Wohnungen zum Verkauf in Spanien

Wohnungen und Apartments in Spanien: Investment, Aufenthalt und Auswahl im Jahr 2026

Der Kauf einer Wohnung in Spanien ist eine strategische Entscheidung, sei es für Investitionszwecke, den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis oder den Erwerb eines Eigenheims. Das Land zieht Käufer nach wie vor durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, günstigem Klima und einem transparenten Rechtssystem an. Nach Angaben des Nationalen Statistischen Instituts Spaniens (INE) stieg die Anzahl der Wohneigentumsgeschäfte im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 %, was eine anhaltende Nachfrage bestätigt. Die durchschnittliche Mietrendite liegt je nach Region landesweit zwischen 4,8 % und 6,5 % pro Jahr, während das Preiswachstum bei 2-4 % pro Jahr stabilisiert ist, wodurch das Risiko einer Marktüberhitzung entfällt. Ein wichtiger Trend bleibt die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien (Klasse A/B), die den EU-Richtlinien entsprechen.

Arten von Wohnungen und Apartments: Vom Studio bis zum Penthouse

Bei der Planung eines Immobilienkaufs in Spanien ist es wichtig, die lokale Typologie zu verstehen. Die günstigste Option ist ein Studio (Estudio) mit kombiniertem Küchen- und Wohnbereich. Eine Einzimmerwohnung (Piso de 1 dormitorio) verfügt in der Regel über eine separate Küche. Zwei- und Dreizimmerwohnungen (Piso de 2/3 dormitorios) sind das beliebteste Format für Familien und Langzeitinvestitionen. Ein Duplex (Dúplex) ist eine zweistöckige Wohnung. Ein Penthouse (Ático) ist eine Wohnung im obersten Stockwerk, oft mit Terrasse und Aussicht. Eine wichtige Unterscheidung: Bei einem Neubau (Obra Nueva) vom Bauträger wird die Mehrwertsteuer (IVA 10 %) fällig und es gelten moderne Standards, während bei einem Bestandsobjekt (Segunda Mano) die Grunderwerbsteuer (ITP, 6-11 %) anfällt und oft eine bessere Lage geboten wird.

Preise, Standorte und Ziele: Wie trifft man die richtige Wahl?

Der aktuelle Preis pro Quadratmeter im Jahr 2026 variiert je nach Region. Laut Daten des Portals Idealista für das erste Quartal 2026 liegen die Durchschnittspreise bei: Barcelona – ab 5.200 €/m², Madrid – 4.800 €/m², Costa Blanca (Alicante) – 2.100 €/m², Costa del Sol (Málaga) – 3.500 €/m². Rentner und Familien, die einen ständigen Wohnsitz suchen, wählen häufig erschwingliche und sonnenverwöhnte Regionen wie die Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) oder Murcia. Investoren konzentrieren sich auf Städte mit hohem Touristenzulauf: Barcelona (Stadtteile wie Eixample, Sants-Montjuïc), Benidorm, Marbella. Hier ist ein entscheidender Parameter das Vorhandensein einer Tourismuslizenz (Licencia de Turismo) für die legale Kurzzeitvermietung. Für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition (Golden Visa) ist eine Immobilie im Wert von mindestens 500.000 € erforderlich.

Der Kaufprozess: 5 wichtige Schritte

Das spanische Kaufverfahren ist transparent und dauert für einen Nichtansässigen 2-4 Monate. 1. Beantragung der NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) – die Grundlage für alle Transaktionen. 2. Juristische Due Diligence: Überprüfung des Eigentumstitels (Nota Simple), Prüfung auf ausstehende Schulden bei der Grundsteuer (IBI) oder Hausverwaltungskosten (Comunidad). 3. Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags (Contrato Privado de Compraventa) und Zahlung einer Anzahlung (in der Regel 10 %). 4. Unterzeichnung der notariellen Urkunde (Escritura Pública) und Endabrechnung. 5. Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad). Die Gesamtkosten zusätzlich zum Kaufpreis betragen 10-14 % (Steuern, Notar, Eintragung). Für die Vermietungsverwaltung sind eine Tourismuslizenz und ein Vertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft (Gestoría) obligatorisch.