Immobilien in torrevieja

Immobilien in Torrevieja im Jahr 2026: Ein Leitfaden von der Lage bis zur Aufenthaltserlaubnis

Torrevieja ist nicht nur eine Stadt im Süden der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Es ist das Epizentrum des erschwinglichen mediterranen Lebens und beliebt bei europäischen Rentnern, Investoren und digitalen Nomaden. Was macht es so attraktiv? Drei Grundpfeiler: die niedrigsten Preise an der Küste, ein beständig warmes Klima mit 320 Sonnentagen im Jahr und ein einzigartiges gesundheitsförderndes Ambiente dank der Nähe zu den Salzwasserseen. Der Kauf hier ist eine bewusste Entscheidung für eine maximale Rendite, egal ob durch Mieteinnahmen oder Lebensqualität im Ruhestand.

Preise und Liquidität: Was kann man 2026 kaufen und zu welchem Preis?

Der Immobilienmarkt in Torrevieja ist 2026 ein klassisches Beispiel für erschwingliches Spanien: 85 % des Angebots sind Gebrauchtimmobilien aus den Baujahren 1990–2010, die oft eine kosmetische Renovierung benötigen. Neubauten sind rar und gehören zum Premium-Segment. Der Einstiegspreis für eine Investition beginnt bei 80.000 € für eine unrenovierte Einzimmerwohnung (Studio). Eine liquide Einzimmerwohnung in gutem Zustand zur Vermietung findet man für 110.000–125.000 €. Eine Zweizimmerwohnung oder ein kleines Reihenhaus kostet 140.000–180.000 €. Die höchste Liquidität haben Studios und Einzimmerwohnungen in Gehweite zum Meer (bis 500 m) und zur Infrastruktur.

Wichtige Stadtteile: Wo kauft man zur Vermietung und wo zum Wohnen?

Die Wahl des Stadtteils bestimmt Ihren Gewinn oder Komfort. Für die maximale Mietrendite wählen Sie das Stadtzentrum: das Gebiet der Strände Playa del Cura und Los Locos sowie die Straße Avenida de las Habaneras. Hier ist immer viel los, und die Nachfrage nach Langzeitmieten übersteigt das Angebot. Für den ruhigen Daueraufenthalt (Hauptwohnsitz) sind La Mata mit seinem langen Strand und Pinienwald sowie Punta Prima ideal. Das Viertel Los Balcones und die Zone El Acequión sind beliebt für den Kauf von Villen und Reihenhäusern "für den Eigenbedarf".

Kaufprozess für Nichtansässige: 5 klare Schritte

1. Suche und Due Diligence. Nach Auswahl einer Immobilie fordern Sie vom Verkäufer ein Dokumentenpaket an: den Grundbuchauszug (Nota Simple), eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeinschaft (Certificado de deudas de comunidad), den technischen Wohnnachweis (Cédula de Habitabilidad) und den Energieausweis. Objekte, die länger als 6 Monate auf dem Markt sind, sind ein Grund zum Verhandeln.

2. Vorvertrag und Anzahlung (Contrato de Arras). Dieser fixiert Preis und Konditionen. Eine Anzahlung (typischerweise 10 %) wird geleistet, die der Käufer bei Rücktritt verliert und der Verkäufer bei Rücktritt doppelt zurückzahlen muss.

3. Hypothekenarrangement (falls erforderlich). Für Nichtansässige ist eine Eigenkapitalquote von 40–50 % erforderlich. Der offizielle Beleihungswert der Bank (Tasación) liegt oft unter dem Marktpreis.

4. Beurkundung beim Notar (Firma de la Escritura). Die Hauptsteuer auf Gebrauchtimmobilien, ITP (10 % in der Valencianischen Gemeinschaft), wird gezahlt. Der Notar beglaubigt den notariellen Kaufvertrag (Escritura Pública).

5. Eintragung und Vertragsabschlüsse. Der Notar reicht die Dokumente beim Grundbuchamt ein. Der neue Eigentümer schließt Verträge für Wasser, Strom und Gas ab.

Vermietung und Aufenthaltserlaubnis: Was bringt Ihre Investition?

Langfristige Vermietung ist die Grundlage der Rentabilität. Die jährliche Nettorendite (rentabilidad neta) nach Steuern (19 % für Nichtansässige) und Gebühren liegt bei 3,5–4,5 %. Touristische Vermietung ist aufgrund teurer Lizenzierungsauflagen kompliziert. Eine Aufenthaltserlaubnis wird nicht automatisch erteilt. Das "Goldene Visum" für Investitionen ab 500.000 € gilt seit 2025 nicht mehr. Ihr Immobilienbesitz ist jedoch ein wichtiger Nachweis der Unterkunftssicherung für eine Nichterwerbsaufenthaltserlaubnis (visado no lucrativa) oder ein Digital-Nomad-Visum (visado nómada digital), die den Nachweis ausländischer Einkünfte erfordern. Für einen Rentner ist dies der Weg zu einem legalen Daueraufenthalt in sonnigem Klima.