Reihenhaus 160 m² in Polychrono, Kassandra, Chalkidiki — 650.000 €
Ein Reihenhaus von 160 m² wird in einer Anlage von sechs Maisonettes in Polychrono auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Energieklasse — A. Einzug im Jahr 2026. Preis — 650.000 €.
Lage
Polychrono ist eines der beliebtesten Feriendörfer auf der Halbinsel Kassandra, an der Ostküste gelegen, 90 km vom Flughafen Thessaloniki entfernt. Der Strand ist mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet, das Wasser ist wärmer und ruhiger als an der Westküste. Entlang der Promenade gibt es zahlreiche Tavernen, Cafés und Geschäfte. Die Anlage ist fußläufig vom öffentlichen Strand entfernt, mit einer sicheren Fußgängerunterführung durch einen Tunnel.
Über das Objekt
Reihenhaus mit 160 m². Im Erdgeschoss: ein großzügiges Wohnzimmer mit 55"‑Fernseher, Sofa und Klimaanlage, eine voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Backofen, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Geschirr), ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und Fernseher sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, jedes mit einer großen Terrasse — eine mit Meerblick, die andere mit Gartenblick — und ein Badezimmer mit Toilette. Energieklasse — A.
In der Anlage
Die Anlage besteht aus sechs Maisonettes, die sich einen gemeinsamen Hof von etwa 1.000 m² teilen. Auf dem Gelände befinden sich ein gemeinsamer Grillbereich und separate Parkplätze für jedes Haus. Die Anlage ist fußläufig vom Strand entfernt.
Preis und Kosten
- Preis — 650.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 4.063 €.
- Baujahr — 2026.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland im Jahr 2026 zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts. Die Mehrwertsteuer für Neubauten ist bis Ende 2026 ausgesetzt; stattdessen wird der gleiche Steuersatz von 3,09 % erhoben.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Wert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Da der Objektwert 400.000 € übersteigt, findet die Ermäßigung keine Anwendung. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Chalkidiki gehört zu den teuersten und gefragtesten Märkten für Ferienimmobilien in Griechenland: Luxusvillen in erster Meereslinie erreichen €14.000 pro m². Polychrono verzeichnet eine stabile Nachfrage, und das Objekt eignet sich für die Vermietung. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt die Schwelle für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen den Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist die Kurzzeitvermietung verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die drei Schlafzimmer und zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausblicken benötigen.
- Käufer, die ein neues energieeffizientes Haus der Klasse A in fußläufiger Nähe zum Strand schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist fußläufig erreichbar.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden Visa‑Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein vollständig freistehendes Haus benötigen — die Anlage umfasst sechs Häuser mit einem gemeinsamen Hof.
- Wenn Sie ein Objekt mit Pool suchen — dies ist in der Quelle nicht angegeben.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Objekt wurde 2026 mit Energieklasse A erbaut — es ist neu, aber es empfiehlt sich, den Zustand bei der Übergabe zu überprüfen. In der Saison ist Polychrono bei Touristen sehr gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung und die Notwendigkeit, alle Programmvoraussetzungen für 2026 zu erfüllen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.