Wohnungsmiete in Phuket
Die Miete von Wohnungen auf Phuket umfasst Unterkünfte in Eigentumswohnanlagen und Apartmentkomplexen – von kompakten Studios bis zu mehrzimmerigen Objekten am Strand. Die beliebten Gebiete lassen sich in drei Preiskategorien einteilen. Am teuersten ist die Westküste: Bang Tao und Layan mit neuen Ferienanlagen, Kata und Karon mit Apartments in Laufnähe zum Meer. Das mittlere Preissegment bilden Nai Yang und Nai Thon in der Nähe des Flughafens, wo eine Einzimmerwohnung ab 30.000 ฿ erhältlich ist. Am günstigsten sind der Süden und Osten: In Rawai und Nai Harn kostet ein Studio im Jahresvertrag durchschnittlich 12.000–14.000 ฿, während Patong und Phuket Town die untere Preisgrenze des Marktes bilden. Die Nachfrage ist saisonabhängig: Von November bis April liegt die Auslastung der Anlagen bei 80–90 %, von Mai bis Oktober fällt sie auf 40–55 %, und in der grünen Saison zeigen sich Eigentümer verhandlungsbereiter.
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Dieselbe Wohnung kostet je nach Laufzeit unterschiedlich: Die monatliche Miete ist 20–40 % teurer als ein Jahresvertrag. Die Tabelle zeigt beide Sätze, damit der Unterschied vor den Verhandlungen sichtbar ist.
| Objektart | Größe | Jahresvertrag | Monatlich | Für wen geeignet | Was zu prüfen ist |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 22–35 m² | 7.000 – 15.000 ฿ | 8.400 – 21.000 ฿ | Für Einzelpersonen, Remote‑Arbeit, erste Saison auf der Insel | Ob es einen Schreibtisch gibt und wo die Klimaanlage steht: In einem einzigen Raum entscheidet sie darüber, ob man gleichzeitig schlafen und arbeiten kann |
| 1‑Zimmer‑Wohnung | 30–50 m² | 15.000 – 50.000 ฿ | 18.000 – 70.000 ฿ | Für Paare oder Einzelpersonen mit häufigen Gästen | Ob das Schlafzimmer durch eine echte Tür getrennt ist und nicht durch eine Trennwand: In Anzeigen wird dieses Format oft mit einem Studio verwechselt |
| 2‑Zimmer‑Wohnung | 40–80 m² | ab 44.500 ฿ | ab 53.400 ฿ | Für Familien mit einem Kind oder zwei getrennt lebende Erwachsene | Anzahl der Badezimmer: Bei zwei Schlafzimmern gibt es normalerweise zwei, in älteren Projekten kann es aber auch nur eines sein |
| Wohnung am Strand | ab 32 m² | 67.000 – 75.000 ฿ | 80.400 – 105.000 ฿ | Für diejenigen, denen die Nähe zum Wasser wichtiger ist als die Quadratmeterzahl | Die tatsächliche Gehzeit zum Strand: „100 Meter" auf der Karte und ein Anstieg sind nicht dasselbe |
| 3‑Zimmer‑Wohnung | ab 80 m² | Auf Anfrage — wenige Angebote, Preis näher an einer Villa ohne Pool | Selten monatlich vermietet | Für große Familien und Personen, die dauerhaft auf der Insel leben | Vergleichen Sie mit einer Villa im gleichen Budget: Für das gleiche Geld bekommen Sie oft einen eigenen Pool und ein Grundstück |
| Duplex oder Penthouse | ab 100 m² | Einzelne Angebote, nur langfristig | Nicht verfügbar | Für langfristiges Wohnen mit hohem Budget | Solche Objekte werden fast nie öffentlich veröffentlicht — sie müssen direkt über eine Agentur gesucht werden |
Die Jahresvertragssätze basieren auf den Marktangeboten und Objekten in unserer Datenbank vom August 2026. Die monatlichen Sätze wurden als Jahresmiete zuzüglich eines typischen Aufschlags von 20–40 % berechnet; der genaue Betrag wird mit dem Eigentümer verhandelt.
Bewertungen zu wohnungsmiete in Phuket
Beliebte Kategorien
Eigentumswohnanlage, Kondotel und Serviced Apartments
Eine Eigentumswohnanlage und ein Kondotel sind nicht dasselbe, auch wenn sie gleich aussehen. In einer Eigentumswohnanlage mieten Sie eine Wohnung von einem privaten Eigentümer: Er ist für Möbel und Geräte verantwortlich, Sie zahlen die Nebenkosten nach Zählerstand und leben nach den Hausregeln. In einem Kondotel werden die Einheiten von einem Betreiber verwaltet, die Miete beinhaltet Reinigung, Bettwäschewechsel und eine Rezeption, und der Check‑in läuft wie in einem Hotel ab. Das dritte Format sind Serviced Apartments – sie liegen preislich und bei den Leistungen dazwischen. Bei gleicher Quadratmeterzahl ist ein Kondotel teurer als eine Eigentumswohnanlage, und der Unterschied liegt im Service, nicht in den Quadratmetern: Diese Formate nach dem Preis pro Quadratmeter zu vergleichen ist sinnlos.
Zusätzliche Kosten
Die Hausverwaltungsgebühr wird pro Quadratmeter und Monat berechnet. In normalen Projekten in Phuket Town und in älteren Gebäuden beträgt sie 30–80 ฿ pro m², in Markenresidenzen in Cherngtalay und Bang Tao 120–150 ฿. Bei einer 50 m² großen Wohnung macht die Differenz zwischen diesen Extremen 3.500 ฿ pro Monat aus – vergleichbar mit der halben Miete eines Studios in Patong. Formal zahlt der Eigentümer die Gebühr, aber in Mietverträgen wird sie regelmäßig auf den Mieter umgelegt: Dieser Punkt sollte vor der Unterzeichnung geprüft werden, nicht erst bei Erhalt der ersten Rechnung.
Beim Einzug sind in der Regel drei Monatszahlungen im Voraus fällig: eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten plus eine Monatsmiete im Voraus. Bei einer Wohnung für 15.000 ฿ sind das 45.000 ฿, bevor Sie die Schlüssel erhalten. Einige Komplexe erheben zusätzlich eine Kaution für die Zutrittskarte und eine einmalige Einzugsgebühr. Die Kaution wird nach dem Auszug abzüglich Schäden und unbezahlter Rechnungen zurückerstattet, und ihre Höhe ist der strittigste Punkt beim Auszug: Fotografieren Sie die Wohnung und die Zählerstände am Tag des Einzugs.
Möbel und Geräte sind auf Phuket fast immer im Mietpreis enthalten, Internet hingegen in der Regel nicht – Anschluss und Zahlung werden meist dem Mieter überlassen. Prüfen Sie gesondert, was im Preis enthalten ist – in Anzeigen kann die Formulierung „voll möbliert" sowohl eine vollständige Küchenausstattung als auch kahle Wände mit einem Kleiderschrank bedeuten.
Der Mietvertrag: Laufzeit und was sie verändert
Die Langzeitmiete ist hier das Hauptformat: Die meisten Eigentümer sind mit einer Mindestlaufzeit von sechs Monaten einverstanden, und monatliche Angebote gibt es nicht für jedes Objekt. Bevor Sie für Flexibilität zu viel bezahlen, fragen Sie nach der Vertragsstrafe für eine vorzeitige Kündigung bei einem Jahresvertrag – manchmal ist es günstiger, für ein Jahr zu unterschreiben und früher auszuziehen, als während der gesamten Laufzeit einen monatlichen Mietpreis zu zahlen.
Hausordnung
In Eigentumswohnanlagen sind die Regeln schriftlich festgelegt und variieren: Manche verbieten Haustiere, andere beschränken die Anzahl der Übernachtungsgäste, wieder andere erlauben das Trocknen von Wäsche auf dem Balkon oder die Nutzung des Pools nach 22 Uhr nicht. Die Hausverwaltung ist berechtigt, Verstöße zu ahnden, und der Mieter trägt die Kosten. Fordern Sie die Hausordnung vor der Unterzeichnung an – sie wird in englischer Sprache ausgehändigt und ist standardmäßig nicht dem Vertrag beigefügt.