Haus 120 m² in Nea Poteidaia, Chalkidiki — 350.000 €
Ein zweistöckiges Landhaus von 120 m² wird in Nea Poteidaia, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Baujahr — 2013, Energieeffizienzklasse B+. Südost‑Ausrichtung, das Haus ist hell und auf allen Seiten frei. Entfernung zum Meer — 5 Gehminuten. Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss. Ein Grundstück mit Garten, Terrassen mit Meerblick. Preis — 350.000 €.
Lage
Nea Poteidaia ist ein Küstendorf in der Gemeinde Nea Propontida, gelegen auf einer schmalen Landenge, die die Halbinsel Kassandra mit dem griechischen Festland verbindet. Das Dorf wird im Westen vom Thermaischen Golf und im Osten vom Toroneischen Golf umspült, und durch es verläuft der historische Potidea‑Kanal, der die beiden Golfe verbindet. Diese strategische Lage macht Nea Poteidaia zum „Tor nach Kassandra" und zu einem bequemen Ausgangspunkt für die Erkundung der Halbinsel. Das Dorf verfügt über einen Sandstrand mit flachem Wasser, eine Promenade mit Tavernen, Cafés und Geschäften sowie einen Fischmarkt. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 57 km entfernt.
Über das Objekt
Ein Haus aus dem Jahr 2013, Energieeffizienzklasse B+. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen von je 60 m². Erdgeschoss: ein Wohnzimmer mit Küche und ein Badezimmer, Laminatboden, eine Veranda an der Vorder‑ und Rückseite. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Holzböden, Einbaugeräte (Waschmaschine und Trockner) sowie Veranden nach Südosten und Nordwesten. Heizung — Heizkörper, ein Kamin im Erdgeschoss, Klimaanlagen im gesamten Haus, im Obergeschoss Deckenklimageräte. Die Küche (PORCELANA) ist mit FRANKE‑Geräten, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einem Elektroherd ausgestattet. Das Haus ist vollständig möbliert. Insektenschutzgitter und Markisen sind installiert. Sicherheitssystem: fünf Kameras und eine Alarmanlage im gesamten Haus, verbunden mit einer Sicherheitsfirma. Rund um das Haus — ein gepflegter Garten mit Zier‑ und Obstbäumen. Ein separater Abstellraum und eine Eingangstür mit verstärkter Sicherung.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
Preis — 350.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 2.917 €.
Baujahr — 2013.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts. Alle Zahlungen im Rahmen der Transaktion müssen ausschließlich über das Bankensystem erfolgen; Barzahlungen sind nicht zulässig.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Für Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Hauptwohnsitzwert bis 400.000 € gilt eine Ermäßigung von 50 %. Nea Poteidaia ist eine solche Ortschaft, und der Objektwert liegt unter der Schwelle. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Nea Poteidaia ist ein beliebtes Ziel für den Immobilienkauf in Griechenland und verbindet Strände, Infrastruktur und erschwingliche Preise. Die Mietnachfrage ist in der Saison von Frühling bis Spätherbst stabil. Das Haus eignet sich sowohl für Kurzzeit‑ als auch für Langzeitvermietung. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Der Mindestschwellenwert für Standardregionen einschließlich Chalkidiki liegt bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Objektpreis (350.000 €) liegt unter der Schwelle, sodass es für das Aufenthaltsprogramm nicht geeignet ist. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die drei Schlafzimmer und ein geräumiges Haus mit Garten in einem ruhigen Dorf am Meer benötigen.
- Käufer, die Energieeffizienz (Klasse B+) und moderne Heizungs‑ und Klimaanlagen schätzen.
- Diejenigen, die eine Immobilie in fußläufiger Entfernung zum Strand und zur Infrastruktur suchen, aber ohne den Lärm großer Ferienorte.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
- Wenn Sie ein Grundstück mit Pool benötigen — dies ist in der Quelle nicht angegeben.
- Wenn Ihr Budget die jährlichen Steuern und die Instandhaltung eines Hauses mit Garten nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein neues Haus bevorzugen — das Objekt wurde 2013 erbaut.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 2013 erbaut, Klasse B+ — der Zustand der technischen Systeme und der Ausstattung sollte bei der Besichtigung überprüft werden. In der Saison ist Nea Poteidaia lebhaft, besonders auf der Promenade und am Strand. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen schließen. Der Garten mit Obstbäumen erfordert regelmäßige Pflege. Das Sicherheitssystem mit fünf Kameras ist mit einer Sicherheitsfirma verbunden — klären Sie die Servicebedingungen. Alle Zahlungen im Rahmen der Transaktion müssen über die Bank laufen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.