Mietgegenstand in Phuket
Die Miete von Immobilien auf Phuket umfasst Studios und Wohnungen in Eigentumswohnanlagen, Apartments in Kondotels, Häuser und Villen mit privatem Pool. Der Markt teilt sich in zwei Segmente: Langzeitmiete ab einem Monat mit schriftlichem Mietvertrag – so mieten Expats und überwinternde Familien; Kurzzeitmiete auf Tagesbasis ist nur möglich, wo das Gebäude über eine Hotellizenz verfügt.
Die Insel erstreckt sich über 50 Kilometer, und die Preise variieren stark je nach Küste. Die Westküste ist strandnah und teuer: Bang Tao und Laguna mit Villen, das lebhafte Patong, die familienfreundlichen Kata und Karon, Rawai und Nai Harn mit Expat‑Häusern sowie die ruhigen Nai Thon und Nai Yang in der Nähe des Flughafens. Die Ostküste hat keine Strände und ist deutlich günstiger: Chalong und Phuket Town, wo man wegen Schulen, Krankenhäusern und Arbeit lebt. Der Preisunterschied zwischen den beiden Seiten kann bis zu fünfmal so hoch sein.
Ein Studio in einer Eigentumswohnanlage kostet etwa dreimal weniger als eine Zwei‑Zimmer‑Wohnung, während eine Villa mit Pool vier‑ bis fünfmal teurer ist als dieselbe Wohnung. Neben der Miete fallen obligatorische Zusatzkosten an, und diese sind erheblich. Nachfolgend – die Gebiete Phukets mit Mietpreisen, eine vollständige Kostenaufstellung und Regeln, von denen man erst nach dem Einzug erfährt.
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Innerhalb eines Gebiets kann die Preisspanne größer sein als zwischen verschiedenen Gebieten: Viel hängt von der Nähe zum Strand, dem Vorhandensein eines Pools und der Vertragsdauer ab. Nachfolgend — was in welchem Ort gemietet wird und worauf bei der Auswahl zu achten ist.
| Gebiet | Was gemietet wird | Preis pro Monat | Für wen geeignet | Was zu beachten ist |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao und Laguna | Villen mit privatem Pool, Apartments in geschlossenen Projekten, Häuser in Anlagen | 28.000 – 1.000.000 ฿ — Haus 75 m² — 28.000 ฿, 2‑Zimmer‑Apartments — 44.500 ฿, 6‑Zimmer‑Villa — bis zu 1.000.000 ฿ | Für Familien mit Kindern und Langzeitmieter mit überdurchschnittlichem Budget | Die größte Auswahl an Villen auf der Insel und die größte Preisspanne innerhalb eines Gebiets — vom preiswerten Haus bis zur Ferienvilla |
| Patong | Studios und Eigentumswohnungen — die günstigste Mietoption auf Phuket | ab 7.000 ฿ — der niedrigste Einstiegspreis für Studios | Für Kurzaufenthalte und für diejenigen, denen der Preis wichtiger ist als die Ruhe | Das Zentrum des Nachtlebens: Lärm bis zum Morgen und dichter Verkehr. Prüfen Sie, auf welche Seite die Fenster zeigen – der Komfortunterschied ist größer als der Preisunterschied |
| Kata und Karon | Mietwohnungen in Kondotels, 1–2‑Zimmer‑Einheiten | 15.000 – 75.000 ฿ — 1‑Zimmer‑Apartment 500 m vom Strand — 75.000 ฿ | Für Familienurlaub: flacher Zugang zum Meer, ruhiger als Patong | Ein großer Teil des Angebots besteht aus Kondotels mit Pool und Rezeption; Kurzzeitformate sind dort häufiger, aber nur mit Lizenz legal |
| Rawai und Nai Harn | Villen mit Pool, seltener Häuser ohne Pool | 130.000 – 250.000 ฿ — 3‑Zimmer‑Villa ab 130.000 ฿ | Für Expats und Familien, die ganzjährig auf der Insel leben | Das einzige Gebiet auf der Insel, in dem der Markt fast ausschließlich aus Villen besteht; die Auswahl an Wohnungen ist hier minimal |
| Nai Thon und Nai Yang | Studios und kleine Apartments in Neubauten | ab 67.000 ฿ — 32 m² Studio 100 Meter vom Strand | Für diejenigen, die Ruhe und Nähe zum Flughafen suchen | Nördlicher Teil der Insel: etwa eine Stunde nach Patong und Phuket Town. Ohne Auto oder Roller ist das Leben unbequem |
| Chalong und Phuket Town | Apartments und Studios in Wohnanlagen: hier gibt es die günstigste Langzeitmiete auf Phuket | ab 2.000 ฿ — Mindestpreis im Langzeitmietmarkt für Wohnungen | Für Arbeit, Studium und Langzeitaufenthalt mit minimalem Budget | Ostseite ohne Strände: 20–30 Minuten zum Meer. Dafür gibt es Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und nicht touristische Preise |
Die Preise basieren auf den aktuellen Marktangeboten vom August 2026; konkrete Beträge beziehen sich auf Objekte in unserer Datenbank. Für Villen wird der monatliche Mietpreis angegeben, für Wohnungen eine typische Spanne für Langzeitmiete.
Bewertungen zu mietgegenstand in Phuket
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Preise und Zusatzkosten
Strom ist die häufigste Quelle von Überzahlungen. Der offizielle Tarif für Mai–August 2026 beträgt 3,95 Baht pro Kilowattstunde inklusive Brennstoffzuschlag, vor Steuern. Für Mietobjekte gilt eine separate Regelung: Die Verordnung des Verbraucherschutzamtes begrenzt den Satz auf 4,88 Baht pro Einheit, und der Vermieter darf nicht mehr verlangen. In der Praxis berechnen Eigentumswohnanlagen 6–8 Baht – also das Doppelte des Höchstsatzes. Fragen Sie den genauen Satz vor der Unterzeichnung des Mietvertrags ab und bitten Sie um die Vorlage der tatsächlichen Rechnung des Stromversorgers: Bei einer nachts laufenden Klimaanlage macht die Differenz zwischen 4,88 und 8 Baht monatlich 1.500–2.500 Baht aus.
Wasser ist in der Regel günstig – etwa 100–150 Baht pro Monat pro Person – wird aber häufig zum internen Gebäudetarif weiterberechnet. Internet in einer Eigentumswohnanlage kostet 600–1.000 Baht. Insgesamt addieren sich Nebenkosten und Kommunikation je nach Nutzung der Klimaanlage auf etwa 1.500–5.000 Baht pro Monat zur Miete.
Eine Kaution wird fast immer verlangt: eine Monatsmiete bei Verträgen über mehrere Monate, zwei bei Jahresverträgen. Sie wird nach dem Auszug abzüglich Schäden und unbezahlter Rechnungen zurückerstattet. Klären Sie gesondert, ob die Hausverwaltungsgebühr in der Miete enthalten ist – in manchen Projekten ist sie enthalten, in anderen wird sie dem Mieter in Rechnung gestellt.
Die 30‑Tage‑Regel und warum sie für Mieter wichtig ist
Dreißig Tage sind keine Empfehlung, sondern die Grenze zwischen zwei Gesetzen. Alles, was weniger als 30 Tage vermietet wird, fällt unter das Hotelgesetz B.E. 2547 und erfordert eine Hotellizenz. Eine Wohnanlage hat eine solche Lizenz nicht, daher ist die Kurzzeitvermietung dort illegal: Dem Eigentümer droht ein Bußgeld von bis zu 20.000 Baht und bis zu einem Jahr Freiheitsentzug. Auf Phuket ist ein Fall bekannt, in dem ein Eigentümer mit 70.000 Baht bestraft wurde, weil sein Mieter die Wohnung tageweise untervermietet hatte.
Für den Mieter ist das Risiko nicht abstrakt: Die Hausverwaltung ist berechtigt, Untermieter ohne Lizenz zu verweisen, und in diesem Fall werden die im Voraus gezahlten Gelder nicht von ihr, sondern von demjenigen zurückerstattet, der untervermietet hat. Wenn Sie für weniger als einen Monat buchen, wählen Sie ein Objekt in einem Gebäude mit Hotellizenz – die Lizenznummer können Sie direkt bei der Buchung erfragen.
TM30‑Meldung
Die zweite Regel betrifft jeden Ausländer unabhängig von der Aufenthaltsdauer. Gemäß § 38 des Einwanderungsgesetzes ist der Eigentümer der Unterkunft verpflichtet, die Einreise eines Ausländers innerhalb von 24 Stunden der Einwanderungsbehörde zu melden – Formular TM30. Das Bußgeld für die unterlassene Meldung trägt der Eigentümer, 800–2.000 Baht. Die Folgen treffen jedoch den Mieter: Ohne einen TM30‑Eintrag im System kann man die 90‑Tage‑Meldung nicht durchführen und sein Visum nicht verlängern, und bei jeder Rückkehr aus dem Ausland – auch in dieselbe Wohnung – muss die Meldung erneut erfolgen. Fragen Sie vor dem Einzug, ob der Vermieter im TM30‑System registriert ist und ob er Ihnen die Bestätigung zusendet – es handelt sich um ein einseitiges PDF, das Sie auf Ihrem Telefon speichern sollten.
Was im Mietvertrag zu prüfen ist
Im Mietvertrag sollten Sie fünf Punkte prüfen: den genauen Strompreis in Baht pro Einheit, die Höhe und die Rückzahlungsbedingungen der Kaution, wer die Hausverwaltungsgebühr trägt, das Recht auf vorzeitigen Auszug und die damit verbundene Strafe sowie die Verpflichtung des Vermieters zur Abgabe der TM30‑Meldung. Der erste und der letzte Punkt fehlen in Standardformularen in der Regel – sie werden auf Wunsch des Mieters ergänzt.
Wann man nach einer Unterkunft suchen sollte
Die Hochsaison dauert von November bis April, und während dieser Zeit steigen die Preise, und bereits im Oktober sind in guten Gegenden kaum noch Objekte verfügbar. Die Nebensaison dauert von Mai bis Oktober: Die Preise sinken und das Angebot ist größer. Für diejenigen, die den Winter verbringen möchten, ist der optimale Zeitpunkt für die Suche Mai–Juli, wenn die Eigentümer die Preise für die Saison noch nicht erhöht haben.