет одной из самых высоких в стране. Точная сумма уточняется в муниципалитете.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Израиле без ограничений. Сделка регистрируется в Земельном управлении Израиля (Tabu). Обе стороны обязаны подать декларацию в Управление налогов на недвижимость в течение 30 дней с даты подписания договора . Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — иврит, английский, русский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к категории престижной резиденции. Кейсария остаётся одним из самых дорогих и закрытых поселений Израиля. Однако рынок недвижимости Израиля в 2026 году переживает замедление: цены снизились на 1,5% в годовом выражении, а в Центральном округе, к которому относится Кейсария, падение составило 4,1% за год . Слабый шекель (2,99 к доллару) снижает привлекательность для иностранных покупателей, но одновременно удешевляет вход для тех, кто покупает в долларах .
Вопрос о соответствии объекта условиям каких-либо программ ВНЖ или резидентства — в служебном хвосте. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим резиденцию в одном из самых престижных и закрытых поселений Израиля.
— Тем, кто ценит ручную работу по индивидуальным чертежам и материалы из ценных пород дерева.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение на этапе снижения цен на израильском рынке недвижимости .
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на налог на приобретение около $1 409 500 для иностранного покупателя .
— Если вы рассчитываете на льготы для единственного жилья — для нерезидентов они не применяются .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 1 000 метров.
— Если для вас важна близость к центру Тель-Авива — Кейсария находится в 45–50 км от города.
Что важно знать до сделки
Иностранный покупатель не имеет права на льготные ставки налога на приобретение для единственного жилья: даже если это ваша единственная недвижимость в мире, налог рассчитывается по ставке 8% с первого шекеля . Ставки налога для иностранцев зафиксированы до 15 января 2028 года, что даёт определённость в расчётах . Рынок недвижимости Израиля в 2026 году демонстрирует снижение цен в Центральном округе на 4,1% за год, что может быть благоприятным фактором для покупателя, но также означает потенциальное дальнейшее снижение стоимости . Для регистрации сделки необходима проверка титула в Земельном управлении (Tabu). Рекомендуется привлечь израильского адвоката по недвижимости для сопровождения сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.