Wohnungen zum Verkauf in torrevieja

Eine Wohnung in Torrevieja 2026 kaufen: Arten, Stadtteile, Preise und Ablauf

Eine Wohnung in Torrevieja ist in der überwiegenden Mehrheit der Fällen eine preisgünstige Immobilie auf dem Gebrauchtmarkt in typischen mediterranen Wohnanlagen aus den 1990er bis 2010er Jahren. Es werden nur wenige Neubauprojekte in der Stadt realisiert, die als punktuelle Wohnanlagen mit abgeschlossenem Gelände konzipiert sind. Im Jahr 2026 machen gebrauchte Immobilien (vivienda usada), die oft eine kosmetische oder teilweise Renovierung erfordern, etwa 90 % der Verkäufe aus. Wohnungen werden überwiegend unmöbliert (sin amueblar) verkauft, mit Standardausstattung wie streichfertigen Wänden, einem einfachen Badezimmer und einer Einbauküche. Typische Wohnflächen sind: Studios (30-40 m²), Einzimmerwohnungen (45-60 m²) und Zweizimmerwohnungen (65-85 m²). Die Beliebtheit der Stadt für den Kauf begründet sich in der einzigartigen Kombination aus den niedrigsten Preisen an der Küste Spaniens, einem beständig warmen Klima und der Nähe zum Flughafen Alicante (ALC), was Flüge innerhalb Europas erschwinglich und häufig macht.

Preise und Rentabilität: Welches Einkommen generiert eine Wohnung in Torrevieja?

Der Einstiegspreis für eine Wohnung in Torrevieja beginnt im Jahr 2026 bei 85.000 € für ein Studio in akzeptablem Zustand. Eine liquide Einzimmerwohnung kostet 115.000 – 135.000 €, eine Zweizimmerwohnung 150.000 – 190.000 €. Die Bruttomietrendite (rentabilidad bruta) bei langfristiger Vermietung wird für Einzimmerwohnungen auf 4-5 % pro Jahr und für Zweizimmerwohnungen auf 3,5-4,5 % geschätzt. Der entscheidende Faktor für Liquidität und Rentabilität ist die Entfernung zum Meer. Die gefragtesten Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung von bis zu 700 Metern zur Küstenlinie. Der Kauf eines Neubaus (obra nueva) erhöht die Anfangsinvestition um 20-30 %, kann aber eine höhere Energieeffizienzklasse (A-B) und moderne Komfortstandards bieten.

Stadtteile und Liquidität: Wo kaufen, um zu vermieten oder zu wohnen

Die Liquidität einer Wohnung in Torrevieja hängt direkt vom Stadtteil ab. Für garantierte Mieteinnahmen wählt man das Stadtzentrum: die Gebiete Playa del Cura und Playa de los Locos. Hier konzentrieren sich Cafés, Geschäfte und die Hauptstrände, und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ganzjährig konstant hoch. Für den ruhigen Daueraufenthalt (Hauptwohnsitz) wählen Rentner und Familien La Mata und Punta Prima – dies sind grünere und geräumigere Viertel mit weniger dichter Bebauung. Das Gebiet Centro Urbano (Stadtzentrum landeinwärts von der Promenade) bietet die preisgünstigsten Optionen, aber oft in Altbauten ohne Aufzug. Wohnungen in der Gegend Los Balcones und in der Nähe der Salzwasserseen (Lagunas de La Mata y Torrevieja) werden wegen der Ruhe und des spezifischen Mikroklimas geschätzt.

Kaufprozess für Nichtansässige: Von der Auswahl bis zum Schlüsselübergang

Das Verfahren zum Kauf einer Wohnung in Torrevieja für Ausländer ist für Spanien standardisiert. Nach Auswahl der Immobilie und Preisvereinbarung beginnt die Due-Diligence-Phase (fase de due diligence). Der Käufer oder sein Anwalt fordert beim Verkäufer ein Dokumentenpaket an: 1) Nota Simple (aktueller Grundbuchauszug zu Eigentumsverhältnissen und Belastungen), 2) Certificado de deudas de la comunidad (amtliche Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft), 3) Cédula de Habitabilidad (gültiger technischer Wohnnachweis), 4) Certificado de Eficiencia Energética (obligatorischer Energieausweis, typischerweise Klasse E oder D). Anschließend wird ein Vorvertrag (Contrato privado de compraventa oder Contrato de arras) unterzeichnet, verbunden mit einer Anzahlung (üblicherweise 10 %). Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa) vor einem Notar mit gleichzeitiger Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP/Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), die in Valencia 10 % des im Kaufvertrag angegebenen Wertes für Gebrauchtimmobilien beträgt.

Vermietung und Aufenthaltsstatus: Praktische Ergebnisse des Kaufs

Der Besitz einer Wohnung in Torrevieja gewährt kein automatisches Aufenthaltsrecht. Nach dem Wegfall des „Goldenen Visums“ für Immobilien bleiben als Hauptoptionen: 1) Residencia no lucrativa (Nichterwerbsaufenthaltsgenehmigung) – erfordert den Nachweis eines stabilen Einkommens aus dem Ausland, und Wohneigentum ist ein wesentlicher Vorteil. 2) Visado de nómada digital (Digital-Nomad-Visum) – erfordert ebenfalls den Nachweis eines Einkommens aus Remote-Arbeit für Unternehmen außerhalb Spaniens. Die Wohnung kann langfristig vermietet werden (alquiler a largo plazo), wobei das Finanzamt (Agencia Tributaria) zu benachrichtigen und Steuern auf die Einnahmen zu zahlen sind (19 % für Nichtansässige). Die kurzfristige Touristenvermietung erfordert ein komplexes und kostspieliges Verfahren zur Erlangung einer Vivienda de Uso Turístico (VUT)-Lizenz und ist für eine einzelne Wohnung oft unrentabel. Somit ist der Kauf entweder eine Basis für die Legalisierung des eigenen Aufenthalts oder eine Quelle für ein bescheidenes, aber stabiles passives Einkommen.